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租房入住仨月发现甲醛超标 房租能退吗？
本文转自：金陵晚报
租房入住仨月发现甲醛超标 房租能退吗？
江宁法院一起案件入选最高法公报案例
□金陵晚报/紫金山新闻记者 张源源
近日，南京市江宁区人民法院公布了一起合同纠纷，该案裁判还入选了最高人民法院公报案例，将为全国类案裁判树立尺度。
去年3月，市民江某和妻子与一家房屋租赁公司签订合同，以每月1100元的价格租下了南京江宁某小区的一套房屋，根据合同押一付三，一次性支付4400元。合同签订当日，夫妻俩就搬了进去。入住三个月后，江某怀孕的妻子感觉身体不适，经医院诊断为慢性肾小球肾炎，夫妻俩猜测可能和室内甲醛超标有关，自己买了甲醛检测试纸来检测，发现超标。江某与公司业务员联系要求退租，但对方催他交下一期房租，还称“租个房子还什么甲醛，有这条件自己买房子住去呗”。
协商未果后，江某委托专业甲醛检测公司对房屋内的空气质量进行检测，根据报告，房屋内甲醛为0.213毫克/立方米，超出国家标准，总挥发性有机物TVOC检测值0.863毫克/立方米，也不合格。国家质量监督检验检疫总局、卫生部、国家环境保护总局联合发布的《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）明确，室内空气中的甲醛含量应小于等于0.10毫克/立方米，总挥发性有机物TVOC含量应小于等于0.60毫克/立方米。拿到检测报告后，江某和妻子搬出了这套房子并告知租赁公司，也将房门钥匙邮寄交还。后来，江某向租赁公司提出了退还租金的要求，但对方一直不愿意处理。双方协商不下，江某诉至法院，要求解除合同，退还租金、押金及物业管理费共计6556元。
法院审理中，被告公司陈述说，房子是2017年装修的，虽装修完成时并未检测，但江某起诉后，公司委托同一家检测公司进行了检测，室内空气质量是合格的。法院对比两份报告，并至出具报告的公司调查。该公司法定代表人陈述说，两次检测所用的仪器、检测方法及标准均相同，但甲醛和总挥发性有机物TVOC的挥发量与温度、湿度、密闭时间等环境因素有较大关系，两份报告间隔近半年，有害物质也会随时间挥发减少；从报告本身数值看，即便在冬天（挥发性会随温度降低），甲醛数值也接近国家标准上限。
法院认为，根据法律规定，出租人的核心义务是提供符合租赁标准具有租赁价值的租赁物，一旦出租人提供有害气体超标的租赁房屋不仅是违约的问题，实际上是侵害了承租人以健康安全为内容的人格权，所以导致承租人租赁目的无法实现，已经出租的房屋应该退还收取的费用，最终判决解除合同，退还全部款项。
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快照生成时间：2022-12-16 01:20:41
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