“金三银四”落幕后期待更多惊喜

本文转自：南湖晚报

楼市“新面孔”亮相不少，医疗大领域跑出建设“嘉速度”

“金三银四”落幕后期待更多惊喜

N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌

随着5月的到来，传统楼市的“金三银四”已落下帷幕，嘉兴楼市在经历了短暂的“金三”回温过后，“银四”保持了相对的稳定，新房和二手房成交量分别呈现小幅下跌和上涨。

虽然成交数据并没有多大的惊喜，但新项目的频繁动作、购房优惠的再度推出、城建的提速增效以及公积金政策的调控加码，让房地产市场有了更多期待。

二手房表现优于新房

据嘉兴市房地产业协会公众号数据显示，2024年4月，嘉兴市本级共成交各类商品房563套，环比2024年3月（626套）下跌10.06%，同比2023年4月（958套）下跌41.23%，日均成交约19套，总成交面积约7.51万平方米，环比2024年3月（9.87万平方米）下跌约23.91%。

其中，商品住宅成交备案约480套，占总成交量的85.26%，依旧是月成交主力，环比2024年3月（498套）下跌约3.61%；商业成交备案约51套，办公成交备案约6套，其他用房约成交26套。

从每周成交来看，4月每周住宅成交量约120套，第一周成交套数达到了高峰，随后第二周出现了较为明显的回落，但在接下来的两周内，成交量又呈现出稳步回升的趋势。

具体到单个项目。从备案排行榜中可以看到，世合万科·理想大地·云之湾以月销62套夺得冠军宝座，绿城·晓风印月和交控·凌云府分别以月销30套和29套，位列第二和第三。从上榜楼盘所在区域来看，4月嘉兴市本级上榜楼盘分布区域主要在国际商务区、秀洲区和余新镇，各2盘上榜，各占比约28.57%，科技城共1盘上榜，占比约14.29%。

与3月相比，4月新房成交虽然有所下降，但成交曲线保持了相对稳定的态势，这也表明了在没有重大利好或变动的情况下，新房市场的平稳发展仍将持续一段时间。而随着未来市场供应量的增加以及购房政策的逐步调整，市场数据的回升仍然值得期待。

再来看看二手房市场。数据显示，2024年4月，嘉兴市本级共网签备案二手房住宅1333套，环比2024年3月（1253套）上涨6.38%，同比2023年4月（1558套）下跌14.44%，成交面积约14.02万平方米，环比2024年3月（13.02万平方米）上涨7.68%。

从数据中可以看出，4月的二手房市场表现出强劲的势头，回暖迹象明显。事实上，“金三银四”本就是楼市的传统旺季，二手房卖家纷纷推出丰富的购房优惠，通过降价促销等方式促进销售，而市本级二手房均价的进一步下调，也在一定程度上激发了购房者的置业热情，使得市本级二手房住宅类成交量已连续两月稳定在千套以上。

楼市“新面孔”接连亮相

楼市的活跃，不仅体现在成交数据上，更在新项目做出的“大动作”上。

从新房供应来看，4月，嘉兴市本级共有5个项目申领住宅预售证，包括云之湾、锦玉园、至境园、光年里、凌云府，共计366套住宅房源入市，可预售住宅面积约4.58万平方米，虽然较3月有所减少，但仍然为当前市场注入了新的活力。

此外，嘉宸府、峰睿里等一系列“新面孔”的接连亮相，也汇聚了不少目光，给嘉兴楼市带来新的惊喜。具体来看：

4月5日，紫城集团位于城南板块最新项目案名公示——峰睿里。该地块正是去年9月22日，由紫城集团摇号竞得经2023-007号地块，总价约2.66亿元，楼面价约12236元/平方米，溢价率40.68%。该项目位于城南路、朝晖路交会处，由28套宽境水岸别墅、1栋288平方米一层一户洋房、2栋200平方米高奢大平层组成，姚家荡畔双水岸环绕，三面环绿，容积率1.33的墅级低密宅地颇具吸引力。

4月10日，嘉城城市新项目案名发布——嘉宸府。该项目位于南湖区甪里街与东塔路交叉口，共规划26幢856户。该地块是2023年8月31日，嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司竞得的2023南-017号地块（原枫杨地块），总价约3.54亿元，楼面价5619.36元/平方米。项目全盘由6～14层电梯洋房组成，是南湖畔难得一见的滨水洋房住区，其南湖天地城市会客厅已于上月启幕。

与此同时，位于秀洲区新塍镇的蓝城·春风烟雨里也迎来重要节点，“风雅生活馆”暨示范区&样板间于4月20日正式开放。该项目与“人间仙境”小蓬莱公园隔水辉映，由能工集团、五芳斋集团以及蓝城集团共同携手打造，以318～473平方米高端中式合院产品致敬秀洲，为其注入更多美好生活体验。

购房者获得的最大惊喜，是4月27日中海·汇德里的集中交付。该项目位于科技城板块，全盘8幢427户，比原定交付时间提前了两个月，交付即办证，为科技城带来品质人居迭新作品。值得期待的是，融创建华·嘉潮府、万科·光年里、浙江交控·上湖云庐、华润置地·润府名园等楼盘，也预计在今年先后迎来交付。

城建聚焦医疗大领域

城市的建设水平和未来规划是一座城市长时间发展实力的展现，在一定程度上影响着楼市的发展。回望4月的嘉兴城建，“医疗”是关键词。

以嘉兴市第二医院整体迁建项目为例，截至4月底，一标段1#地下室和发热门诊已基本完成二次结构施工，感染楼二次结构施工完成80%，即将开展中间结构验收；二标段医疗楼已完成主体结构的50%，行政科教楼主体结构已封顶，即将开展二次结构施工，2#地下室二次结构施工已完成60%。下阶段，将加快推进医疗楼主体结构，感染楼、行政科教楼二次结构施工，同步开展室内装饰、智能化、医疗专项等招标工作，预计今年9月完成医疗楼主体结构。

这仅是我市加快补齐卫生健康领域短板的一个缩影。嘉兴市第一医院二期工程，加快医教研综合楼室内装修与安装，污水设备、停车设备安装运行等工作，争取今年年内完成竣工验收；嘉兴市公共卫生临床中心二期工程，加快推进工程桩和地下室主体结构施工，争取今年年内实现部分建筑的主体结构结顶；嘉兴市中医医院医技住院综合楼工程，加快推进桩基工程的施工，计划今年年内完成桩基施工，地下工程完成工程量的70%；南湖区公共卫生中心及人民医院建设项目，加快完成地下工程、单体建筑主体结构施工，确保今年年内启动幕墙安装、室内装修等工作。

4月春风里，我市一批卫生健康重点项目谋定目标，跑出了建设“嘉速度”，擘画出了一幅未来生活的美好蓝图。

而对于城市更长远的规划，可以从不久前市发改委发布的《嘉兴市本级2024年政府投资项目计划表》中窥见一二。根据《计划》，2024年嘉兴在城建方面预计投资102个项目，总投资2129.54亿元，涵盖基础设施、生态环保和水利设施、社会事业及公建配套，包括平湖射线二期工程、海盐射线二期工程、金庸图书馆、嘉兴市姚家荡高中新建工程、嘉兴大运河文化博物馆等。

有业内人士分析，城建的高速发展不仅能够促进经济水平的提升，也能够实现人民的宜居宜业，提升人口吸引力，为嘉兴房地产的中长期发展提供保证。