杭州蛇年土拍持续飘红！安琪儿地价再创板块新高

杭州日报讯 昨日，杭州蛇年第二场土拍大战打响，热度延续，关注度颇高。

3宗地分布于城东新城安琪儿区块、滨江西兴板块、临平新城核心区。其中，安琪儿、西兴地块各吸引了十多家房企参与竞拍，竞争激烈。

最终，安琪儿地块由大家房产拿下，楼面价47486元/平方米，再创板块新高；西兴地块由滨江集团摘得，楼面价42989元/平方米；临平新城商住地溢价1.5%，由杭州乔智置业有限公司以总价67613万元竞得，楼面价6478元/平方米。

自杭州全面放开限价以来，去年年底的几场土拍被认为是开发商在“试水”，在竞价方面相对谨慎，奥体、安琪儿、西兴等宅地均未拍出大家预计的地价。但从春节前的民生药厂地块以及本次的土拍中可以看到，新的一年开发商对后市充满信心，在土地市场大展拳脚，各个板块地价有望持续刷新纪录。

安琪儿地价再创新高

大家房产拿下

作为去年土拍、新房市场的大热门，安琪儿地块已被各大房企及购房者锁定。本次出让的是安琪儿区块第4宗地块，业内俗称为“安琪儿4.0地块”，位于翡翠嘉运府东北面，靠近大运河，远离高架和主干道，位置更优。该地块体量较小，出让面积9504平方米，可建面积22810平方米，容积率2.4，起始楼面价30826元/平方米。

鉴于安琪儿前三宗地块均由滨江集团拿下，所以该地块在正式出让前，不少人就在猜测，安琪儿或将被滨江集团包揽。没想到，经77轮报价，大家房产冲出重围，以总价108313万元拿下，楼面价47486元/平方米，溢价率54.04%。至此，安琪儿地价再创新高，超越了此前46500元/平方米的新房限价。

目前，限价的翡翠锦和府与翡翠嘉运府都已售罄，户型均设置在200平方米以上，限价46500元/平方米，总价千万元级。多次开盘热度十分稳定，中签率在15%左右。

不限价的锦上万象府还未入市，当时楼面价拍至40479元/平方米，也是板块内地价首次“破4”的地块。根据规划方案，将造高低配产品，4幢高层和2幢叠墅。随着板块限价项目的售罄，板块内的新房价格将迎来重塑。有消息称，锦上万象府未来高层单价将突破6万元/平方米，叠墅或达8万元/平方米。而本次出让的4.0地块，地价成本更高，若是房企在产品上下功夫，新房价格有望再突破。

滨江集团补仓西兴

地价仅次于寰宇西商住地

多年来，滨江西兴板块供地一直是在精不在多，一有新地块入市，就备受各大房企争抢，新盘一入市基本都是红盘。

本次出让的宅地位置不错，南侧临河，紧邻地铁1号线西兴站，周边三条地铁线交会，距离龙湖滨康天街（在建）500余米，西南约400米就是“杭州六小龙”之一的宇树科技总部；周边还有春晖小学、江南实验学校、西兴中学等优质教育资源。

地块体量不大，出让面积16065平方米，可建面积32130平方米，容积率2.0，起价96124万元，起始楼面价29917元/平方米。据悉，滨江、绿城、伟星、招商、保利、建发等房企均参与竞拍，最终经过85轮竞价，由滨江集团拿下，总价138124万元，楼面价42989元/平方米，溢价率43.69%。

该地块超越了西兴板块最高楼面价纪录保持者晓风朗月湾地块的40105元/平方米，但并未打破滨江区楼面价最高纪录，即去年最后一场土拍中海拿下的西兴板块寰宇天下西商住地，折合楼面价44673元/平方米。

附近可参考的新房仅有晓风朗月湾，在地块北侧约1公里处，容积率1.8，206套房源，户型172平方米-192平方米，限价53800元/平方米，在去年11月已全部售罄，中签率在15%左右。

本次地块略优于晓风朗月湾，但逊于中海西兴地块，未来新房不限价，根据地价测算，新房价格或高于晓风朗月湾。二手房方面，可参考附近的天曜城，近期成交单价在5.1万元/平方米-5.5万元/平方米；北侧的御滨府在6万元/平方米左右，西侧约800米处新交付的江晖府首套成交价约5.6万元/平方米。