新年伊始“厚积薄发” 嘉兴楼市搭上“政策春风”

本文转自：嘉兴日报

新年伊始，万象更新。嘉兴市本级1月共成交备案各类商品房799套，环比2023年12月上涨1.5%。可以看出，嘉兴房地产市场在开年的整体表现是积极的，这不仅为房地产开发商和中介机构带来了积极的信号，也为购房者提供了丰富的选择。

2024年，随着市场的稳健发展、政策的持续给力、城建的加速推进，我们期待嘉兴房地产市场在新的一年里能够继续保持这一良好势头。

春节成交数据出炉

今年主城首宗宅地即将出让

春节期间（2月5日~2月18日），嘉兴市本级共成交各类商品房41套，成交面积共计0.76万平方米。其中，住宅成交33套，成交面积0.44万平方米；商业用房成交5套，成交面积0.31万平方米；其他成交3套，成交面积0.01万平方米。

春节期间，嘉兴市本级二手房共网签121套，成交面积共计1.18万平方米。其中，住宅成交94套，成交面积0.95万平方米。

难得一遇今年春节超长假期，促进了各地旅游消费的增长，相比于不少景区现“人从众”的场景，嘉兴售楼处的到访量和成交量相对冷清，这与假期前一周商品房备案量的下滑有一定关系。

新房方面，近期嘉兴市本级共有4张预售证申报，贡献房源226套。1月31日，玖晟园第2次商品房预售申报，预售幢号为9号，共计1幢，建筑总面积10032.54平方米，均为可售住宅，共84套。预售价格为高层住宅均价19405元/平方米。

2月1日，理想大地·云之湾（35-51幢）第5次商品房预售申报，预售幢号为36号、43号、44号，共计3幢，建筑总面积7032.78平方米，均为可售住宅，共48套。预售价格为多层住宅均价17300元/平方米。

2月2日，鸿翔·天誉府第4次商品房预售申报，预售幢号为15号、16号，共计2幢，建筑总面积19931.56平方米，均为可售非住宅，共34套。预售价格为多层均价13965元/平方米。

2月2日，苏嘉·至境园第4次商品房预售申报，预售幢号为19号，共计1幢，建筑总面积7201.95平方米，均为可售住宅，共60套。预售价格为高层住宅均价19390元/平方米。

土地方面，2月8日，嘉兴市本级土地市场迎来重要宅地挂牌。2023嘉秀洲-027号地块来自运河湾新城秀湖核心圈，作为2024年首宗涉宅用地，将于3月4日正式出让。

2023嘉秀洲-027号地块位于秀洲区浙师大秀洲实验学校北面，即木桥港北区地块。地块出让面积为100090平方米，最大容积率2.2。起始楼面价5108元/平方米，起始总价11.25亿元。

该地块是运河湾新城重点项目之一——木桥港未来社区，区位优越，拟建成秀洲区首个城市有机更新高端商品房安置小区。秀湖核心圈内已开发殆尽，该地块正式吹响了秀湖东片区住宅有机更新的号角，加之，秀湖商业综合体签约敲定、新建三甲医院秀洲区人民医院运河湾院区等重量级配套加码，秀湖东片区的蝶变即将上演。

重磅利好

央行最大降息落地

刚刚开工，楼市就迎来重磅消息。

2月20日，中国人民银行公布新一期LPR报价：1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR从4.2%降为3.95%，下调25个基点。这是自2023年6月以来5年期以上LPR首次下调。

“降息”一定等于房贷减少吗？有专家表示，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2025年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。也就是说，对于想要买房的人来说，接下去办理按揭就能享受最新利率。

此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次，对于房地产市场的影响积极。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，有助于进一步促进房贷申请和消费，对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。