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楼盘没有预售许可证,房屋买卖合同是否有效?
本文转自:兰州晚报楼盘没有预售许可证,房屋买卖合同是否有效?法院判决:无效,地产公司退还全部费用兰州晚报讯 在售房过程中,不少开发企业在未获得商品房预售许可证的情况下售房,以缓解资金压力。但这类做法往...……更多
新春走基层|带你聆听法官的金玉良言:房屋销售广告写不对要破财
...目不发布预售、销售、认筹广告;已取得房地产项目预售许可证,在广告中显著标明或清晰标注预售许可证号;不用已取得的预售许可证号伪造或代替未取得预售许可的房源进行预售。 避免侵犯他人权利(1)避免侵犯知识产权...……更多
十多年前买的房子购房者另有其人 安城御花苑的房子疑“一房两卖”
...一房二卖”就是指房屋出卖人先后或者同时签订了两份《房屋买卖合同》,将同一房屋出售给两个不同的买受人。2017年成都一法院在类似案件中判定“应当确认销售方将房屋实际交付使用的合同得到优先履行。”全国多数法院...……更多
曾卖到16万/平的豪宅延期交付半年,却因为28.31平方米而无法办理房产证
...,其中住宅228套,2019年取得预售证。该项目有两张施工许可证,2019年11月发出的施工许可证显示,合同开工日期是2015年,合同竣工日期是2022年1月。广州市住房和城乡建设局网站相关项目信息截图徐晴在接受《每日经济新闻》...……更多
...事业单位法人证书;3.预售商品房项目提供“商品房预售许可证”复印件;现房销售的商品房项目提供“楼盘房屋权属登记分户表”或“商品房现房备案证”;单位集资建房提供住建部门批复文件及国有土地使用权证的复印件;4...……更多
【风险提示】购房高额返利,莫轻信
...房产已被法院查封无法交易的事实,与2名被害人签订《房屋买卖合同》,一房二卖,收取2名被害人333.5万元购房款。同时X某还以低价出售三处名牌小区的低价房、工程抵押房名义,与26名被害人签订《购房协议书》,收取购房...……更多
四川广元:再次购买新建商品住房每平方米补贴150元,支持开展团购活动
...企业可凭《国有建设用地使用权出让合同》办理用地规划许可证、建设工程规划许可证。具备独立分宗条件的已出让宗地,在符合有关规定的前提下,土地使用权人按土地出让合同约定缴清价款且无违约违规行为的,可按规定申...……更多
浙江临海:拟实施购房补贴,买住宅最高补贴成交计税价格的1...
...审承诺书,及规划总平面图、施工合同等,即可办理施工许可证。建设单位应当督促勘察、设计单位及时完成施工图修改,在基坑(槽)开挖前通过施工图审查。施工图未经审查合格的,不得作为后续施工的依据。同时,房地产...……更多
违规收存商品房预售款,广州一家房企被注销资质
...用。其中第十八条规定,房地产开发企业申请商品房预售许可证前,应当按照与银行、住房城乡建设主管部门签订的协议设立商品房预售款专用账户。房地产开发企业应当使用商品房预售款专用账户收存商品房预售款。第二十一...……更多
两楼盘大幅降价被暂停网签:多地曾发文限制降幅,房企有多少腾挪空间
...确,稳定住房价格。房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案手续前,对全部房源须向价格主管部门进行一次性价格备案(一房一价)。经价格主管部门审核备案后,销售时按备案价格明码标价。销售价格浮动原则...……更多
车位车库可以单独办理“大红本”了
...经过首次登记确认权属后,进行现售;已办理商品房预售许可证但未交付的项目,可申请变更预售许可,将车位、车库纳入预售范围。此外,建设单位或者房地产中介服务机构在车位、车库出租、出售中,不执行明码标价规定的...……更多
...亿元,占全国销售额的12.6%。1-10月,该省法院共新收一审房屋买卖合同纠纷案件26441件,同比下降20.14%。数据显示,诉前调解有关纠纷58206件,共23930件调解成功;审结案件24168件,其中16482件适用小额诉讼或简易程序,5911件调解...……更多
我市新批入市楼盘有了“标准地址”
...建设“一标三实”有关工作要求,市住建局在新批商品房预售许可前,对项目地址按照标准规范进行审核把关,并对新建商品房买卖合同进行相应修订,在房屋基本情况栏中增加了“标准地址”相关内容,以进一步规范地名管理...……更多
武汉出台楼市新政 优化购房落户手续
...地即开工”,试行单独核发基坑支护和土方开挖阶段施工许可证。房地产开发企业可增加申请预售许可次数,预售许可最低规模不小于栋。优化预售许可办理流程,简化预售方案办理程序,实行“即报即办即备”,加快项目上市...……更多
福建浦城:鼓励房企接收房票,可用于支付土地出让金及进入监管账户
...允许房地产项目总体一次性规划、分期办理建设工程规划许可证,对用地面积在10亩以上、50亩以下(不含50亩)的项目不超过两期,对用地面积在50亩以上(含)的项目不超过三期。分期建设应按相对闭合地块单元进行,首期应...……更多
安徽寿县楼市新政:将首付比例、贷款利率降到最低,贷款额度提到最高
