嘉兴楼市年末“上新” 这些好房、好地可供选择

本文转自：嘉兴日报

■撰稿 叶知秋

不可否认，如今买房这件事儿，也变得逐渐纯粹——寻找一个真正适合自己的“好房子”，成为了现在购房者的普遍心声。什么是“好房子”，通俗来讲，就是由优质开发商在核心区域打造的一个好产品。2023年转眼迈入最后一个月，哪些“好房子”值得市场期待呢？

高端住宅提前进入冲刺阶段

上周（11月27日~12月3日），嘉兴市本级共成交各类商品房227套，环比前一周176套上涨28.98%。其中，住宅成交110套，环比前一周136套下降19.12%，成交面积1.63万平方米，备案面积环比下降5.23%。

上周，市本级二手房网签共272套，其中住宅227套，环比前一周234套下降2.99%，成交面积2.45万平方米，备案面积环比下降6.84%。

冲刺年底“收官红”，哪些好房获得市场认可？11月27日，位于国商双溪湖板块的紫城·峰荟里加推二批次房源。改善型168平方米户型优雅上新，层高达到3.2米，是嘉兴在售项目168户型面积段中层高最高的项目。此次二批次房源加推劲销八成，再度以优异成绩笑傲市场。作为一家生于嘉兴、长于嘉兴的本土企业，紫城也将秉持“为嘉兴造好房”的初心和担当，与嘉兴共发展、同进步。

11月29日，位于科技城南翼板块的明阳·水木槜园发布项目首张预售证，本次申报预售的商品房为第1次，共计4幢，可销售住宅306套，建筑面积28793.29平方米，主力户型建面约72~126平方米。预售高层均价21469元/平方米（带装修）。本次申报4幢将于2026年3月31日以全装修标准进行交付，交付后由杭州金地物业统一管理。水木槜园是本土房企明阳置业继御溪半岛、望湖公馆、莫奈花园后又一力作。

万科的“超级产品力”依然是打开市场的第一利器。12月2日，位于城南板块的开元万科·滨河道花苑项目迎来盛大交付。在嘉兴首座综合住区的规划之下，多元而丰盛的生活场景，都随着12月2日的交付一一实景呈现：滨河荟商业街区、星级酒店、社区邻里中心和滨河步道，缤纷业态独立又流动联通，彼此开放无界融合，全面呈现出万科领先于市场的产品打造与交付能力。

11月以来，苏嘉·至境园、紫城·峰荟里、明阳·水木槜园近500套房源入市，这些优质楼盘都将是本年度嘉兴楼市的一次强有力补充，进一步促进嘉兴房地产市场平稳健康发展。

聚焦核心地块

多元拿地成主流

对于房地产行业来说，土地就是“粮仓”。去年7月以来，嘉兴调整土拍规则，放宽拿地条件，土地供应处于多重利好叠加的“窗口期”，房企多元化拿地布局、积极参拍，则仍有竞得优质地块资源的可能性。

回顾今年的土地市场，虽然房企对地块的考量更为谨慎，但优势突出的地块仍然吃香，市本级的土地市场更能突显这一特点。

今年上半年，嘉兴市本级共成交涉宅类土地7宗，土地面积约42.89万平方米，成交总金额约47.89亿元，供应总建筑面积约85.22万平方米，平均成交楼面价5921.58元/平方米。

下半年，虽然整个市场较为沉寂，但仍出现了经过69轮竞价，达到总价26630万元，溢价率40.68%，触顶熔断的姚家荡经2023-007号地块。最终，这一优质地块被嘉兴紫锦置业有限公司收入囊中。

与嘉兴市本级稍显沉寂的土地市场不同，嘉兴五县（市）的土地市场可谓高光闪现。今年上半年共计17宗涉宅地块成功出让。其中，嘉善4宗、海盐1宗、桐乡6宗、海宁4宗、平湖2宗。

上周，嘉善迎来1宗宅地的出让，嘉善北部新城的善土储A2021-14号地块，最终由嘉善县新嘉置业有限公司（当地国资）以4.76亿元拿下，成交楼面价7269元/平方米。原计划11月27日出让的两宗平湖宅地提前终止。

据统计，12月份嘉兴预计出让4宗宅地，均来自五县（市）。其中，海宁1宗、海盐2宗、平湖1宗。