抢疯了，杭州申花、滨江地价创新高！

6月28日，今年第六批宅地出让，虽然仅两宗宅地，但热度不容小觑，两宗地块的参拍房企都有16家。

最终，滨江集团以楼面价41715元/㎡抢到申花，地价不仅再次突破“4“字头，还创下板块新纪录；滨江区地价也首次突破“4”万，拍到了40105元/㎡，绿城拿地。

这也是上半年度的收官大战。至此，上半年杭州十区共出让了34宗宅地，收金591亿元。

与此同时，今天主城区一宗宅地挂牌，位于白马湖板块，不限房价，将于7月30日出让。

滨江拿下申花，地价破纪录

西兴地价首次破4万

今天的两宗市中心核心宅地，光芒不相上下，参拍房企均有16家。对比今年上半年的前几场土地出让，热度明显反弹。从参拍阵容看，滨江、绿城、保利、华润、兴耀、建发、招商、越秀等品牌房企齐聚。

率先成交的庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块，土地面积18.75亩，容积率2.4，起拍总价约10.2亿元，起拍楼面价34033元/㎡，距离地铁5号线萍水街站约330米，毫无疑问又将是一个摇号红盘。

经过24轮角逐，最终由滨江拿地，溢价率达22.57%，成交总价约12.5亿元，成交楼面价41715元/㎡。

周围明星项目林立，北面是九龙仓“三子”天珏、天玺、天荟，西侧与养云静舍相隔一个锦绣公园，东面临近“顶格社保盘”馥香园，南面是锦绣幼儿园、锦绣中学。再看商业配套，往西约700米是城西银泰城，往东约1公里是大悦城。

目前板块内在售的只有杭著臻邸，也是萍水街TOD双子星中的住宅地块，拿地价38582元/㎡，户型面积201-240㎡，新房限价同样55000元/㎡，今年5月首开90套房源，中签率17.21%。

此次放开地价限制后的申花宅地出让，申花板块地价纪录一举刷新，来到了41715元/㎡。申花板块的宅地地价在2017年首次突破4万元/㎡，也就是万科·古翠隐秀的拿地价40542元/㎡。在此之后，“4”字头地块还有九龙仓·天玺的40536元/㎡（2018年8月拿地），绿城建发·沁园的40766元/㎡（2019年1月拿地）。2019年6月后，杭州土地进入“限地价、限房价”时代，申花地价才压在了“3”字头。

另一宗西兴单元BJ030205-12地块，位于容积率1.8，起拍价11.8亿元，起拍楼面价29958元/㎡。最终，经过35轮竞价，由绿城拿地，溢价率达33.87%，成交总价15.81亿元，成交楼面价40105元/㎡。这是滨江区首次地价突破“4”字头。

北面的万科江斓映象府，容积率2.6，户型面积147-199㎡，精装限价49300元/㎡，在2023年初两次开盘即售罄，中签率均在12%左右。

目前，西兴板块在售项目只有滨江兴耀·潮起，容积率3.4，精装限价49300元/㎡，也就是智慧之门西侧的星民路TOD项目，该地块在今年3月29日出让，成交楼面价28544元/㎡，溢价率23.6%。刚刚6月首开，户型面积195-248㎡，88套房源有1815组入围，综合中签率4.85%直接触发五年限售，有房入围门槛221个月，中签率2.7%。

上半年杭州拿地榜

滨江200.7亿元稳居榜首

回顾整个上半年的杭州十区的土地市场，呈现出高开低走再反弹的态势。1-4月的5场出让，成交了28宗涉宅地，成交金额523.7亿元，三里亭、安琪儿、星民TOD、市北兴议、未科低碳国际社区等明星地块均在此阶段出让，且不少已经于6月红盘潮中首开。

5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出“优化住宅用地供应”、“对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡”、“支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品”等，杭州土拍节奏开始放缓。

新政之后，杭州仅进行了2场土拍，成交6宗涉宅地，成交金额67.2亿元。可见，杭州正在积极对5.9新政中“优化住宅用地供应”一策作出响应。

目前，杭州大部分板块的去化周期变长，库存压力有所增加，因此近三次挂牌，均为主城区核心宅地，且宗数锐减，减少非核心板块的宅地出让，开发商有更多的时间去库存，促进供需平衡。

再看上半年杭州房企拿地金额榜上，超过百亿的房企仅两家。第一名宝座是意料之中的本土一哥滨江，连拿8宗地块，分布于申花、兴议、三墩、云城、城东新城、西兴、钱二和运河新城，拿地金额总计200.7亿元。

建发则以184.6亿元的“微小差距”位列第二，拿地5宗，分布于杭州桃源、之江、西站、未来科技城、下沙沿江。其中，位于未来科技城的低碳国际社区地块，单宗体量就超过46万㎡、拿地价达85亿元。

排在后面的房企，拿地金额就拉开较大差距了，绿城分别拿下西兴、钱江世纪城、三里亭、云谷4宗地块，合计拿地金额52.01亿元；西房31.5亿元拿下宁围、东新两宗宅地。