• 我的订阅
  • 财经

新政后杭州宅地市场热度上涨

类别:财经 发布时间:2024-10-24 07:29:00 来源:杭州网

地价纪录被刷新后,稀缺宝地继续亮相

供需两端发力,竞争更加激烈

每日商报讯 在“杭五条”新政实施后,杭州土地市场率先迎来了一波意料之外的热潮。一方面,供应端连续上新,10月9日以来已经发布了两次土地出让公告,一共挂牌5宗优质宅地,将在11月先后竞价出让。

另一方面,成交端更是竞争激烈。在新政后已经举行的两场土拍中,推出的3宗宅地全部顺利成交,除了仍然受到限价的运河新城地块底价成交外,另外2宗全部拍出了高溢价,钱新二期地块更是刷新了杭州宅地的楼面价纪录。

接下来,随着更多不限价宝地持续亮相,杭州土地市场将继续保持热度,在新房不限价的“保驾护航”下,更多板块的地价纪录或许都会被改写。

楼面价50717元/平方米 杭州宅地价格创造新高

10月22日,杭州主城的最后一宗限价宅地迎来出让,这就是位于钱新二期核心区的杭政储出[2024]108号地块。出让面积26990平方米,容积率2.5,可建面积67475平方米,楼面起价39454元/平方米,精装限价67500元/平方米,是钱新二期的最高限价。

108号地块位置优越,配套齐全,且距离钱塘江只有600米出头,吸引了不少大牌房企参与竞买,竞争也异常激烈。开拍后仅半个多小时,就在第41轮达到了45382元/平方米的价格,超过2016年的凤起潮鸣地块,创下了杭州宅地楼面价的新高。

最终,在经过了近两个半小时共77轮的鏖战后,绿城以342216万元总价艰难拿下108号地块,楼面价高达50717元/平方米,溢价率28.6%。

50717元/平方米的楼面价,直接推动杭州的地价天花板冲破5万大关。不过,放眼全国一二线城市来看,这个价格在“地王队伍”中并不出挑。

今年以来,随着房地产行情的回暖,全国多个城市都陆续诞生了新地王,巅峰之作就是绿城在8月7日拿下的上海地王,楼面价高达131045元/平方米,这也是时隔8年刷新了中国大陆的地价纪录,登顶全国地王。

而就在9月29日,保利以66957元/平方米的价格拿下了广州天河区面粉厂地块,成为天河新地王,同时也是整个广州的第二高楼面价。

再往前推,今年3月27日,苏州、厦门和宁波三个强二线城市同天诞生新地王,绿城以65022元/平方米刷新苏州地价新高,厦门国贸则以62671元/平方米的价格创下厦门新高,而宁波的地王价格则是楼面价32613元/平方米。

优质地块起拍价出现上涨 多个板块地价纪录或被刷新

趁着“杭五条”新政的热度,土地市场在过去两周快速上新,连续挂牌了两个批次共计5宗宅地。取消了新房限价的制约后,多宗宅地的起拍价出现了明显上涨,按照当下的市场热度,有望刷新板块的地价纪录。

10月16日,杭州挂牌了新政后的首批2宗宅地,定于11月15日出让。位于城东新城的杭政储出[2024]121号地块,是安琪儿区域推出的第3宗宅地,位于整个区块的西北角,西面临近秋石高架,北面紧邻大运河。这宗地块出让面积15494平方米,容积率2.2,可建面积34087平方米,楼面起价29918元/平方米,比已经售罄的翡翠嘉运府的起拍价贵了约800元/平方米,比在售的翡翠锦和府则贵了约1000元/平方米。

位于之江板块的杭政储出[2024]122号地块,西南对角就是之江文化中心,距离地铁6号线之江文化中心站仅400米出头,堪称目前整个板块最好的地段。

这宗地块出让面积34895平方米,容积率2.2,可建面积76769平方米,楼面起价20073元/平方米。光是起拍价,就比今年4月出让的云涌之江的成交楼面价上涨了6%。

5天之后,又有3宗不限价宅地挂牌,分别位于石桥、奥体和下沙,将在11月20日出让。

其中,奥体核心区的杭政储出[2024]124号地块,光是起始楼面价就已经超过了板块此前的最高成交价,还未竞拍就已刷新纪录。

124号地块位置优越,东面跟文渊实验初级中学一路之隔,到奥体印象城700米左右。南面就是文渊中学,西面200米开外是嘉品美寓。北面紧邻超级红盘揽奥望座和兴耀望阙,往北望去,国博中心、杭州世纪中心等城市地标都在视野之内。

