火爆！乔司地块溢价率59%地价创新高，滨江补仓安琪儿

7月23日，2024年下半年杭州首场土拍大战拉开帷幕。

虽然仅两宗涉宅地出让，但参拍房企规模却相当可观。

市中心安琪儿地块，热度颇高，报名房企超过10家。较令人意外的是，丰收湖不限房价低密地，报名房企也有近10家。

最终，经过43轮角逐，滨江成功补仓安琪儿，35524元/㎡的成交楼面价，未超越翡翠嘉运府。

而丰收湖低密地，经过46轮报价，由绿城&坤和联合竞得，22287元/㎡的成交楼面价已经超越了长粼府2019年创下的板块楼面价纪录，成为新地王。

滨江补仓安琪儿

新房限价依然是46500元/㎡

城东新城单元SC080201-57地块，位于艮山西路与新塘路交叉口，是原安琪儿地块中第二宗亮相的宅地，与保利中央公馆、地铁4号线新塘路站仅一路之隔。

地块出让面积23494㎡，容积率2.8，可建65783㎡，起拍总价190686万元，起拍楼面价28987元/㎡，商品住房精装限价依然是46500元/㎡。

最终，经过43轮竞价，地块由滨江集团竞得，成交总价233686万元，成交楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。

不同于2月27日滨江竞得的首宗宅地（翡翠嘉运府），今天出让的这宗宅地近地铁站、远离高架，地段更优。不过，从成交情况来看，地块的楼面价，反而比翡翠翡翠嘉运府拿地时的楼面价（36240元/㎡），还便宜了716元/㎡。

翡翠嘉运府，今年6月首开132套房源，户型面积203-255㎡，在红盘潮分流之下，有房家庭依然拼到了111个月社保，新房整体摇号中签率14.5%。新房市场的摇号热度，对于房企拿地信心，亦有一定传导。

高达59%的溢价率

绿城&坤和竞得丰收湖低密地

今天的另一宗待出让宅地，位于临平区丰收湖板块，观湖之城东侧，距离丰收湖公园、丰收湖天街直线距离约500米，距离在建18号线丰收湖站直线距离900米左右。

数字商贸城单元JG1807-06-01地块，出让面积22625㎡，容积率1.2，可建面积27150㎡，起拍总价38010万元，起拍楼面价14000元/㎡，新房不限价。

这是乔司翁梅一带近年出让容积率最低的一宗宅地，仅1.2，且地块限高24米，未来可打造洋房、叠墅等高端改善型产品，同时也是区域内首宗不限房价宅地。

最终，经过46轮出价，地块由绿城&坤和拿下，溢价率高达59%，成交总价60510万元，成交楼面价22287元/㎡。这一成交楼面价，已经超越了2019年3月长粼府拿地时的楼面价（21008元/㎡），成为乔司板块新地王！

乔司翁梅，去年一共出让了4宗涉宅地，容积率1.3-1.8不等，分别是汀桂里、春曼雅庐、沁东润府、璀璨映澜，这四个楼盘今年在售期间均不用摇号。

若把范围缩小至绕城内的丰收湖，上一次土地土地出让要追溯到2020年5月了，也就是现在德信银城观湖之宸。小区已于2023年交付，目前二手房挂牌均价32000元/㎡左右。

月底还有一场土拍

主城区不限房价地块登场

7月30日，杭州还有一场土地出让，仅白马湖板块一宗宅地，即长河单元BJ050201-73、74地块。

该地块的特殊之处在于，出让须知中，未提及该地块所建商品住房的毛坯、精装销售均价。也就是说，该地块不限未来新房房价。这是杭州主城四区首宗取消新房限价地块。据记者了解，此次滨江放开限价仅是个例，但可以明确的是，杭州“限价圈”再次缩小。

长河单元BJ050201-73、74地块，容积率1.76，总起拍价19.46亿元，起拍楼面价20938元/㎡。所在板块上一次推出宅地已是十年前，即2014年出让的中南白马湖壹号。

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