最低溢价率59%，萧山又有两个板块创下地价新高 杭州主城继续挂牌3宗宅地

商报讯 4月22日，萧山市北和闻堰各出让1宗优质宝地，双双高溢价成交，并且同时创下板块地价新高，延续了杭州土地市场开年以来的高热度。

4月28日，杭州还将出让6宗宅地，包括了奥体、市北、云城等板块的核心区宝地，总起价102.7亿元。

与此同时，新的供应仍然在增加。上周五，杭州再次挂牌3宗主城区宅地，分别位于东新、白马湖和三墩，将在5月20日出让。

市北闻堰刷新地价纪录

绿城滨江双双补仓

4月22日推出的杭政储出[2025]37号地块，位于金鸡路与恒枫路的交界处，是整个市北板块中距离奥体最近的1宗地，与世纪城南单元仅隔一条小河，北面1公里就是奥体印象城，到奥体博览城只有2公里左右。

地块北面和西面两面环河，往南距离地铁7号线和15号线交会站明星路仅900米左右，往北到在建15号线丰二路仅300米。南面一路之隔就是已经确认有意向落地的市北龙湖天街，北面到崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江学校都只有三四百米。

37号地块出让面积40354平方米，容积率2.2，建筑面积88779平方米，起价195314万元，楼面起价22000元/平方米。最终，经过81轮报价，被绿城以311314万元的总价竞得，折合楼面价35066元/平方米，溢价率59.39%。继2月份拿下世纪城地块后，绿城成功实现在这个大区域的补仓。

这个价格，超过了融信在2017年创下的30816元/平方米的价格，创下了市北楼面价新高，甚至比今年1月英冠拿下的世纪城南地块的33558元/平方米还要贵。

闻堰出让的杭政储出[2025]38号地块，就在万达北路与新浦路交会处，属于萧山与滨江的交界位置。地块紧邻在建地铁4号线浦炬街站，未来出行非常方便。

地块西面与钱塘江直线距离800米左右，可以远眺江景。北面有小河流经，南面临山，自然景观不错。

38号地块出让面积64021平方米，可建面积70423平方米，容积率1.1，起价77959万元，楼面起价11070元/平方米。

最终，在经过115轮的漫长竞争后，滨江以135959万元的总价拿下38号地块，折合楼面价19306元/平方米，溢价率74.4%。这是闻堰地价首次接近2万元大关，创下了板块新纪录，直追湘湖核心区。这也是继东方海岸、叠潮雅庭等大盘项目后，滨江继续大手笔补仓闻堰。

主城又有3宗宝地挂牌

最低容积率只有1.1

土拍成交火热的同时，供应继续快速上新。上周五，杭州再次挂牌3宗主城区宅地，分别位于东新、白马湖和三墩，将在5月20日出让，总起价30亿元。

位于市中心东新板块的杭政储出[2025]58号地块，就在安吉路教育集团新天地实验学校的西面一河之隔，往东步行300米即到地铁3号线、4号线换乘站新天地街站，西南方向约700米是地铁5号线西文街站，出行十分便利。

58号地块出让面积21853平方米，可建面积39335.4平方米，容积率1.8，起价114476万元，起始楼面价29103元/平方米。

位于白马湖板块的杭政储出[2025]59号地块，东至规划占家湖路，南至最葵园南侧支路，西至空地，北至孔家里，南面有一线河景。附近有在建的地铁18号线湘滨路站，以及杭州二中白马湖学校、杭州湖畔中学等教育资源。

59号地块出让面积23726平方米，容积率1.1，可建面积26098平方米，起价73074万元，起始楼面价27999元/平方米，适合打造纯低密产品。

位于三墩板块的杭政储出[2025]57号地块，临近紫金港科技城，周边有阿里巴巴云谷园区、云城中学、星洲第二小学等配套。地块出让面积29921平方米，可建面积77794平方米，容积率2.6，起价112879万元，起始楼面价14510元/平方米。