该地块出让面积30394平方米,容积率2.7,地面建筑面积82063平方米,起价295430万元,楼面起价36000元/平方米。这个起价,比目前奥体地王望阙33911元/平方米的成交楼面价上涨了6%。

按照当下的市场热度,业内估计这宗奥体核心地块最终的成交单价有很大可能超过45000元/平方米,甚至有机会去挑战尝试突破5万大关。

滨江沿江“商改住”地块露面 稀缺宝地加快入市

在绿城钱新二期地块创造杭州宅地楼面价新高后,谁会成为下一宗打破纪录的地块,成为了业内关注的焦点。除了被寄予厚望的奥体124号地块外,1宗刚露面的滨江核心区商住地块,也是强有力的挑战者。

这宗地块就是滨江区西兴单元BJ030101-10地块,在昨天刚刚进行了“商转住”的规划公示,由3宗相邻的商业商务金融用地,合并调整为1宗商住用地。调整后,地块用地面积3.04公顷,容积率3.3,建筑密度30%,绿地率35%,建筑高度100米。

这宗地块东至江陵路,南至滨盛路,西至通和路,北至科技馆街。从地图来看,地块东面一路之隔就是寰宇天下,再往东是滨江金茂府。东南面斜对角就是星耀城,南面300米是武警医院,到江陵路地铁站约400米。西南角紧邻海亮大厦,西南面300米开外是滨江区文体中心和星光大道,北面不到300米就是钱塘江,可以享受一定的江景。

作为不限价项目,这宗地块的未来新房售价可以参考300米开外的丹枫四季和滨江金茂府,都是近几年交付的纯大户型小区,目前挂牌均价分别高达88548元/平方米和100841元/平方米。

新房方面,这宗地块东南面1.1公里就是刚刚售罄的潮起江南城,精装限价49300元/平方米,总价在775万-1372万元,4次开盘共有3次触发顶格社保和限售,是今年杭州摇号难度最高的超级红盘。

