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本文转自：兰州晚报楼盘没有预售许可证，房屋买卖合同是否有效？法院判决：无效，地产公司退还全部费用兰州晚报讯 在售房过程中，不少开发企业在未获得商品房预售许可证的情况下售房，以缓解资金压力。但这类做法往...……更多
2024-03-21 03:05:00房屋买卖,预售,楼盘,许可证,合同,房屋
...目不发布预售、销售、认筹广告；已取得房地产项目预售许可证，在广告中显著标明或清晰标注预售许可证号；不用已取得的预售许可证号伪造或代替未取得预售许可的房源进行预售。
避免侵犯他人权利（1）避免侵犯知识产权...……更多
2024-02-14 20:20:00良言,金玉,法官,基层,房屋,销售
...一房二卖”就是指房屋出卖人先后或者同时签订了两份《房屋买卖合同》，将同一房屋出售给两个不同的买受人。2017年成都一法院在类似案件中判定“应当确认销售方将房屋实际交付使用的合同得到优先履行。”全国多数法院...……更多
2024-03-30 21:15:00其人,安城,房子,花苑,购房者,购房
...，其中住宅228套，2019年取得预售证。该项目有两张施工许可证，2019年11月发出的施工许可证显示，合同开工日期是2015年，合同竣工日期是2022年1月。广州市住房和城乡建设局网站相关项目信息截图徐晴在接受《每日经济新闻》...……更多
2023-11-14 18:31:00房产证,豪宅,半年,房产,世茂,项目
...事业单位法人证书；3.预售商品房项目提供“商品房预售许可证”复印件；现房销售的商品房项目提供“楼盘房屋权属登记分户表”或“商品房现房备案证”；单位集资建房提供住建部门批复文件及国有土地使用权证的复印件；4...……更多
2023-01-09 02:18:00公积,西安,准入,公积金,住房,流程
...企业可凭《国有建设用地使用权出让合同》办理用地规划许可证、建设工程规划许可证。具备独立分宗条件的已出让宗地，在符合有关规定的前提下，土地使用权人按土地出让合同约定缴清价款且无违约违规行为的，可按规定申...……更多
2023-12-31 12:51:00广元,四川,补贴,住房,团购,再次
...审承诺书，及规划总平面图、施工合同等，即可办理施工许可证。建设单位应当督促勘察、设计单位及时完成施工图修改，在基坑（槽）开挖前通过施工图审查。施工图未经审查合格的，不得作为后续施工的依据。同时，房地产...……更多
2023-11-23 15:35:00补贴,临海,计税,浙江,购房,住宅
...用。其中第十八条规定，房地产开发企业申请商品房预售许可证前，应当按照与银行、住房城乡建设主管部门签订的协议设立商品房预售款专用账户。房地产开发企业应当使用商品房预售款专用账户收存商品房预售款。第二十一...……更多
2024-03-15 07:23:00广州,预售,商品房,资质,违规,一家
...经过首次登记确认权属后，进行现售；已办理商品房预售许可证但未交付的项目，可申请变更预售许可，将车位、车库纳入预售范围。此外，建设单位或者房地产中介服务机构在车位、车库出租、出售中，不执行明码标价规定的...……更多
2023-03-07 07:46:00车位,车库,车位,车库,建设单位,业主
...亿元，占全国销售额的12.6%。1-10月，该省法院共新收一审房屋买卖合同纠纷案件26441件，同比下降20.14%。数据显示，诉前调解有关纠纷58206件，共23930件调解成功；审结案件24168件，其中16482件适用小额诉讼或简易程序，5911件调解...……更多
2023-11-09 18:48:00合同纠纷,房屋买卖,广东,一审,案件,纠纷
...建设“一标三实”有关工作要求，市住建局在新批商品房预售许可前，对项目地址按照标准规范进行审核把关，并对新建商品房买卖合同进行相应修订，在房屋基本情况栏中增加了“标准地址”相关内容，以进一步规范地名管理...……更多
2024-05-09 08:16:00楼盘,地址,标准,地址,标准,城市
...地即开工”，试行单独核发基坑支护和土方开挖阶段施工许可证。房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。优化预售许可办理流程，简化预售方案办理程序，实行“即报即办即备”，加快项目上市...……更多
2024-05-06 13:34:00武汉,新政,楼市,购房,手续,住房
...允许房地产项目总体一次性规划、分期办理建设工程规划许可证，对用地面积在10亩以上、50亩以下（不含50亩）的项目不超过两期，对用地面积在50亩以上（含）的项目不超过三期。分期建设应按相对闭合地块单元进行，首期应...……更多
2024-02-07 09:50:00浦城,出让金,福建,账户,监管,支付
...划总面积方案中确定的计容总建筑面积50%的建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批，在办理商品房预售许可证时须补齐土地出让金及其它相关手续，其中土地出让金须在土地出让合同签订一年内缴清。适当降低商品房预售...……更多
2024-03-23 16:14:00寿县,首付,安徽,额度,新政,利率
...24年12月31日，在出让合同签订后，即可核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可手续；房地产开发项目可采取“容缺+承诺制”方式，分阶段办理建筑工程施工许可证，质量安全监督手续可提前办理。全面推行“交房即交证...……更多
2024-03-21 11:35:00象州,公积,契税,首付,广西,公积金
