单轮跳涨7000万 杭州两宗宅地双双刷新板块地价

“报名就很热闹，但没想到这么火爆。”

6月28日的土地出让从过程到结果呈现了出人意料的热度。两宗宅地溢价率分别为33.87%和22.57%，且成交楼面价双双树立了新的板块价格标杆。

西兴地块竞价35轮，由绿城溢价33.87%摘得，成交楼面价为40105元/㎡；

庆隆地块竞价24轮，溢价22.57%，被滨江收入囊中，成交楼面价为41715元/㎡。

西兴“宅地战”还出现了单轮跳涨：第三轮，有竞买人单轮加价7000万，直接将楼面价从30212元拉高到31987元。这是土地市场久违的房企拿地力度。

据浙报传媒地产研究院了解，两宗地块均有十余家房企报名，且主流性房企和本土房企都在列。

综合今日出让，主要有以下几点观察：

量缩但质优 热门地块抢手依旧

均刷新板块标杆地价

2024年以来，杭州土地市场一直保持着小步快走的出让频次，4月以来，出让宗数从8宗降至4宗，再降至2宗，到今日仅挂牌1宗宅地，可以发现推地量有了十分明显的紧缩，但是地块的优质程度却有了明显提高。

本次出让的申花和西兴地块不仅区位优越，其所处区域内，还有着极为热销的新盘项目，新盘去化可以得到充分的保障，给足了房企信心。

据浙报传媒地产研究院获悉，两宗地块均有十余家品牌房企参与争夺，竞拍异常激烈。最终绿城、滨江突出重围，分获西兴和庆隆地块。西兴地块成交楼面价40105元/㎡和庆隆地块成交楼面价41716元/㎡也均刷新了板块的地价新纪录。

全市改善需求旺盛

地段核心+大户型项目成稀缺品

随着6月进入尾声，杭州这波红盘潮的结果也已正式出炉。整个6月里，中签率低于20%的楼盘有11个，其中6个楼盘触发社保排序。

其中热度最高的两大楼盘，还触发了“顶格社保+5年限售”。

位于滨江奥体旁的滨江兴耀·潮起，88套房源吸引到了约3000户家庭报名，入围1815户，整体摇号中签率低至4.85%。

位于湖墅的霞映锦绣里，93套房源吸引了2400多户家庭报名，入围996户，中签率仅为9.34%。

整个6月有六个楼盘触发”社保封顶“。分别为：

湖墅的霞映锦绣里、滨江区政府的潮起、三里亭的沁百合、城东新城的翡翠嘉运府、钱江世纪城的朗云、萧山市北的奥印潮观。

以上楼盘有共同特点：

所处地段均是杭州的热门板块的核心区域，且均是总价700万往上的高端改善大户型设计，可以形成较为纯粹的改善客群。光光是入围的房票相加便已超过了7000组，总登记人数更将远远超过这一数目，可以发现杭州高端改善的需求依然很旺盛。

从目前情况看来，杭州高端改善项目的供应远远跟不上市场需求，地段核心+大户型的产品将成为新房市场中的稀缺品。

本次出让的西兴地块容积率仅为1.8，后续或将可以打造高低配类改善产品；庆隆地块地处申花核心，距城西银泰直线距离仅600米，周边高端住宅林立。

这两宗地块势必将成为未来杭州高端改善市场的主力军，而这或许便是本次两宗地块如此抢手的原因之一。

被极致压缩的利润空间

挡不住房企拿地信念

西兴地块成交楼面价40105元/㎡，地块精装限价53850元/㎡；庆隆地块成交楼面价41716元/㎡，地块精装限价55000元/㎡，两宗地块的房地价差均在13000元/㎡左右。

而两宗地块未来势必将打造成为面向高端改善的品质楼盘，那么房企的利润空间或已被压缩到了极致。

为什么这么低的利润空间，还吸引着绿城和滨江如此坚定拿地呢？原因或将是以下两点：

其一，两宗地块6月底成交，在目前普遍3-4个月开盘的市场情况下，项目有望在年底推出，届时杭州的高端改善盘已较为稀缺，所以这两个项目势必将成为市场中的香饽饽，完全不用担心去化速度，可以在年底迅速回笼资金。

其二，在6月这波红潮盘中，较多红盘项目开盘销售，各大房企优质的储备货值也随之降低。再加上目前杭州推地量的紧缩，后续地块供应将大大减少，部分热门板块的供应将愈发短缺，补仓的机会也将越来越少，竞争也会越来越激烈。

杭州今日还出让了4宗商业用地，均位于拱墅区，成交结果如下表：