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...订租赁合同时需注意哪些问题?1.使用规范的住房租赁合同出租人口头承诺等内容应写入租赁合同中,对违约责任、押金退还约定要清晰,切勿在空白合同上签字盖章。2.查看出租房及出租人的相关材料核查出租房屋的不动产权证...……更多
...三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 法官提醒 优先承租权是指在租赁关...……更多
2022-12-19 15:23租约,承租人,房子
...本文转自:陇东报基本案情:小兰三年前租了房东小张的房子,租赁期限为五年。小兰租房期间,房东为了谋取更多的利益,在租赁期限内把房子卖给第三人小刘,小兰与原房东的租赁合同还有效吗?巧儿说法:根据《民法典》...……更多
“串串房”质量差甲醛超标坑惨租客
...中,不少承租人租到“串串房”后遭遇维权难题。例如,出租人不承认房屋有毒物质超标、只愿解除合同但不退押金、二房东/房屋中介和房东之间相互推卸责任等。而承租人因多是外地来打工的年轻人,一般很少有精力走到诉...……更多
租住房屋出售,是否影响居住
...屋产权人协商是否续租等事宜。此外《民法典》还规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖...……更多
...及承租人的安全或者健康的,承租人可以随时解除合同。出租人有义务提供安全的、不危及人体健康的租赁物。本案中,租赁房屋甲醛含量超标,属于可能危害人体健康的情形,承租人可以要求解除合同。在此提醒广大市民,如...……更多
大风说法|西安一女子遇甲醛超标出租房押金却难退 律师:房屋不符合正常居住条件房东已构成违约
...成交易是应当收取中介费的。业内人士:相关部门应明确出租人对房屋装修装饰、空气质量等方面的责任6月28日,多年从事地产经纪行业的杨先生告诉华商报大风新闻记者,这种装修质量不达标的出租房一般被业内称为“串串房...……更多
...官提醒房屋租赁期限不影响房屋租赁合同的成立生效。在出租人未出现根本违约情形时,承租人无权以未届房屋租赁期限为由要求解除合同,且在出租人实际交付房屋,承租人具备占有使用条件的情况下,承租人应支付相应期间...……更多
规范租房市场 保障各方权益(金台视线)
...房租赁市场,还应当从法律法规方面入手。“比如,明确出租人收取租金的权利、监督房屋使用情况的权利、主张损害赔偿的权利,依照合同约定交付房屋、保持房屋适于使用、无正当理由不得随意违约驱赶承租人等义务。”季...……更多
...在质量缺陷可解除合同槐荫法院经审理认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。出租人的核心义务是向承租人提供符合租赁用途,具有使用、收益价值的租赁物。在租赁物存在危及承租...……更多
房屋出租期房东卖房 租赁合同还有效吗?
...收听《小布说法》■记者 刘晓云房屋出租期间,房东将房子出售,租客与原房东的租赁合同还有效吗?本期《小布说法》邀请西安报业传媒集团公益律师团成员、北京市盈科(西安)律师事务所律师武润娜来解读其中涉及的法...……更多
...拒不搬离房屋的法定事由,租金损失可以通过诉讼另外向出租人老余主张。”可小李还是不予理会。于是,法院向小李送达预处罚决定书,责令其于收到该决定书之日起三日内搬离案涉抵押房产,小李本人确认收到上述决定书且...……更多
退房时房东要求更换马桶盖,法院这样判
...老化,厨房污渍,沙发表面起球等。对于这些合理损耗,出租人在订立租赁合同时已经将租赁物折旧的价值计入了租金之中,因此承租人无需承担赔偿责任。但如果承租人违反合同约定,给房屋和家具造成损坏,那就要承担赔偿...……更多
...有权请求赔偿损失”;第七百一十六条规定,“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人……承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因此,承租人未经出租人同意擅自转租的,根据法律规定,出租人有...……更多
昆明紫钻公寓工作人员的一个小举动,让女租客感到无奈
...公平交易权。同时根据《中华人民共和国民法典》规定,出租人应当确保房屋水电能够正常使用,同时在房屋出现问题时,出租人应当及时履行维修义务。未履行维修义务时,承租人可以自行维修,但维修费用应由出租人负担。...……更多
...也接近国家标准上限。 法院认为,根据法律规定,出租人的核心义务是提供符合租赁标准具有租赁价值的租赁物,一旦出租人提供有害气体超标的租赁房屋不仅是违约的问题,实际上是侵害了承租人以健康安全为内容的人...……更多
2022-12-16 00:51甲醛,房租
...据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。房屋承租人可以对房屋进行装修改造,但要获得出租人的同意。如果承租人未经出租人同意,擅自改造租赁物致使租赁...……更多
...平台缺乏,租赁信息不对称。”杨勤法指出,当前,房屋出租人与承租人大多是通过中介机构、熟人等第三方进行房屋租赁交易,权威透明的房源信息平台的缺乏导致租赁双方在交易过程中面临信息不对称的风险,增加了交易成...……更多
...合格,承租人仍然可以随时解除合同。鉴于“串串房”的出租人往往刻意隐瞒,承租人还可以对方欺诈、违背自己真实意思为由,主张撤销合同。在实践中,似乎也不乏消费者成功维权的事例。比如,据媒体报道,“打工仔”王...……更多
...定不良社会影响。相关租房中介机构应结合实际情况,向出租人提出合理建议,对合同中的年龄限制进行调整。出租屋内不让做饭除了限制年龄外,还有不少租房限制让租客大呼“奇葩”。今年7月,天津市南开区的王槐(化名...……更多