...划总面积方案中确定的计容总建筑面积50%的建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批,在办理商品房预售许可证时须补齐土地出让金及其它相关手续,其中土地出让金须在土地出让合同签订一年内缴清。适当降低商品房预售...……更多
遂宁中央广场楼盘40余套房屋涉嫌“一房多卖”追踪 :腾退困难,仍在协商
...员,已入住的业主均不愿搬离。6月14日,记者走访发现,楼盘中涉嫌“一房多卖”的房屋,购房者签订商品房买卖合同后,大多都已付款,不少业主已陆续装修入住,对于裁定结果大家并不认可,认为不能帮开发商承担责任,法...……更多
房产登记名实不符,法院还能强执吗
...卖通常需要依次经历以下六个阶段:房屋在建、取得预售许可证、网签备案或预告登记、房屋竣工、房屋权属初始登记即开发商确权登记、业主所有权转移登记。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院...……更多
2022-12-21 03:22名实,法院,房产
广西象州:允许提取公积金付首付,今年买新房按契税100%发放购房补贴
...24年12月31日,在出让合同签订后,即可核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可手续;房地产开发项目可采取“容缺+承诺制”方式,分阶段办理建筑工程施工许可证,质量安全监督手续可提前办理。全面推行“交房即交证...……更多
浙江丽水莲都区:今年底前购买新建商品住宅,最高可补贴网签价50%
...则》,购买在碧湖镇、大港头镇范围取得新建商品房预售许可证的商品住宅且商品房买卖合同网签备案时间为2024年3月1日至2024年12月31日(含起止日)给予购房补贴。(一)职工购房补贴。对登记注册地为莲都区的企业其职工给...……更多
四川资阳:拟支持住房公积金直接支付首付款,不再新建安置房
...支持车位和住房同步销售。开发企业在取得建设工程规划许可证之前向自然资源和规划行政主管部门申请办理地下空间建设用地使用权出让手续,签订出让合同,按时缴清地下空间土地使用权出让价款,办理不动产权证书。开发...……更多
中心城区住房消费“卖旧买新”服务指南
...。(二)新建商品住房:●1.开发项目已取得商品房预售许可证,且主体工程已验收合格,在一年内能交付办证;或者开发项目已取得现房销售备案证;●2.无抵押、冻结、查封和其他权属纠纷。(三)“卖旧买新”要求:卖旧...……更多
女子370万买到“墓景房”要求退款,开发商:将派专人核实
...吴风虎律师认为,根据《民法典》,房屋出售方在推销及预售房屋时负有披露房屋真实信息的义务。但出售方的披露义务范围究竟以何者为限,是否包括“墓景”情况,我国现有立法尚未对此进行明确界定。在司法实践中,房屋...……更多
女子370万买到“墓景房”要求退款,开发商: 将派专人核实
...吴风虎律师认为,根据《民法典》,房屋出售方在推销及预售房屋时负有披露房屋真实信息的义务。但出售方的披露义务范围究竟以何者为限,是否包括“墓景”情况,我国现有立法尚未对此进行明确界定。在司法实践中,房屋...……更多
女子370万买到“墓景房”要求退款,开发商: 将派专人核实
...吴风虎律师认为,根据《民法典》,房屋出售方在推销及预售房屋时负有披露房屋真实信息的义务。但出售方的披露义务范围究竟以何者为限,是否包括“墓景”情况,我国现有立法尚未对此进行明确界定。在司法实践中,房屋...……更多
...了买受人自身原因,有可能是出卖人未取得建设工程规划许可证、商品房预售许可证等导致的,也有可能是购房政策、银行信贷政策发生变化引起的。将贷款额度未获审批的所有责任全部由买受人承担,出卖人却无需承担贷款额...……更多
女子370万买到“墓景房”要求退款 开发商:将派专人核实
...吴风虎律师认为,根据《民法典》,房屋出售方在推销及预售房屋时负有披露房屋真实信息的义务。但出售方的披露义务范围究竟以何者为限,是否包括“墓景”情况,我国现有立法尚未对此进行明确界定。在司法实践中,房屋...……更多
购房者可以退房的几个条件
...律、法规的强制性规定等情况。比如开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。2.购房合同被依法撤销比如合同显失公平的,或开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思...……更多
湖南沅江:购新房可享契税补贴,鼓励提取住房公积金支付首付
...土地出让金后,各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批,引导支持分阶段办理施工许可。相关城市基础设施配套费可在取得预售许可证后3个月内缴清,并将报建费计入预...……更多
我市去年受理房产类 投诉3264件
...经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以要求解除房屋买卖合同,并赔偿相应的损失。 ……更多
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