一不小心租到法拍房 他拒腾房罚3万

厦门网讯（厦门日报记者 谭心怡 通讯员 思法宣）小李辛辛苦苦找到房子租住，甚至一步到位一次性支付大额房租，然而某天回家发现，房子被法院贴上了“腾房公告”，他拒不搬离，被罚款3万元。近日，思明法院发布一起案件。

经过

【房东隐瞒】

把抵押房用于出租

在某银行与老余金融借款合同纠纷（公证债权文书）执行一案中，该银行对老余名下红星小区101号房屋享有抵押权。执行阶段，老余到庭承诺将腾空房子交付给法院拍卖处置，但却隐瞒了这套房子正在出租的情况。

直到老余承诺的期限到了，老余还是没有主动交付房屋，且电话号码已经无法接通，下落不明。

【租客拒搬】

租金已缴 租期未到

3个月后，思明法院在红星小区101号房屋处张贴腾房公告，要求被执行人及房产实际占用人要在一个月内搬离，并交由思明法院处置。

承租人小李这下坐不住了，他觉得自己与房东老余签订租赁合同没到期，而且也联系不上房东，要是现在让他搬走，他租房的费用都打水漂了。于是，小李向法官表示拒绝搬离。

【法院审查】

租房时间晚于抵押登记时间

经法院审查，这套房子租赁合同签订时间在房产抵押登记时间之后，执行员当庭以笔录形式告知小李，因房屋租赁合同签订时间在房产抵押登记时间之后，所以他应当配合法院的强制执行工作，于腾房公告届满日前搬离上述房屋，若有违反，法院将对他采取包括但不限于罚款、拘留等司法惩戒措施，小李也表示清楚法律后果。

结果

阻碍执行被罚3万元他当日腾房悔过

谁知，公告届满后，经多次催促，小李仍不愿意配合且态度强硬：“我已经预付一年的租金，合计5.4万元，租赁期限尚未届满，我不搬!”

执行法官告诉小李：“你的理由并不能构成拒不搬离房屋的法定事由，租金损失可以通过诉讼另外向出租人老余主张。”可小李还是不予理会。

于是，法院向小李送达预处罚决定书，责令其于收到该决定书之日起三日内搬离案涉抵押房产，小李本人确认收到上述决定书且知晓法律后果，但仍未搬离，并坚持认为自己享有优先购买权，欲据此继续占用房屋。

经法院多次释法说理，小李仍然表示拒不搬离。法院依法作出司法惩戒，决定对小李罚款3万元。小李当日缴纳罚款、腾空搬离老余的抵押房产，并提交了悔过书，表示深刻认识到自己的行为给法院的执行工作带来的严重阻碍。

法官说法

签了租赁合同 不能排除强制执行

1.签订合法有效的房屋租赁合同，并不一定能排除法院强制执行。

2.承租人虽不是案件被执行人，仍有协助腾空房屋的义务。

3.房屋的司法拍卖遵循严格的法律程序，并不意味着可以在各个环节滥用异议。

4.司法惩戒措施严厉，切勿执迷不悟、执意阻碍执行。

提醒

租房如何避雷？

1.了解房源情况

租房前，务必了解房源是否存在大额抵押或被法院查封。

2.警惕低价诱惑

显著低于市场价的房源要留心，警惕一次性付清租金条款，可能是房东要跑路的信号。

3.签约要留痕

谨慎签长租约，签订租赁合同后，记得到有关机关备案登记。

4.遇到问题及时维权

一旦发现房东有问题或房子被执行，及时搜集证据起诉房东违约，申请保全财产。不要自行其是，盲目对抗法院执行，以免损失进一步扩大。

5.不要虚构租赁合同

虚构租赁合同来帮助被执行人拖延执行是违法行为，经查实，会受到司法惩戒。

6.公平参与竞拍

如果真的很喜欢所租房子，腾退后可以平等参与竞拍，成为房子的新主人。