...则》，购买在碧湖镇、大港头镇范围取得新建商品房预售许可证的商品住宅且商品房买卖合同网签备案时间为2024年3月1日至2024年12月31日（含起止日）给予购房补贴。（一）职工购房补贴。对登记注册地为莲都区的企业其职工给...……更多
2024-03-18 21:44:00莲都区,莲都,丽水,浙江,补贴,住宅
...。（二）新建商品住房：●1.开发项目已取得商品房预售许可证，且主体工程已验收合格，在一年内能交付办证；或者开发项目已取得现房销售备案证；●2.无抵押、冻结、查封和其他权属纠纷。（三）“卖旧买新”要求：卖旧...……更多
2024-05-08 08:33:00服务指南,住房,城区,消费,指南,服务
...了买受人自身原因，有可能是出卖人未取得建设工程规划许可证、商品房预售许可证等导致的，也有可能是购房政策、银行信贷政策发生变化引起的。将贷款额度未获审批的所有责任全部由买受人承担，出卖人却无需承担贷款额...……更多
2023-11-01 20:43:00安徽省,安徽,合同,买受人,商品房,责任
...律、法规的强制性规定等情况。比如开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。2.购房合同被依法撤销比如合同显失公平的，或开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思...……更多
2024-01-04 02:00:00购房者,购房,条件,合同,购房,商品房
...土地出让金后，各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批，引导支持分阶段办理施工许可。相关城市基础设施配套费可在取得预售许可证后3个月内缴清，并将报建费计入预...……更多
2024-04-02 22:31:00沅江,公积,契税,首付,湖南,公积金
...经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并赔偿相应的损失。 ……更多
2024-03-20 02:40:00投诉,房产,开发商,购房者,购房,开发
...市基础设施配套费缴纳时间节点，由核发《建设工程规划许可证》前缴清延缓至核发《商品房预售许可证》前缴清。调整项目资本金和预售资金监管模式。房地产开发项目资本金可先以银行保函形式替代，商品房销售后再从商品...……更多
2023-10-14 02:22:00常德市,常德,西湖,契税,湖南,管理区
...缴交城市基础设施配套费的，可分别在领取建设工程规划许可证时缴交50%、在办理商品房预售许可证时缴交50%。强化市场监管推行农民工工资保证金第三方担保制度。施工总承包企业可自行选择项目所在地的商业银行或保险机构...……更多
2024-02-13 21:58:00阳江,广东,最高价,调整,住房,规划
...因合计扣分1咸宁常青置业有限公司(城际空间站项目)未按房屋买卖合同约定如期交付-10预售商品房取得的收入未全部直接存入预售资金监管账户-102湖北泽旭园置业有限公司(雅士林荣府项目)未按房屋买卖合同约定如期交付-10预售...……更多
2023-11-27 12:19:00咸宁市,咸宁,开发企业,房地,城区,信用
...行网上备案及公布。网签后任何人均可在互联网上查询该房屋买卖信息。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。2.不动产登记备案商品房预售合同备案登记的简称是备案登记。网签和备案实际上是一前一后的...……更多
2024-02-11 14:20:00良言,金玉,法官,新房,基层,合同
...团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房。十五、优化预售资金监管服务按照既要管住、又要管好的原则，进一步完善城市商品房预售资金监管实施办法，实施差异化监管政策，对诚信信用评级的企业，适当降低重点监管资金...……更多
2024-02-09 17:10:00靖安县,宜春,靖安,一次性,住房,房价
...方应当按约全面地履行各自的义务。尽管物业服务合同与房屋买卖合同是两个不同的法律关系,但在商品房预售合同中以交房流程的形式，将房屋买受人交纳物业管理服务费和接收房屋的义务写入了同一条款，该条款结合了两个...……更多
2023-10-16 13:40:00物业费,约定,物业,条件,合同,物业
...事”三项服务已在“苏服办”APP上线，实现了商品房预售许可证查询、可售房源查询以及房屋租赁备案“掌上办”，为群众提供“零距离”房屋交易服务。据介绍，市民进入“苏服办”APP“商品房预售许可查询”应用，输入项目...……更多
2023-12-15 01:58:00房产交易,房产,交易,服务,房屋,预售
...响使用功能的事项纳入房屋交付的前置条件。买卖双方凭房屋买卖合同、购房发票等申请转移登记。对符合登记条件的，不动产登记机构协同相关部门提供线上线下多种办理方式实现“交房即办证”。值得一提的是，现实生活中...……更多
2024-04-04 11:35:00购房,居住,目的,消费者,消费,房屋
...李某等数十人与云南某开发商签订了《商品房买卖合同(预售)》，合同约定交易房屋类型为“商业用房”，层高为4.8米。以李某为例，他和开发商签订的合同中约定套内建筑面积44.82平方米，按照建筑面积计算，房屋单价为每平...……更多
2023-02-06 16:16:00笔误,索赔,开发商,业主,法院,商铺
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