紧盯刚需、维持稳健，嘉兴楼市再吹“春风”

本文转自：嘉兴日报

■撰稿 叶知秋

“嘉21条”重磅出台、市本级又有3宗新宅地挂牌……上一周，嘉兴楼市可谓利好不断。随着经济恢复向好，嘉兴因城施策用好政策工具箱，楼市21条优化调控政策成功落地，相信嘉兴房地产市场将迎来“春风”，向着更加平稳健康的方向前进，为“宜居在嘉”写下更多温暖注脚。

“嘉21条”出台 政策层面“诚意满满”

为贯彻落实党中央、国务院最新决策部署，适应嘉兴房地产市场供求关系新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，嘉兴发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，针对土地端、房企和购房者，提出了21条新政。

这也是继去年8月“嘉12条”后，时隔整整一年，嘉兴楼市再度发布新政，且不论是政策面的覆盖还是刺激的强度，都堪称诚意满满，引发社会各界关注。

值得一提的是，为了深挖需求端潜力，此次出台了一系列有利于购房者的政策。主要包括以下几大方面：取消限购限售、上调公积金贷款额度、下调公积金首付比例、计划调整个人商贷利率。

其中，全面取消限购限售，不再限制购房套数，不再限制转让，被外界称为“嘉兴楼市新政最大的亮点”。此举将进一步支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，释放市场流动性，助力楼市活力恢复，并为改善型客户提供置换与腾挪空间。

在住房公积金方面，新政规定，凡在8月25日以后购买新房，单人缴存最高贷款限额，可提高至50万元，双人及以上缴存最高贷款限额可提高至100万元，双职工家庭的购房压力将得到有效缓解。

同时，将二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%，全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍，并推行公积金可以作为首付款，此举将大大提升购房者的实际支付能力，加快尤其是首套刚需群体入市的步伐，更可整体提升公积金的使用率。

在贷款利率方面，计划调整个人商贷利率，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善性普通自住房的信贷需求。

此外，此次针对土地端和房企端也有诸多利好政策出台，如优化土地供应结构、增加低密高品质地块，扶持企业，优化营商环境，降本增效等。

可以说，嘉兴楼市信心的提振已经到了刻不容缓的时刻。伴随着“嘉21条”的落地，不仅将助力嘉兴楼市活力恢复，也将大幅提振市场信心。

新宅地挂牌 土地释放“积极信号”

8月10日，嘉兴市本级上架3宗宅地，其中就包括去年拆迁的百花地块和枫杨地块。时隔15天，土地市场再次释放“积极信号”。8月25日，市本级上架3宗宅地，均位于经开区，其中，1宗来自国商双溪湖板块，2宗来自城南姚家荡板块，都是热门板块优质宅地。

2023-005号地块，位于国商区双溪湖板块，东至空地,南至赖施浜港绿化带,西至云东路,北至万兴路，绿城·晓风印月南侧。地块总面积为23165.86平方米，容积率为1.5-1.9，挂牌起始价16871元/平方米，起始楼面价8879元/平方米。

2023-006号地块，位于城南板块，东至规划农林用地，南至庆春路，西至陆仓桥港绿化带，北至长水路绿化带，天乐苑东侧。地块总面积为49843平方米，容积率为1.3-1.4，挂牌起始价为11718元/平方米，起始楼面价8370元/平方米。

2023-007号地块，位于城南板块，东至南木桥港绿化带，南至崔家桥港绿化带，西至城南路绿化带,北至朝晖路，万科·隐秀湖畔南侧。地块总面积为16364平方米，容积率为1.3-1.33，挂牌起始价为11568元/平方米，起始楼面价8698元/平方米。

9月22日，这3宗地块即将正式开拍。届时，将采用“竞价+线下公开摇号”的方式拍地，当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为线下摇号的方式确定竞得入选人。