嘉兴新房市场升温明显

本文转自：嘉兴日报

示范区开放、新盘亮相、开盘推新……

嘉兴新房市场升温明显

■记者 沈 婷

时下，嘉兴楼市已迈入传统销售旺季“金九银十”的黄金节点。在刚刚过去的9月，伴随着嘉兴各项楼市重磅利好政策落地实施，新盘入市亦加快了步伐。

新房入市量增长

9月，嘉兴市本级有8个项目申领预售证，合计可预售住宅房源量1049套，同比去年9月减少53.15%，但环比今年8月增加324.70%；可预售住宅面积14.41万平方米，同比去年9月减少52.83%，但环比今年8月增加202.73%。

从2023年新房市场的预售证申领情况，嘉兴市本级新房市场涨跌起起伏伏。1月新房入市沉寂减速（301套），2月略涨（1157套），3月迎来“小阳春”微涨（1591套），4月回调放缓（1340套），5月（679套）和6月（760套）黯然失色，7月甚至无预售，8月少量新房入市（247套），9月新房入市量则显著增长。

在9月，嘉兴各大楼盘纷纷出手，或是首开新盘，或是加推红盘，加快了推盘节奏。9月申领预售证的楼盘包括鸿翔·天誉府、科大·书香湖畔、绿城·锦玉园、绿城·晓风印月、万科·光年里、交控·凌云府、世合万科理想大地·云之湾、交控·韵禾园。

从各楼盘分布区域来看，9月嘉兴新房供应量主要集中在秀湖西、国际商务区和余新板块。其中，秀湖西板块共计288套（占比27.45%）、国际商务区板块共计272套（占比25.93%）、余新板块共计174套（占比16.59%）。

从预售面积段来看，9月嘉兴新房供应主要集中在110至130平方米及190平方米以上。其中，110至130平方米共计365套（占比34.80%）、190平方米以上共计146套（占比13.92%）。

业内人士认为，9月嘉兴的新房入市量无法企及去年同期的量，主要与今年土地市场供应整体有所放缓相关，9月的一大波预售新盘火热入市，对开发商而言，这是一个绝佳的营销节点；对购房者而言，也为其提供了更为丰富的置业选择。

新盘竞相开放

伴随着一大波预售集中公示，新房源到位了，嘉兴新房市场也逐渐热闹起来。9月以来，嘉兴多个楼盘动作不断：示范区开放、新盘亮相、开盘推新、暖场活动……不少售楼处访客人数上涨，升温明显。

9月，绿城·晓风印月的实景示范区、苏嘉·至境园二期湖居洋房实景样板房、交控·韵禾园生活馆陆续迎来开放。开放当日，现场人头攒动。就绿城·晓风印月而言，在开放后的每个周末，平均都能达到300组客户、800余人次的到访量。

此外，9月，嘉兴市本级两大新盘的首开战况，也为嘉兴新房市场复苏注入了信心。

位于科技城南的科大·书香湖畔在9月24日迎来首开，首开共推出228套预售房源，高层均价21513元/平方米。项目销售人员小赵告诉记者，“金九银十”本身是个营销旺季，叠加前期的各项政策落地，连日来售楼处现场陆续涌来客户，首开更是销售了1.68亿元。此外，作为科技城南少有的小户型精装盘，户型面积跨度从70至125平方米不等，能满足绝大多数刚需置业者需求。

另一新盘为绿城·晓风印月，在9月27日迎来首开，共推出96套预售房源，高层均价23125元/平方米，户型为建筑面积169至265平方米精装大宅。记者了解到，作为双溪湖超级未来社区高端精装项目，项目首开去化将近八成，还有不少全款客户。绿城·晓风印月销售经理姚檀雅告诉记者：“在‘嘉兴825新政’、房贷利率下调等政策利好的刺激之下，客户的购房信心和积极性在一定程度上会有所提高，加上此前经开区所举办的双溪湖超级未来社区推介会，也进一步增加了客户对双溪湖板块未来规划的认可和期许。”

嘉兴市房地产业协会媒体专业委员会副主任常明日认为，客观上来说，每一次政策的发酵和行情的变化，都需要一定的时间周期，近段时间嘉兴楼市所呈现的来访、成交情况，在一定程度上显现着复苏迹象，预计到年底，整个楼市的促销力度也将持续加大，开发商以销售出货维持现金流稳定，对购房者而言，这也是较好的置业良机。