市本级6月新房成交破千套

本文转自：嘉兴日报

市本级6月新房成交破千套

新房与二手房交易量逐渐持平

■记者 沈 婷

记者日前从嘉兴市房地产业协会处获悉，嘉兴市本级6月新建商品房、二手房销售备案统计数据已出炉。

6月新房与二手房成交量均破千套

在新房成交方面，6月嘉兴市本级共计成交1022套，环比5月（500套）涨幅高达104.4%，同比去年5月（812套）上涨25.86%。6月也是今年第二个新房月度销售备案量突破千套的月份，今年仅在3月突破过千套大关，达1579套，其余月份成交均不足千套。

在二手房成交方面，6月嘉兴市本级二手房共计成交1048套住宅，环比5月（1318套）降低20.5%。记者注意到，自今年3月二手房签约量突破两千套大关后，签约数据已连续3个月呈下降趋势，但仍旧维持在月均千套以上。业内人士表示，这主要原因是前期挤压的需求得到集中释放，不少二手房降价卖，加上学区房成交的提升，带动了“金三银四”二手房的火爆，如今成交热度逐渐减退，回归到平稳状态。

而比较嘉兴市本级新房与二手房的成交情况，今年以来，市本级的二手房月度成交量均高于新房成交量，6月也并不例外。此外，今年以来，市本级的二手房月度成交量均超过新房成交量，超过幅度在25%至62%范围内，但6月超过幅度仅为2.5%，新房与二手房交易量逐渐呈持平态势。

再将目光聚焦到新房房源入市，6月嘉兴市本级共计3盘申领预售许可证，分别为绿地绿禾名邸、世合万科理想大地云之湾和鸿翔天誉府，共计可预售住宅房源760套入市，环比5月（679套）上涨11.93%，可预售住宅面积11.83万平方米，环比5月（9.29万平方米）上涨27.34%。住宅预售备案价方面，6月嘉兴市本级最低预售均价为14350元/平方米，最高预售均价为19300元/平方米。

嘉兴五县（市）涉宅地块一半底价成交

回顾整个6月，嘉兴市本级均无涉宅土地出让。与市本级土地市场的略显沉寂不同，五县（市）范围内，6月共计成功出让4宗涉宅地块，海宁和桐乡分别出让2宗。

6月14日，海宁市硖石街道出让的“海自然字23029号”地块，为其中成交楼面价最高的地块，成交楼面价为11316.22元/平方米。该地块位于海宁硖石街道九虎路西侧、东荷路北侧，出让面积21994平方米，起价41000万元，起始楼面价10356元/平方米，上限楼面价12226元/平方米。最终，地块经27轮报价，由海宁工联竞得，总价4.48亿元，溢价率9.27%。

6月20日，海宁市还成功出让了“海自然字23028号”地块。该地块位于海洲街道海州路南侧、海涛路东侧，规划为商住地，出让面积23183平方米，容积率3.5至4.1，建筑面积95050平方米，地块起价24870万元，起始楼面价2617元/平方米。地块仅一轮报价，由海宁鸿誉置业有限公司（鸿翔）以底价2.49亿元摘得，成交楼面价2617元/平方米，溢价率0%。

把视线放到桐乡的土地市场，在6月20日，桐乡成功出让了“桐城委2021-66-1”地块。该地块位于振东新区，地块出让面积41160.33平方米，容积率2.1至2.3，建筑面积94668.759平方米。最终，地块经两轮报价，由杭州兆和房地产有限公司以成交楼面价10020元/平方米、总价9.49亿元竞得，溢价率2.04%。

6月所出让的体量最大的地块是6月27日桐乡中心城区出让的“桐城委2019-172”地块，土地面积约7.64万平方米。该地块位于桐乡市中心城区，凤凰湖大道两侧，地块容积率为2.3至2.5，挂牌起始价为15476元/平方米，起拍总价为12.59亿元，起始楼面价6590元/平方米，最高限价21385元/平方米，上限楼面价8554元/平方米。最终，经过一轮报价，振石集团巨成置业有限公司以总价12.59亿元成功竞得，折合楼面价6590元/平方米，溢价率0%。

公积金及金融政策助力提振楼市

6月以来，我市在延续宽松楼市政策的基调上，陆续出台了与住房公积金相关的刺激政策，以进一步提振楼市信心，而LPR（贷款市场报价利率）的下调也使得房贷利率维持在较低的水平，购房环境一片向好。

6月8日，嘉兴市住房公积金管理服务中心印发《嘉兴市住房公积金管理服务中心优化营商环境实施方案》，从“优化政策供给，助力安居在嘉”“优化经办服务，提升便利体验”“优化法治保障，促进和谐发展”“优化作风效能，增强服务能力”几个方面共出台优化营商环境十四条政策，支持合理住房需求，持续释放政策红利。

此外，现在购买新建商品房可实现提取住房公积金支付首付款，覆盖嘉兴五县（市）两区。满足“在嘉兴市行政区域内购买新建商品住房，且已签订《商品房认购协议》，所购新建商品住房的楼盘已向公积金管理部门备案，申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款”条件的购房人及其直系亲属可以申请提取公积金支付首付款。

针对二孩及以上家庭，6月21日，我市还加大了住房公积金对二孩及以上家庭解决住房问题的支持力度，相关政策已于7月1日起施行。政策主要内容包括：上浮贷款额度和提高租房提取标准。其中，购房申请住房公积金贷款额度可按当期住房公积金贷款最高限额上浮20%确定；首次申请住房公积金贷款购买首套自住房的，贷款额度可按当期首套首次最高额度上浮20%。我市缴存住房公积金、无自有住房且租赁住房的二孩及以上家庭，实际房租支出超过限额标准，可提供租赁有效凭证提取本人及配偶的住房公积金。

除了公积金出台的相关购房政策以外，6月20日，LPR时隔10个月首次下调10个基点，也将带动房贷利率下降，提振市场信心。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日LPR为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。这也是自2022年8月以来的首次下调。LPR的调整将直接决定房贷利率涨跌。大多数购房者的房贷年限在5年以上，目前嘉兴房贷利率首套房基本在4.1%左右，此次下调后，预计个人住房贷款利率最低可达首套房4.0%，二套4.8%。