嘉兴楼市“银十”收官 期待市场有更好表现

本文转自：南湖晚报

10月市本级共成交各类商品房586套，城建配套掀起了一波建设热潮

嘉兴楼市“银十”收官 期待市场有更好表现

N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌

进入11月，就标志着今年楼市的“金九银十”落下帷幕。回顾10月嘉兴楼市，仿佛遇到了秋凉，不管是土地拍卖，还是新房成交、二手房网签，或是房源入市，都没有兑现“银十”的预期。

不过，虽然目前嘉兴楼市没有像几年前一样火热，但对于真正的刚需和有自住改善需求的购房者来说，现在买到好房子的概率更大，性价比更高，总体成本更低。

住宅成交走势平稳

根据嘉兴市房地产业协会数据显示，10月嘉兴市本级共成交各类商品房586套，环比9月下滑13.95%，同比去年10月下滑47.63%；其中住宅成交506套，环比略有上涨，同比下滑40.05%。

从历月数据来看，下半年嘉兴市本级新房住宅成交普遍在400到600套之间，一直保持平稳状态。那么，刚刚过去的10月，哪些楼盘卖得好一些？

从备案排行榜中可以看到，世合万科理想大地·云之湾以月销71套夺得冠军宝座，绿城·晓风印月和万科·光年里分别以月销62套和60套，位列第二和第三。从上榜楼盘所在区域来看，10月嘉兴市本级上榜楼盘分布区域比较均匀，其中国际商务区共4盘上榜，占比约30.77%。秀洲高新区、科技城、油车港镇和余新镇各2盘上榜，各占比约15.38%，城北共1盘上榜，占比约7.69%。

新房供应方面，在经历了9月一波房源供应的小高潮之后，10月嘉兴楼市申领速度明显放缓。据统计，10月嘉兴市本级仅有6张新预售证公示，共计763套住宅房源入市。

10月13日，位于科技城南翼板块的科大·书香湖畔发布第二张预售证，共计4幢，可销售住宅345套，含装修预售均价为21578元/平方米，与上次预售基本持平。预售户型以小面积为主，建筑面积约70平方米、89平方米、98平方米。

10月，位于国商高铁板块的世合万科理想大地·云之湾共发布了两张预售证。其中，10月13日申领的是37#、38#、45#，共计3幢，可销售住宅34套，多层均价17300元/平方米（带装修）；10月25日申领的是24#、34#，共2幢住宅，可销售住宅141套，高层均价15759元/平方米。

10月20日，位于国商双溪湖板块的绿城·晓风印月发布第二张预售证。该项目位于庆丰路与清萍路交叉口，本次预售共计2幢，新增房源64套，高层预售均价23272元/平方米，主力户型建筑面积约199平方米、265平方米。

10月20日，位于国商双溪湖板块的鸿翔·天誉府发布第三张预售证。该项目位于商务大道与三环路交会处，本次预售共计4幢，新增房源159套，高层预售均价20129元/平方米，共7个主力户型，户型建筑面积115平方米～370平方米不等。

10月23日，位于王江泾镇的韵禾园发布第二张预售证。该项目位于王江泾镇东方路与莲雁东路交会处，本次预售共计6幢20套房源，排屋均价19180元/平方米，主力户型建筑面积约234平方米、278平方米。

再来看看二手房市场。据统计，10月，嘉兴市本级二手房网签量为1249套，环比9月下滑8.43%，同比去年10月上涨16.40%；其中二手住宅网签923套，环比上涨8.33%，同比下滑6.01%。

