年末楼市以“小翘尾”收官 新一年土拍将翻开新篇章

本文转自：南湖晚报

N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌

随着新年钟声的敲响，2023年嘉兴楼市也画上了句号，虽说去年新房、二手房、土拍市场整体表现都比较平淡，但接二连三的政策“松绑”却给我们带来了不少惊喜。那么，在刚刚过去的2023年的收尾之月，嘉兴楼市表现如何？对购房者而言，市场到底给出了怎样的一个信号？

新房成交量连续两月增长

嘉兴市房地产业协会数据显示，2023年12月，嘉兴市本级共成交各类商品房787套，环比2023年11月（613套）上涨28.38%，日均成交约25套，总成交面积约10.57万平方米，环比2023年11月（7.41万平方米）上涨约42.65%，这也是继去年11月后的再次上涨。

其中，商品住宅成交备案586套，占总成交量的74.46%，依旧是月成交主力，环比2023年11月（462套）上涨约26.84%；商业成交64套，办公用房成交58套，其他用房79套。

从去年12月新房成交情况来看，市场呈现了“翘尾”行情，这也是2023年下半年商品房整体成交表现最好的一个月，为2024年开局做了良好的铺垫，奠定了稳中求进的基调。

具体到单个项目。从备案排行榜中可以看到，世合万科理想大地云之湾以月销101套夺得冠军宝座，绿城晓风印月和万科光年里分别以月销66套和65套，位列第二和第三。

从上榜楼盘所在区域来看，去年12月嘉兴市本级上榜楼盘分布区域比较均匀，其中国际商务区共4盘上榜，占比约33.33%；余新镇、油车港镇和科技城各2盘上榜，各占比约16.67%；城北和洪合镇各1盘上榜，各占比约8.33%。从单盘销量来看，达10套以上的共有12个楼盘，20套以上的仅6个楼盘，可见市场分化依然明显，各盘去化差距较大。

在新房供应方面，项目入市节奏明显放缓。据统计，去年12月嘉兴市本级仅有3个楼盘申领预售许可证，包括晓风印月、云之湾和锦玉园，共计314套住宅房源入市，环比去年11月（496套）下跌约36.69%，可预售住宅面积约5.30万平方米。

再来看看二手房市场。数据显示，2023年12月嘉兴市本级二手房网签1031套，总面积约10.04万平方米，其中二手房住宅803套，销售面积约8.41万平方米；商业187套，办公用房41套。

虽然去年12月二手房住宅的整体成交量还是赶超新房，但却是去年下半年成交表现最弱的一个月。从房源来看，去年12月二手房住宅成交的套均面积为104平方米，新房住宅成交的套均面积则为138平方米，由此可见，二手房主力成交房源以小面积优质房源为主，新房则更受改善客户喜爱。

至此，嘉兴楼市交出全年答卷，新房住宅和二手房住宅分别以8168套和14194套的成交量落幕。

土拍重回“价高者得”时代

土拍市场一直都是楼市的风向标。去年12月，嘉兴土拍市场表现平淡，全市仅有4宗涉宅类土地成交，海盐县2宗，海宁市、平湖市各1宗，共成交土地面积226148平方米，成交总金额143445.2万元。

从成交金额来看，有3宗地块都是底价成交。其中，海盐县23-073号地块于2023年12月8日出让，被海盐滨海新农村建设有限公司以总价3.84亿元摘得，成交楼面价约5850元/平方米；位于平湖钟埭的平2023住-4号地块于2023年12月11日出让，被平湖市鸿禾房地产经纪有限公司以总价4.06亿元摘得，成交楼面价约5124元/平方米；海盐县23-074号地块于2023年12月18日出让，被海盐县海诚新城镇开放建设有限公司以总价3.34亿元摘得，成交楼面价3000元/平方米。这也从侧面体现了当前房企对拿地的考量更为谨慎。

虽说底价成交的地块占据多数，但优势突出的地块仍然能吸引房企的竞相角逐。去年12月12日，海宁市长安镇的海自然字23162号地块的出让掀起了一波小高潮。该地块位置优越，配套成熟，南沿杭海城际铁路，直线距离长安东站与长安站（东方学院站）站点约1公里，轨交便捷程度高，倚靠镇区核心，周边还有长安城市广场、佳源中心广场、虹运汇等商业综合体。斜对角即为修川公园，西侧邻近海宁市中心医院，北侧还可享长安镇中心幼儿园、中心小学以及初级中学一站式教育体系。最终，该地块经过38轮竞价，被海宁恒创置业有限公司以总价3.1亿元摘得，成交楼面价3479元/平方米。

在2023年土拍收官之际，2024年嘉兴首宗涉宅用地——桐乡经济开发区2023-63地块也悄然上架，全新的土拍篇章即将开启。

该地块位于桐乡经济开发区（高桥街道），悦容西路北侧、南日路东侧，出让面积16449.16平方米，容积率1.1~1.3，建筑面积21383.9平方米，其中零售商业建筑面积为15800~16500平方米。地块起价9521万元，起始楼面价4452元/平方米。

从地图上可以看到，该地块地理位置优越，其南侧与南日公园、高桥新区幼儿园及高桥新区中心学校紧密相连，周边还设有高桥中心卫生院南日分园等，拥有完备的生活配套设施体系。此外，地块周边交通网络发达，高速、高铁和入城主干道等在此交汇，东西两个方向分别毗邻通往主城区的交通要道乌镇大道和迎宾大道，而南侧则直接连通高铁桐乡站和高速出入口。

值得注意的是，此次土拍并未设定上限价格，不再限制土地上限价格后竞配建，而是采用增价挂牌方式，按照价高者得原则确定竞得人，这也标志着桐乡市在土拍规则上重新回归“价高者得”的竞争机制。

新一年的号角已经吹响，2024年嘉兴首宗宅地将花落谁家？让我们拭目以待。