楼面价64834元/㎡！申花宅地创杭州地价新高

申花板块示意 制图 高薇

民生药厂158号地块实景 记者 陆丹 摄

昨天，位于杭州申花板块的158号地块完成出让，这是拱墅区原民生药厂范围的最后一宗涉宅地块，被不少业内人士和购房者视为申花乃至杭州主城区的“压箱底”绝版宝地。

这一地块的出让过程十分激烈，经过220轮竞价，最终的溢价率冲上了71.25%，成交楼面价达到64834元/平方米，远远超过了此前楼面价居杭州首位、去年拍出的钱江新城二期地块，创下杭州宅地的楼面价新高。

民生药厂地块的最后一宗宅地

成交楼面价创了杭州新高

这宗申花宝地最终由滨江集团竞得，以545608万元的总价成交。

158号地块范围东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北至美景巷，出让面积32367平方米，建筑面积84154.2平方米，容积率2.6，起拍价318608万元，折合楼面价37860元/平方米。

这是原民生药厂所在区域城市更新后，最后一宗进行出让的涉宅地块，地理位置十分优越，在开拍前就有着极高的关注度，引来多家开发商争抢。它创下杭州涉宅地块新高，也在很多业内人士的预料之中。

民生药厂在杭州家喻户晓。在很多老杭州人的记忆中，民生药厂位于杭州莫干山路北大桥附近的老厂区，在过去很长时间内，都是这一带的地标性建筑。

后来，民生药厂老厂区搬迁了，原地块进行了城市更新。老厂房被拆除，腾出了一大片空地，大家习惯称之为“民生药厂地块”。这一巨幅地块被分割为五宗，三宗为涉宅地块，还有两宗为商业地块。

民生药厂地块所在的区域，是杭州楼市中十分热门的申花板块。

经过多年发展的申花板块，大量的地块已经完成了开发建设，新地块和新楼盘越来越少，民生药厂地块作为板块内少数待开发的地块，稀缺性正日渐显现。

之前，民生药厂地块中的两宗涉宅地块已经完成出让并进行了开发建设，也就是霞映锦绣里和颂映传麒府两个新楼盘。尚未出让的只有新挂牌的158号地块，因此被不少业内人士和购房者视为杭州主城区“压箱底”的绝版宝地，稀缺程度不言而喻。

民生药厂老厂房拆除已经多年，这一地块周边早已是十分成熟的都市模样。大悦城就在附近，去北大桥地铁站坐地铁很方便，周边还有运河文化艺术中心，到小河公园、小河直街走走也很近，大关小学学院路校区等优质教育配套都在附近，这里的居民可以享受便利的都市生活。

购房者更是十分看好这里，同在民生药厂地块内的颂映传麒府，两次开盘中签率都在20%以下，霞映锦绣里的中签率都在10%左右，足以体现这里新盘火热的市场行情。

和之前出让的两宗民生药厂地块不同的是，158号地块是一宗新房不限价的地块。从昨天土拍情况来看，这宗地未来的新房价格，肯定要比颂映传麒府55000元/平方米的精装新房限价高出不少。

金沙湖宅地溢价41.5%

双桥地块底价成交

昨天是龙年最后一场土拍，还有两宗地块完成了出让，分别位于西湖区双桥单元和下沙金沙湖板块。

双桥单元地块就在云谷学校正对面，阿里巴巴云谷园区隔壁，地块东侧是荆大路，是未来地铁云谷站的TOD，乘坐地铁比较方便。这块地出让面积58313平方米，建筑面积93300.8平方米，容积率1.6。

地块底价成交，由博策以82001万元的总价竞得，楼面价8788.87元/平方米。

地块所在的云谷板块作为近几年新开发的区块，目前整体配套仍在完善中，已进驻的有阿里云谷园区、菜鸟云谷园区，还有西湖大学等。

这一地块往北几百米，就是目前板块内唯一在售的楼盘——杭铁万科云耀之城，是一个限价楼盘，精装新房上限均价28000元/平方米，从之前的摇号情况看，热度非常高。

昨天出让的下沙金沙湖地块，则由绿城以201291万元的总价竞得，楼面价23443.82元/平方米，溢价率41.5%。

地块范围东至上沙渠绿化，南至金沙湖绿轴下沉式广场、金沙大道绿化，西至松合路，北至玉湖街，未来可享金沙湖一线湖景，一旁就是下沙西地铁站，出行便利。地块出让面积40886平方米，建筑面积85860.6平方米。

金沙湖一带近年发展已十分成熟，在金沙湖地铁站和高沙路地铁站周边，形成了繁华的商圈，集聚了金沙天街、金沙印象城和吾角天街等多个商场。昨天出让的地块紧挨着下沙西地铁站，将来这里的居民坐地铁只需一站就可以到达金沙天街，还可以一边在金沙湖边的小道上散步，一边欣赏潋滟的湖光。

在金沙湖周边区域，绿城已经开发建设了春风金沙、湖上春风等多个楼盘，这次再度在金沙湖周边区域拿地，或将开发又一个品质更高的绿城“春风系”楼盘。

5宗新地块挂牌

分布在石桥、钱江世纪城等地

同样是在昨天，杭州又挂牌了5宗新地块，分布在石桥、钱江世纪城、江南科技城、双桥单元和富阳鹿山。

石桥地块南侧是杭玻街，北侧是永华街，出让面积27934平方米，周边发展已比较成熟，有春和云境、元都新景和泰地北上等多个小区。开业不久的拱墅吾悦广场也在附近，生活配套比较方便。地铁3号线在地块附近设有站点，坐地铁或开车走秋石快速路都可以快速到达杭州市区。

钱江世纪城地块位于振宁路地铁站附近，市心北路与机场公路交叉口的西南角，出让面积23540平方米，东侧是港汇中心，西侧是永晖路，周边有佳境天城、丰东花苑等小区，处在钱江世纪城与市北板块的交界处，通过地铁2号线和市心北路，前往钱江世纪城和萧山城区都比较方便。

江南科技城地块位于鸿达路附近，靠近空港高架路，近年来这片区域发展较为迅速，城市界面改善明显，板块内已有开市客杭州店，另一个关注度较高的商业综合体光环梦中心也有望在今年开业。