利好叠加，嘉兴楼市出现了哪些新变化？

本文转自：嘉兴日报

■记者 沈 婷

2024年嘉兴市级人才购房补贴申报于4月25日正式启动；5月1日起，嘉兴市调整住房公积金个人住房贷款相关额度标准，并扩大异地贷款受理范围；嘉兴经开区“i在双溪”购房消费活动发放1000万元购房消费券；5月17日，央行宣布下调公积金贷款利率和商贷首付比例，取消商贷利率下限……

近一个月以来，一系列购房利好政策来袭，助力提振楼市信心。记者在采访过程中发现，市区新房访问量、二手房带看量在上升，买卖双方的心态也出现了一定的变化。

二手房带看量上升

春江水暖鸭先知，二手房的市场情况可谓楼市的晴雨表。市区君悦地产御上江南店店长姜忠惠近期也感受到了嘉兴楼市的些许变化。

这种变化在上周五之后更为明显。当天，央行“三箭齐发”助力楼市：取消商品房利率下限，住房公积金利率下调0.25%，首套首付比例降至不低于15%。

“消息一出，我最大的感受是，很多意向客户咨询的内容更加具体了，开始从纠结能不能买、要不要买，变成问某个小区、某个房源怎么样，政策什么时候执行、有什么细则等。”姜忠惠补充道，以往单门店周末的二手房带看量在10组左右，上周末则翻了个倍。

不过，他认为，这种变化可能也存在一些偶然因素，具体是不是受政策影响，还有待后续观察。

市区德佑地产皇都花苑店店长吴文辉也同样感受到了变化，二手房的咨询量、带看量有明显提升。“之前，周末的咨询量20多组，而上个周末有40多组，带看量也翻了个倍。”

售楼处更挤了

新房市场的热度也在提升。

“客户发来的消息很多，都来不及第一时间回复。”嘉兴经开区双溪湖板块苏嘉至境园项目的置业顾问史芸告诉记者，最忙的时候同时接待了4组客户，直到下午2点才吃上中饭。

售楼处更挤了，这是史芸最直观的感受，“上周末的咨询量80组左右，而以往只有30组左右，两天成交量相当于以往半个月的成交量。”

5月19日，记者来到双溪湖板块的绿城晓风印月府售楼中心，现场有不少客户正在看房，销售人员在向客户介绍项目相关信息的同时，也解答了关于最新房贷政策的疑问。

“近期售楼处的访客量明显增加，比平时增加了三四成。”绿城晓风印月府项目销售经理姚檀雅告诉记者，“近期央行政策出来，叠加经开区发放消费券等利好，以及双溪湖超级未来社区的公建配套正在快马加鞭地建设，不少客户对这里充满了期待。”

不过，也有部分受访的售楼中心反映，周末访客量是增加了，但交易量暂未出现明显变化。

市场观望情绪仍然存在

李越和女友正考虑买一套位置比较好的二手房当婚房，虽然近期楼市利好叠加，但李越并没有着急出手，仍处在观望状态。“央行房贷新政出来后，我们也去看房了，但感觉房价对我们来说还是有点高。”

李越说，他的购房预算在200万元到250万元之间，应该属于中间段客户，还是想踮起脚尖够一下高品质的住房，“下调利率、降低首付是利好，但还没正式落地，想再等一等、看一看。”

部分受访房产项目的负责人告诉记者，房地产政策因城施策，当前嘉兴除了明确下调住房公积金利率，还没有落地首付政策，配套的商贷利率下调也还未落地，不少购房者还在等“靴子”最终落地，所以市场观望情绪仍然存在。

记者注意到，5月18日，嘉兴明确下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，并明确下调公积金贷款利率以发放时间为准。而在商贷利率和首付政策方面，截至发稿前，人民银行嘉兴市分行相关负责人表示嘉兴当前尚未实施。

行情走向有待观察

利好叠加，卖房的人的心理也在发生变化。

不少房产中介门店的经纪人表示，近期，二手房房东对挂价更加坚持，房源的溢价空间开始变小，“如果不是特别着急出手的客户，降价意愿变小了。”

受访经纪人认为，以价换量仍是当前二手房市场的主导趋势，这种心态可能在一定程度上抑制了成交量，尽管许多楼盘的咨询量和带看量有明显提升，但交易量的变化并不显著。

另外，新政出台后买卖双方的信心都有所增强，但在当前的供需关系下，市场对价格的支撑力不足，且在细则落地之前，市场难免会出现一段观望期，此时一部分卖方会选择博弈，不愿降价甚至用小幅提价来试探市场反应。

嘉兴南湖学院副教授张建华认为，从短期来看，楼市新政对刚需者确有刺激作用，可能会在一定程度上影响市场走势，然而行情走向还需进一步观察。