从数据走势来看，嘉兴市本级二手房住宅下半年网签也比较平稳，基本在900套左右。与新房相比，二手房网签数据存在明显优势，且差距越来越明显。

城建配套加速兑现

对购房者来说，商业、医疗、教育等生活配套的完善程度是其考虑的重要因素之一。上个月，嘉兴掀起了一波城建热潮，各方面的建设齐头并进，为板块发展吹响了前进的号角。

10月以来，城北正在建设的荷花堤农贸市场迁建提升项目进展迅速，主体建筑已具雏形，工人们正紧锣密鼓地进行着主楼3楼梁板的浇筑工作，预计11月底能完成3层楼面的施工。新的荷花堤农贸市场位于南湖区新嘉街道城北路东、中环北路南，占地面积31亩多，总投资约4.2亿元，包括主体建筑地下1层、地上4层（地下1层为停车场，1、2层为农贸市场，3、4层为配套商业），沿街配套商业2层。

10月初，市二院整体迁建项目二标段128万土方基本完成清运，拉开了项目建筑地下室主体施工序幕。嘉兴市第二医院整体迁建项目，建设地点位于南湖区东栅街道庆丰路以东、嘉善第三通道以南、南江路以西、嘉善塘以北。建设规模1350张床位，建筑面积约27.5万平方米，停车位约3100个，项目建设期60个月，计划2025年8月完工。

市本级城建如火如荼进行的同时，县市重大项目建设也迎来新进展。

10月9日，位于桐乡市的振石商业广场项目奠基仪式举行。项目计划于2026年建成投用。据悉，振石商业广场项目位于凤凰湖科技城核心区域，总投资40亿元，规划建筑面积13万平方米，主楼高190米。该项目集五星级豪华酒店、国际会议中心、高端写字楼、商业综合体于一体，其中最大会议厅面积4800平方米，可容纳2000人同时就餐，近万人同时参会。190米的高度也将刷新桐乡城市天际线，成为新的桐乡地标。

此外，平湖毓秀路幼儿园竣工验收，周边的适龄幼儿今后在家门口就能“上好园”。毓秀路幼儿园位于当湖街道漕兑路南侧、梅园路西侧，为新建一幢由连廊相接的3栋单体组成的地上3层、地下1层、15班综合教学楼，总建筑面积约12371平方米，设计机动车停车位131个，非机动车停车位122个。

可以预见的是，随着城市生活配套的日益完善，嘉兴房地产市场未来可期。

土拍市场未来可期

上个月，市本级土地市场略显沉寂，宅地拍卖陷入空窗。不过好消息是，本周三，位于二环主城内的南2023-20号地块将迎来拍卖出让，为嘉兴楼市再添一把火。

根据此前放出的预出让清单，现阶段，嘉兴市本级还剩余6宗地块没有出让。除去已经挂牌的南2023-20号地块和嘉兴经开区两宗在挂牌期间因故终止出让的经2023-005号地块和经2023-006号地块，还有3宗地块待出让。

具体来看。经开2023-003号和经开2023-004号是紧挨着的姊妹地块，南至三环南路，北至秀桥路，一条曹家路将其分割成两宗地块。地块整体较为方正，总面积102亩，容积率1.5～2.0，建筑限高70米。地块南侧为在售项目臻颐府，往北是规划的九年一贯制云东路学校，周边还存有大量空地。

这两宗地块可以算是高铁核心区中的核心区，离嘉兴南站仅5分钟车程，虽然周边还处在待开发状态，但已规划有秦湖小学，合景泰富地块自带的商业配套也可辐射周边，为地块未来发展赋予了更多想象力。而且，按照国商区一贯从北向南、由西往东的开发方向来看，这里预计会是继双溪湖板块之后，下一阶段国商区重点开发的区域。

转眼主城区。南2023-026-01号地块，即嘉兴学院北区地块，算得上是今年关注度最高的地块。该地块占地面积仅21038平方米，又兼具最大1.6的低密容积率，东侧即是金庸图书馆旧址，又处在嘉兴繁华的中心城区，稀缺性不言而喻。在地块周边，浙江省荣军医院、八佰伴、经开万达、越秀集市、运河公园、农贸市场等全方位配套环绕，外加中环西路高架带来的便捷交通网，地段非常优越。

距离2023年结束仅剩1个多月，今年的土拍市场走向如何？年底收官前还能完成多少出让指标？让我们拭目以待。