2023 嘉兴楼市 开年观察

本文转自：嘉兴日报

2023 嘉兴楼市 开年观察

供给推动需求释放 市场平稳良性发展

眼下，正值新年复工复产之际，进入2023年，楼市仍然是大家最为关心的话题之一。

日前召开的中央经济工作会议提出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。新一年，嘉兴如何更好解决广大居民的安居问题？房地产市场能否平稳过渡到新的发展模式？让我们一起回顾过去，展望未来。

■撰稿 孙逊

供需平衡 共计成交24046套住宅

2022年划上句号，这一年楼市表现如何？最有参考性的必然是供需数据。

在房屋成交方面，据初步统计，2022年嘉兴市本级共成交各类商品房15307套，成交面积约179.16万平方米，同比2021年均有明显下滑。其中，关注度最高的住宅成交约11617套，同比下滑30%，成交面积154.21万平方米，同比下滑25.87%。

相比新房，二手房数据表现稍微强劲些，全年共计签约成交13613套，其中住宅12429套，面积约121.98万平方米，二手房网签量有8个月赶超新房，但对比上一年数据下滑明显，近乎腰斩。

也就是说，2022年嘉兴市本级共计约24046套住宅成功交易，平均月成交2003套，平均每天卖出66套房子。

在新房供应方面，2022年嘉兴市本级总计公示60张新房预售，总计房源12414套，同比2021年下滑22.79%；供应面积约167万平方米，同比下滑23.71%。

从供应量来看，全年持续了5个月的平稳供应期，供应峰值出现在9月份；从供应区域来看，镇（街道）供应占比最高，达到30.06%，主城范围内秀湖、国商区、科技城供应靠前，是新房供应主力；其余像城南、二环内、南湖新区、湘家荡等在售新盘较少。

从供应户型来看，100~120平方米、120~144平方米是供应量最多的面积段，占比超一半；其次是144~160平方米，占比20.20%；100平方米以下的房源占比仅14.19%，供应量较少。而2022年全年供应房源的套均面积是135平方米，2022年改善需求更容易被满足。

在土地供应方面，2022年嘉兴市本级成功出让18宗涉宅用地，出让总面积约92.07万平方米，总建筑面积约167.83万平方米，揽金约122.2亿元，与年初公布的供应计划相比，实际完成率约六成。从成交情况来看，12宗底价成交、2宗熔断成交，较以往平静了不少。

回顾2022年的嘉兴楼市，虽然疫情拖慢了楼市的脚步，但是伴随着限售限购、落户条件放松，公积金贷款额度上调，房贷利率、首付比例降低，楼盘花式营销，官方精准补贴等利好政策的激励，整体比较平稳，适合自住需求释放。

稳字当头

诸多新盘值得期待

楼市在瞬息万变中迎来了崭新的2023年，在哪里买房，买什么样的房，依旧是购房者非常关注的问题。

秀洲西进，风起高新。去年，圆通携手绿城首进秀湖西，今年初，随着绿城·锦玉园八佰伴城市展厅的开放亮相，全城目光再次聚焦秀洲芯。

大师手笔、高端布局、东方格韵、度假园林、归家体验……当“豪宅教父”碰撞“快递巨头”，让嘉兴人民看到了企业的匠心独具，也为区域高质量发展积蓄了蓬勃动力。

目光转向国商高铁新城，过去3年，鸿翔每一年都有1~2个重磅项目入市。虽都身处国商，但各自亮点突出，光芒互不掩盖。2023年，鸿翔又出新款。这次带来的是，鸿翔中金嘉兴首座“天字系”产品——天誉府。

国商区，是嘉兴兑现速度最快的板块之一。短短几年里，周边已经聚集了嘉兴凯宜医院、诺德安达学校，还有在建中的绿城育华学校、经开万朵城等，活力满满，国际氛围浓厚。

同样看好该板块的是嘉兴新生代房企代表，紫城，也将在2023年大展身手。除了已经亮相的紫城·铂翠云邸，还在酝酿之中的新地块位于槜李路与安汇路交叉口，东望隽府西侧，与诺德安达学校一路之隔，西侧临水，有天生的豪宅基因。紫城新项目也是2023年最值得期待的国商“超级大平层”。

此外，作为南湖新区板块唯一纯新盘，香港兴业·星逸园也拉满了期待值。自2019年1月拿地至今，4年来，香港兴业慢条斯理钻研产品，潜心打造香港兴业嘉兴首个精装修项目。项目共打造了300户高层、68户联排和24户叠墅，预计今年会以准现房状态入市。

诸多新盘让人屏息以待，而在土地方面，位于国商高铁板块的经开2023-03号地块，将于2月7日出让。该地块面积55605.04平方米，容积率1.8~2.25，起始楼面价约5774元/平方米。这也是2023年，嘉兴五县（市）两区，土拍市场第一枪。

除了优越的地理位置，更值得关注的是这块地的用途。据了解，该地块即传说中的“山姆会员店”地块。作为嘉兴首家山姆会员店，建成后不仅将有助于补齐嘉兴中高端消费的短板，还能提升城市的形象，助力城市消费升级，提升城市的竞争力。

2023年的楼市在“房住不炒”的主基调下，或仍以宽松为主，因城施策支持刚性和改善性住房需求释放，无论是工地、配套还是开发商本身，都将以增信心、防风险、促转型为主线，致力房地产市场平稳健康发展。