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承租人擅自转租恐面临违约风险
本文转自：合肥日报
案例：2021年6月30日，王某与荣某签订房屋租赁合同，王某将位于奥林花园小区的房子出租给荣某作住宅使用，租期为两年，自2021年6月30日起至2023年6月29日止。合同明确约定，租赁期间，承租人不得利用承租房屋进行非法活动或转租他人。2021年12月，王某发现荣某在租赁期间存在转租行为，已明显违反了合同约定，故主张解除与荣某间的房屋租赁合同，要求荣某立即腾退承租房屋。荣某则认为自己按时足额支付租金，房屋以正常状态使用，保持完好，王某无权要求自己退房，故拒绝解除合同。双方争执不下，遂至当地调解委员会请求调解，经调解，荣某最终表示愿意解除合同并腾退房屋。
专家点评：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”；第五百六十五条规定，“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”；第五百六十六条规定，“合同解除后，……已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”；第七百一十六条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，承租人未经出租人同意擅自转租的，根据法律规定，出租人有权要求解除合同，这是法律赋予的法定解除权。合同解除的时间为出租人解除合同通知到达转租人的时间。但是，需要注意的是，出租人欲解除租赁合同的，一定要在知道转租事由之日起六个月内向转租人提出。
专家提醒：房屋擅自转租行为易造成房屋租赁市场的混乱和不稳定，不利于租赁市场监管。倘若承租人未经出租人同意擅自转租，一旦被出租人解除合同，将可能同时面临向出租人、次承租人承担违约责任的情形，故承租人确需转租房屋的，应当征得出租人的同意。 ·黄奥·
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快照生成时间：2023-11-24 05:45:18
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