楼市“小阳春”，“续航力”几何？

本文转自：南湖晚报

城市更新进行时，又有两宗地块上架，供应端持续放量

楼市“小阳春”，“续航力”几何？

N晚报记者 周佩佳 漫 画 张利昌

在全国楼市一片“小阳春”的氛围中，嘉兴楼市走向了第二季度。回顾一季度的嘉兴楼市，成绩可圈可点，不管是前端供应上的土地溢价出让、新房预售证陆续公示，还是后端销售方面新房和二手房成交量攀上“高峰”，回到近两年来的高点，气温回暖与楼市回暖实现同步。

进入4月份后，土拍市场更是热闹。综合要求较高的秀湖一线景观地块成功出让，拼搭完成秀湖核心板块的版图，王店宅地“爆冷”触发熔断，通过线下摇号产生竞得者，种种现象引得业内广泛讨论，人们不禁要问，楼市又要火起来了吗？

土地供应持续放量

4月7日的土拍景象还历历在目，上周，经开区和秀洲区分别挂牌上架一宗住宅用地。

首先来看经开2023-001号地块，该地块位于国商区长水街道，东至光明路、南至秀桥路、西至商务大道绿化带、北至五环洞路，土地面积2.7万平方米，地块呈狭长状。根据出让公告，该地块容积率为1.5~2.2，将于4月27日进行网上竞拍。

从地图上可以发现，该地块处在国商区的核心区域，紧挨着商务大道，与三环南路仅隔着天誉府项目，与嘉兴高铁南站直线距离约2公里，地理位置优势明显。从周边配套来看，有凯宜国际医院、诺德安达学校、丝韵广场等，日常生活服务功能齐全。

根据地块出让的规划条件，大致可以描摹出项目的“画像”：建筑以现代简约风格为主；空间布局要求形成总体上南低北高、错落有致的天际景观线；立面风格要求公建化设计，避免深凹口，外立面采用石材、铝板、一体化板材，并要求做好山墙面处理；室外空调机位等统一进行隐蔽处理，按要求做好无障碍设计，注重细部设计和夜景照明设计等。可以预见，该项目日后将成为片区内的又一品质之作。

2023嘉秀洲-010号地块，位于王江泾镇，在东方路西侧、莲雁东路北侧，土地面积约9万平方米，为“住宅+教育”用地。从规划设计条件中可以看到，该地块包含了一所班级规模为36个班的小学，内部空间布局也基本按照南低北高的特点，将于5月5日进行网上竞拍。

地处嘉兴北部的王江泾镇，河荡密布，自然条件优越，而该地块容积率最高仅为1.06，适合开发嘉兴近期少见的低密度项目，且该地块靠近莲泗荡风景区，斜对面是在售新房蓝城风荷九里项目，日后该片区的居住氛围和宜居程度可想而知。

除了市本级两宗地块的上架，近日平湖公示了2023年第一批出让住宅用地清单，共涉及11宗地块，均为普通商品住宅用地，合计约37.5公顷，最晚拟供应时间为2023年7月12日。

城市更新提升进行时

地块的出让、项目的呈现，都是城市焕新的进程。

上周，我市的大交通建设迎来两个好消息，杭州机场高铁项目海宁段和杭浦高速公路海盐联络线（一期）项目都有重大进展。

杭州机场高铁项目全称为铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程，已列入国务院推进有效投资重要项目协调机制项目，是杭州新一轮铁路枢纽“一轴两翼”布局中的东翼通道，也是推动长三角多层次轨道体系多网融合、构建空铁联运综合交通枢纽的核心项目。其中，海宁段新建线路约12公里，日后对海宁乃至嘉兴构建空铁联运体系具有重要作用。

杭浦高速公路海盐联络线（一期）是我市“三纵三横七连”高速公路网的重要组成部分，经南湖区凤桥镇，海盐县沈荡镇、于城镇和武原街道，与G92杭州湾环线高速公路相接。项目建成后，将进一步加密我市东南片区高速公路网，加速形成海盐县“两高一快”快速交通体系格局，对嘉兴高水平建设交通强市也具有重要意义。

视线拉回市区，秀洲区新城街道木桥港新村北区地块房屋搬迁项目预签约工作“清零”，共460幢（套），实现预签约率100%。这也就意味着，东至木桥港、南至木桥港路、西至东港路、北至雁泾港路范围内的城市焕新进入下一个重要节点。

城市发展，是吸引人才的法宝，也对房地产市场有深远影响。

根据嘉兴市房地产业协会发布的数据，上周（4月10日至16日），市本级新建商品房共计签约209套，其中住宅156套，面积2.1万平方米，与前一周相比均有所上涨；二手房共计销售签约479套，比前一周上涨100套，其中住宅414套，面积4.23万平方米，市场依旧维持活力和热度。有业内人士预判，4月成交量有望赶超3月，延续“小阳春”态势。

此外，嘉兴公积金中心近期公布2023年一季度全市新增公积金签约备案楼盘，全市共新增11个在售项目，其中市本级项目包括嘉兴万宜置业有限责任公司的云之湾项目、嘉兴紫鸿房地产开发有限公司的铂翠云邸项目和嘉兴禾耀置业有限公司的星逸园，为购房者缓解了买房压力。