在奥体、滨江的稀缺宝地先后亮相后,接下来主城或许还会有更多“压箱底”宅地等待入市,值得期待。

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2024-10-24 08:45:04

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

...新竞争加剧,富阳时隔半年再推地每日商报讯 10月30日,杭州挂牌3宗住宅地块,分别位于市中心东新板块、萧山南部卧城
2024-10-31 07:19:00
杭州土拍溢价率纪录被打破 上半年土地出让收金591亿居全国第二
杭州土拍溢价率纪录,被绿城刷新了。7月23日,杭州出让2宗宅地,起始出让总价22.9亿元,地块分别位于临平区、上城区。最终,两宗地块全部成交,揽金29.4亿元,成交楼面均价316
2024-07-23 17:38:00
最高溢价率超25%,北京开年首场土拍开门红
...热、持续分化的趋势,“9.26”新政以来,北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价。从土拍热度来看,北京、上海、深圳、杭州仍是房企重要布仓地,广州、成都、合肥优质
2025-01-03 07:03:00
抢疯了,杭州申花、滨江地价创新高!
...,绿城拿地。这也是上半年度的收官大战。至此,上半年杭州十区共出让了34宗宅地,收金591亿元。与此同时,今天主城区一宗宅地挂牌,位于白马湖板块,不限房价,将于7月30日出让。
2024-06-28 10:54:00
...月30日讯(记者 王海春)全国楼市尚未明显回暖背景下,杭州土拍市场仍保持了较高的热度,走出了“独立行情”。6月30日,杭州2023年第六批次供地收官。杭州本次共推出12宗地块
2023-07-03 15:54:00
...来还有5宗地块马上出让每日商报讯 7月23日,今年下半年杭州的首场宅地出让会如期举行,市区推出的2宗优质地块,全部高热度成交
2024-07-25 07:13:00
...成交,不到一周连续挂牌6宗宅地每日商报讯 进入12月,杭州土地市场继续保持“杭五条”新政以来的热度,成交和供应两端连续发力,热闹非凡。12月19日,杭州推出了实施容积率新规后
2024-12-26 07:30:00
超153亿元,北京再现百亿“地王”
11月29日,北京、杭州、武汉均有土地出让。北京2宗地块总成交金额177.665亿元。其中,起始价高达153亿元的朝阳区“巨无霸”地块被中海以153
2024-11-29 22:05:00
...江51%溢价拿下蜀山不限价低密宅地每日商报讯 10月29日,杭州土地市场出让3宗涉宅地块,分别位于余杭北部新城、萧山北干西单元
2024-10-31 07:19:00
更多关于财经的资讯:
农行济南华山支行:烈日下的暖心守护 急事急办解民忧
近日,一通急促的电话打进了农行济南华山支行,电话那头,一位女士焦急地询问能否为行动不便的母亲办理社保卡,家中老人身体不适无法行走
2025-09-05 12:43:00
安普瑞斯(无锡)公司因违反产品认证规定被罚没374万余元
近日,无锡市市场监督管理局对安普瑞斯(无锡)有限公司作出行政处罚决定,因该公司存在多项违反强制性产品认证管理规定的行为
2025-09-05 12:44:00
“吉林银行杯”广场舞大赛热力启幕 反洗钱宣传随“舞”入民心
8月20日,吉林银行辽源分行联合辽源市老年体协举办的首届“吉林银行杯”广场舞大赛在欢乐荟开幕。活动邀请辽源电视台进行全程报道
2025-09-05 13:45:00
吉林银行辽源分行开展“反洗钱宣传进企业”系列活动
2025年8月,吉林银行辽源分行组织反洗钱宣传小组,开展“反洗钱宣传进企业”系列活动,为各企业管理层及一线员工举办专题为“筑牢反洗钱防线
2025-09-05 13:46:00
农行济南凤凰支行:普及金融知识 反诈护“夕阳”
“以前接到陌生电话总是难以分辨是否是诈骗电话,现在知道‘三不’原则,心里踏实多啦!”近日,在农行营业大厅里,刚听完反诈宣讲的王奶奶笑着说
2025-09-05 12:11:00
智元机器人入股华天电子旗下科技公司
近日,原江苏华芯智联信息科技有限公司发生工商变更,企业名称变更为江苏华智天成科技有限公司,同时新增智元机器人关联公司智元创新(上海)科技有限公司等为股东
2025-09-05 10:00:00
赣锋锂业等投资成立聚能智储技术公司
近日,青平聚能智储(深圳)技术有限公司成立,法定代表人为宋春阳,经营范围包含:工业互联网数据服务;商业综合体管理服务;软件开发等。企查查股权穿透显示,该公司由赣锋锂业(00246
2025-09-05 10:12:00
齐商银行:助力文旅企业提质发展
8月23日,正值二十四节气中的处暑,记者走进位于博山区的山东文旅·红叶柿岩旅游区。放眼望去,群山叠翠,绿意盎然。乘坐游览车沿着蜿蜒的山路而上
2025-09-05 10:22:00
天津市电力科技发展有限公司违规被罚
近日,信用能源公示了天津市电力科技发展有限公司的行政处罚决定。处罚决定书文号华北监能罚〔2025〕42号显示,2024年5月22日
2025-09-05 10:23:00
内蒙古华电辉腾锡勒风力发电有限公司违规被罚35万元
近日,信用能源公示了内蒙古华电辉腾锡勒风力发电有限公司的行政处罚决定。处罚决定书文号华北监能罚〔2025〕37号显示,内蒙古华电辉腾锡勒风力发电有限公司在未办理工程质量监督注册手续的情况下
2025-09-05 10:23:00
中国华电科工集团有限公司违规被罚10万元
近日,信用能源公示了中国华电科工集团有限公司的行政处罚决定。处罚决定书文号华北监能罚〔2025〕40号显示,2025年2月13日
2025-09-05 10:23:00
齐商银行“家庭贷”助养殖大户渡难关
8月21日下午2点,淄博气温高达38℃,热浪滚滚。高青县昊然牧场总经理李家如刚刚驱车180公里结束送奶工作返回牧场,又钻进养牛大棚
2025-09-05 10:24:00
齐商银行:“人才贷”助高科技人才创新创业
“我们前不久拿到了烟台一个客户1000多万元的订单,目前正在按客户的要求,加紧进行工业互联网实训室软件的设计和建设。”8月25日
2025-09-05 10:25:00
启迪环境控股子公司被罚60万元
近日,启迪环境(000826)发布关于控股子公司收到《行政处罚决定书》的公告。启迪环境于近日收到西安市阎良区应急管理局下发的行政处罚决定书((阎)应急罚[2025]1-005-2 号)
2025-09-05 10:25:00
嘉环科技新设子公司,含AI及物联网业务
近日,启东嘉环智能科技有限公司成立,法定代表人为倪毅,经营范围包含:人工智能应用软件开发;网络与信息安全软件开发;物联网设备销售;物联网技术服务;物联网技术研发等。企查查股权穿透
2025-09-05 10:00:00