楼市“年中考”平淡收官

本文转自：南湖晚报

楼市“年中考”平淡收官

市场进入“传统淡季”，嘉兴二手房成交量连续9个月赶超新房

N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌

“红五月”成色不足，令原本属于楼市“传统淡季”的6月备受关注，但今年6月嘉兴楼市依旧平淡。嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，上个月，市本级新房住宅成交488套，二手房住宅签约1042套。

值得欣慰的是，尽管市场不如期待，但二手房销售签约量自2月以来连续5个月成交“破千”，说明楼市需求依旧旺盛。此外，记者走访市本级多个新盘售楼处了解到，虽然已进入炎热夏季，楼盘活动依然每周都有，给出的优惠也不少。有业内人士分析，只要购房者把握买房要点，淡季买房照样会有意想不到的收获。

土地市场略显沉寂

回顾整个6月，嘉兴市本级均无涉宅用地出让；五县（市）方面，共成交4宗涉宅用地，分别为海宁2宗、桐乡2宗。作为楼市的风向标，土地市场表现沉寂，也是整个嘉兴楼市6月态势的缩影。

6月14日，位于海宁城南的海自然字23029号地块掀起拍地高潮。该地块具体位置在海宁硖石街道九虎路西侧、东荷路北侧，出让面积21994平方米，容积率1.5～1.8，是一宗小体量低密宅地，起始价41000万元，起始楼面价10356元/平方米。经过27轮报价，最终由海宁工联以成交楼面价11316元/平方米竞得，总价4.48亿元。

6月20日成功出让的海自然字23028号地块，是今年海宁出让的第二宗涉宅用地，也是城西板块首宗商品房地块。该地块位于海洲街道海州路南侧、海涛路东侧，土地面积23183平方米，容积率3.5～4.1。最终由海宁鸿誉置业有限公司（鸿翔）以总价24870万元、楼面价2616.5元/平方米竞得。

将视线转向桐乡。6月20日，位于桐乡主城区东部时尚科技板块的桐城委2021-66-1地块迎来出让，该地块具体位置在桐乡市恒兴路西侧、振兴路北侧、规划路东侧、利东路南侧，出让面积41160.33平方米，容积率2.1～2.3，起始价92960万元，起始楼面价9820元/平方米。最终由杭州兆和房地产有限公司以成交楼面价10020元/平方米竞得，总价9.49亿元。

位于桐乡凤凰湖畔的桐城委2019-172地块于6月27日成功出让，这也是桐乡今年首批拟出让地块名单中最后一宗出让的宅地。最终由振石集团巨成置业以成交楼面价6630元/平方米竞得，总价12.59亿元。

随着第一批地块全部出让，桐乡市2023年度第二批出让住宅（含商住）地块拟清单公示，共计6宗地块。

二手房表现优于新房

相较5月，6月市本级新房供应量平稳，各大楼盘拿证速度仍在减缓。据统计，6月嘉兴市本级仅有3个楼盘申领预售许可证，包括绿地绿禾名邸、世合万科理想大地云之湾和鸿翔天誉府，共计760套住宅房源入市，环比5月（679套）上涨约11.93%。6月新房总供应面积约9.65万平方米，环比5月（9.29万平方米）上涨约3.88%。住宅预售均价方面，6月嘉兴市本级最低预售均价为14350元/平方米，最高预售均价为19300元/平方米。

6月9日，位于嘉兴科技城的绿地绿禾名邸项目申领第二张预售证，共计4幢，申报预售建筑总面积68730.27平方米，用途为住宅，可销售住宅440套，高层预售均价14350元/平方米。

6月15日，位于南湖区余新镇的世合万科理想大地云之湾申领第五张预售证，共计8幢，可销售住宅167套，建筑面积21788.78平方米。预售均价方面，高层均价15759元/平方米，多层均价16995元/平方米，小高层均价16800元/平方米。

作为6月唯一纯新盘首开，鸿翔天誉府于6月16日申领首张预售证。该项目位于双溪湖板块，东至双溪路绿化带、南至三环南路绿化带、西至商务大道绿化带、北至石泾路。此次预售共计4幢，可销售住宅153套，建筑面积27795.66平方米。令人惊喜的是，预售均价未突破“2字头”，为19300元/平方米，性价比很高。户型面积也不藏着掖着，从最大的370平方米到最小的115平方米，都在首开范围内，给了购房者更多选择。

再来看看二手房市场。二手房价格可以说是楼市最直观的反映，其不像地价有滞后性，也不像新房有限价的束缚，不管是成交价格还是成交量，都能更快反映市场好坏。

经初步统计，6月嘉兴市本级二手房网签1116套，其中二手住宅1042套。相比新房，二手房网签量虽然连续3个月下滑，但整体数据都能冲破千套。至此，二手房成交量已连续9个月赶超新房，而且两者差距明显。

价格方面，记者从二手房网站了解到，嘉兴各板块之间二手房的价格差距正在缩小。目前，科技城和国际商务区的二手房成交价格在每平方米15000元至20000元不等；秀湖板块近两年刚交付的房源价格在每平方米20000元左右；城南板块品质比较高的小区成交价差不多每平方米23000元，普通小区每平方米17000元。

政策助力楼市提振信心

公积金政策是刺激楼市的有效手段之一。6月以来，嘉兴不断优化住房公积金政策，助力提振楼市信心。

6月8日，市公积金中心印发《嘉兴市住房公积金管理服务中心优化营商环境实施方案》，从“优化政策供给，助力安居在嘉”“优化经办服务，提升便利体验”“优化法治保障，促进和谐发展”“优化作风效能，增强服务能力”等方面出台优化营商环境十四条政策，支持合理住房需求，持续释放政策红利。

为切实减轻人们购买自住住房支付首付款的资金压力，市公积金中心还于近日出台了“提取住房公积金支付购房首付款”的业务，更好地满足市民的购房需求。以往市民想要提取公积金，需要凭认购合同，办理完相关手续后才能申请，现在市民可以先提取公积金再购房。根据流程，市民需在签订认购协议和《承诺书》后，到购房地的公积金管理部门提出申请，之后凭首付款凭证到房产公司签订购房合同，房产公司凭该合同及首付款发票办理提转手续，审核通过后，款项将转入房产公司的资金监管专户。与之前相比，这一做法既节省了时间，又减轻了购房者的首付资金压力。

针对二孩及以上家庭，市公积金中心也发布了支持新政。主要包括：购房申请住房公积金贷款额度可按当期住房公积金贷款最高限额上浮20%确定，首次申请住房公积金贷款购买首套自住房的，贷款额度可按当期首套首次最高额度上浮20%；我市缴存住房公积金、无自有住房且租赁住房的二孩及以上家庭，实际房租支出超过限额标准，可提供租赁有效凭证提取本人及配偶的住房公积金。

不仅嘉兴楼市宽松政策逐渐加码，LPR今年首次“降息”也向楼市释放积极信号。6月20日，LPR结束连续多月的“按兵不动”，迎来自去年8月后的首次调降，1年期LPR和5年期以上LPR均下调了10个基点，其中5年期以上LPR降至4.2%。有业内人士分析，此次降息一方面有利于稳经济，促进居民收入预期好转，进而为住房需求释放提供支撑；另一方面，5年期以上LPR降息，有利于提振房地产市场信心。