滨江高溢价重回艮北，东新板块迎来新面孔

主城宅地继续热卖

每日商报讯 本周二，8月杭州的第一场土拍如期上演，延续了6月以来的土拍热度，推出的3宗宅地全部顺利成交，一共揽金30.998亿元。

其中，市中心区域的2宗宅地，继续高溢价成交。东新板块的杭政储出[2024]81号地块被伟星拿下，楼面价36259元/平方米，溢价率24.15%，刷新了板块地价新高。

艮北板块的杭政储出[2024]80号地块，则经过34轮竞价被本土一哥滨江拿下，溢价率17.66%，楼面价28690元/平方米，实现补仓。

时隔一年，滨江重回艮北新城

这次推出的3宗宅地，最受关注的是位于艮北新城的杭政储出[2024]80号地块。原因很简单，自从去年2月推出的紫映云来府和望斓印翠府2宗地块后，艮北就按下了土拍暂停键。而随着它们在去年下半年先后售罄后，整个艮北就进入了新房空窗期。

因此，尽管80号地块没有处在艮北的中心位置，且南面和西面分别临近钱塘快速路和空港高架路，但是并不影响它对开发商的吸引力。最终，经过34轮的报价后，本土一哥滨江以109920万元总价拿下，折合楼面价28690元/平方米，溢价率17.66%。

80号地块位于明月桥路和艮嘉巷交叉口，处在艮北西南角，西面是城东新城，南面一路之隔就是钱新二期，距离地铁彭埠站和七堡站都超过1公里。

地块出让面积20164平方米，容积率1.9，可建面积38311.6平方米。限价继续保持44400元/平方米，没有上涨。

目前，整个艮北新城没有在售新房，西面的城东新城核心区也没有房源，南面的钱新二期的东面倒是有两个项目，不过限价都是“5字头”。可以预见，由滨江操刀的艮北80号项目，势必会成为大城东区域的改善优选。

对于滨江来说，这也是自2023年3月售罄的江翠轩后，时隔一年半重回艮北新城，再加上钱新二期的项目，滨江继续巩固自己在城东的市场份额。

伟星入主东新，创下地价新高

市中心的另一宗宝地，位于东新板块的杭政储出[2024]81号地块，出人意料地刷新了板块地价新高。

东新81号地块，东至中诸葛路，南至长浜弄，西至东新河绿化，北至万华国际酒店。从位置来看，地块距离地铁5号线东新园站约300米，且南面远离德胜快速路，在所处的小区域中属于最好的位置。

81号地块出让面积20085平方米，容积率2.4，建筑面积48204平方米。地块精装限价47000元/平方米，与去年9月出让的棠前嘉悦府地块，以及今年2月出让的宸樾恒久府地块持平。

这宗地块的竞争非常激烈，一共出现了24轮报价，最终被伟星以174785万元的总价竞得，折合楼面价36259元/平方米，溢价率24.15%。值得一提的是，这个楼面价也刷新了东新板块的地价新纪录。

这也是自从申花板块的星瓒颂锦府后，伟星重回市中心区域。不过，对于它来说，要想轻松再现星瓒颂锦府的热销并不容易，毕竟除了一路之隔待售的宸樾恒久府外，北面的三塘板块马上会推出2宗优质宅地，整个大区域新房竞争还是比较激烈。

下沙迎来新面孔，地块位置出色

除了市中心外，新房不限价的下沙也推出了1宗优质宅地，位于白杨街道沿江板块，即杭政储出[2024]82号地块。东面紧邻野风海天城，到钱塘江边1公里，北面到地铁1号线云水路站仅200米左右，出行非常方便。

82号地块附近拥有杭师大学正幼儿园、文海实验学校、杭州第四中学（下沙校区）、下沙宝龙等各类配套，板块成熟度高，居住氛围浓厚。

这宗地块出让面积11882平方米，容积率2.3，建筑面积27328.6平方米，起价25276万元，楼面起价9249元/平方米，新房不限价。最终，杭州宏临城市发展建设有限公司以底价拿下该地块。