上海一房东进门傻眼:怎么都被换掉了?!想解约却被索要天价违约金→
...及有些原本在里面的桌椅和木质衣柜也不知去向。“这套房子我们家很早以前就住在里面,对房子里的桌椅衣柜都很有感情,结果她一声不吭就换掉了!”罗女士家原本的电视、电视柜等,已被租客清掉 8月下旬,罗女士自己再...……更多
上海一房东进门傻眼:怎么都被换掉了?!想解约却被索要天价违约金→
...及有些原本在里面的桌椅和木质衣柜也不知去向。“这套房子我们家很早以前就住在里面,对房子里的桌椅衣柜都很有感情,结果她一声不吭就换掉了!” 罗女士家原本的电视、电视柜等,已被租客清掉8月下旬,罗女士自己再...……更多
...通车表示,租客在发现房屋问题后,应及时将问题反馈给出租人,并先搬离该房屋以保障自身生命安全。对于房主而言,关键在于与中介之间是否对装修标准有明确要求,例如是否约定必须使用环保材料。如果中介违约,房主可...……更多
...人孙女士对案涉房屋的正常使用。现因中介公司未按约向出租人贾某支付租金,且在收取案涉房屋租金和押金后失联,未履行合同义务,导致孙女士不能继续使用案涉房屋并被迫搬离,中介公司应当返还孙女士已交纳的租金和押...……更多
租客装修后转租,房东却要收回房
...三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。”调解员向双方解释,这意味着租赁合同继续有效,只是租赁期限变成了不定期。 “这个租房合...……更多
河北邢台一女子租房期间前男友入户自杀身亡,房主起诉女子和中介!一审判了
...的租客联系不上了。此前,他把长沙爵世名邸东湖的一套房子通过新环境中介出租给租户,对方还欠着二月份的房租。当他来到房间查看,发现里面变得一片狼藉,臭气熏天,还有三只猫,宛如一个小型猫窝。 2月19日,记者陪...……更多
“提灯定损”事件发酵,当地民宿遭大量退订!退租时到底哪些该赔,哪些不该赔?
...受到损耗的,不承担赔偿责任。”民法典第712条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。”随着时间推移,房屋内桌椅可能会松动、墙纸可能脱落等,均属于正常的自然损耗。租房时常也会遇见...……更多
预交一年费用退费难,市民租房遭遇中介“金蝉脱壳”
...绝大多数人选择不了了之,这也更加剧了部分中介公司和出租人的疯狂“敛财”行为。房屋租赁市场的活跃促进了中介公司的快速发展,中介公司在提供便利的同时,也带来了一系列法律问题。如果中介公司存在过错或违约行为...……更多
消费曝光台| 甲醛超标、低价陷阱、虚假房源……当心这些租房“套路”!
...租赁关系中相对弱势的一方,常常遭遇维权难。为了保护出租人和承租人利益,近几年,国家也在不断出台相关政策整治租赁市场乱象,例如北京、上海等地均出台了《住房租赁条例》。今年7月底,《北京市住房租赁押金托管...……更多
租了一台奥迪A6 大学生被索68800元
...是一种消耗,任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗。出租人将租赁物交付承租人使用、收益,也就认可了这种损耗,并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中,所以承租人无须为正常的损耗买单。”“损...……更多
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10月31日下午,海淀区相关领导看望慰问见义勇为人员王宇、黄树焘,对他们在危急时刻不顾个人安危、挺身而出的高尚品德表示崇高敬意
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中新社上海10月31日电 (高志苗)“今年进博会,我们不仅要展示新的产品,还要与产学研同仁,包括上下游合作伙伴进行互动
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全民创作文化故事!“宝藏含山”原创剧本征集活动开展
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多事之秋,似乎是人到中年最真实的写照,这是人生中极具不确定性的一段历程,每个普通的个体都站在命运的转折点上。如果说在事业与子女问题上
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养老机构要评星啦!最高的五星+全青岛不超5家!
10月30日起,《青岛市养老机构服务质量等级评定办法》施行。根据《办法》,养老机构服务质量等级评定依据相关标准组织开展
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原告在人行道行走,其间突然转身回走,后面正常行走的被告来不及躲闪二人相撞。后经检查,原告右股骨胫创伤性骨折,双方就赔偿数额无法达成一致意见
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中新社约翰内斯堡10月31日电 据非洲开发银行官网报道,该机构近日批准两项贷款,注资南部非洲绿色能源建设。一项为在赞比亚建设的一座25兆瓦太阳能光伏发电站
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海口一涵洞内发现一名出生不久男婴 警方介入调查
南海网10月31日消息(记者 王康景)10月31日,有群众报料称,10月30日晚,海口市龙桥镇逢考村附近,有村民发现了一名出生不久的婴儿
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