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杭州申花板块地价创新高 二手房会跟着涨吗?

类别:财经 发布时间:2025-02-07 07:44:00 来源:杭州网

问:我听说年前申花板块的一宗土拍,地价都卖到6.5万元/平方米了,以后新房要卖多少钱?板块内的二手房会跟着涨吗?我个人计划在申花一带购房,是不是要赶紧上车?

答:你说的应该是1月24日滨江房产竞得的申花湖墅宅地,成交楼面价64834元/平方米,成交总价约54.56亿元,溢价率71%。这个结果确实出人意料,毕竟周边的新房和二手房的价格,都比这个地价要便宜。

这个土拍结果,一方面是杭州核心地段的土地“值钱”,有开发商看好后市的因素;另一方面,这宗宅地未来打造的肯定不是“一般”的产品,有可能看齐杭州最高端的几个楼盘。举个例子,城西现房锦绣公馆的开盘价格是8万元/平方米左右,仍然有200多个购房家庭摇号,说明有购房客群认可这个价位。滨江湖墅项目在锦绣公馆北面不远,价格很可能看齐锦绣公馆,甚至更高。而且据我了解,该项目还有叠墅产品,低密度住宅向来溢价率高。

不过,个别特殊的高端项目,并不会拉高周边普通二手房的价格。如果你计划在申花板块购房,目前杭州已经不限购,信贷政策又比较友好,区域内二手房价格也稳定,现在下手也不失为购房好时机。

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快照生成时间:2025-02-07 08:45:06

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