楼市“新动作”频出 不负春光不负卿

本文转自：嘉兴日报

■撰稿 叶知秋

城南稀缺低密宅地挂牌，纯新盘入市加速推进，楼盘实景强势兑现……时间来到4月下旬，嘉兴楼市扎堆迎来“新动作”，刷新“期待值”。在供求关系转变的当下，购房者随着这些动作拥有了更多的话语权。

全市首宗混合用地挂牌出让

4月第3周（4月15日~4月21日），嘉兴市本级共成交各类商品房107套。其中，住宅成交88套，成交面积1.15万平方米，环比前一周76套上涨15.8%，成交面积环比增长12.75%。从周成交走势来看，上周新房成交超过百套，较前一周有小幅回升。

上周，嘉兴市本级二手房网签共338套。其中，住宅成交300套，成交面积3.08万平方米，环比前一周354套下降15.3%，成交面积环比下降13.97%。上周二手房成交有所回落，但是相比新房，销量依旧坚挺。

新项目方面，4月18日，位于秀湖西板块的新盘绿城·锦玉园发布最新预售证。本次预售幢号为17幢，总建筑面积10543.2平方米。房源装修情况为精装，新增房源量92套，主力户型为104平方米和125平方米，预售均价约16986元/平方米。

4月19日，位于国商双溪湖板块的新盘苏嘉·至境园发布最新预售证。本次预售幢号为20幢，总建筑面积7203.24平方米。房源装修标准为毛坯，新增房源量60套，主力户型为108平方米和133平方米，预售均价约18936元/平方米。

4月20日，位于秀洲区新塍镇的蓝城·春风烟雨里“风雅生活馆”暨示范区&样板间开放。该项目与“人间仙境”小蓬莱公园隔水辉映，由能工集团、五芳斋集团以及蓝城集团共同携手打造，以318~473平方米高端中式合院产品致敬秀洲，为其注入更多的美好生活体验。

土地方面，4月18日，嘉兴市本级上新一宗低密宅地“经开2024-11号”。该地块位于城南街道，土地面积57690平方米，容积率低至1.15，这是嘉兴主城近年来都没有过的容积率，起始楼面价10992.03元/平方米。将于5月19日正式出让。

4月19日，秀洲区一宗“特殊”的土地成功挂牌出让。该地块位于秀洲区新城街道，由中能建（嘉兴）运河湾建设发展有限公司摘得，土地出让面积约6.5万平方米。该地块是全市首宗以商务为主挂牌出让的混合用地，地块规划用途由其他商务用地、旅馆用地和创新型产业用地混合构成。

一大波新盘即将亮相

一年之计在于春，眼下，嘉兴楼市正扎堆迎来新动作，按下了项目建设的“快进键”。

城南板块，前有经开实验学校南侧超级低密地块“经开2024-11号”正式挂牌，后有紫城·峰睿里近期将开盘，引领了城南姚家荡全新低密时代的开启。

该项目由28套宽境水岸别墅、1栋288平方米一层一户洋房、2栋200平方米高奢大平层组成，容积率低至1.33。别墅全部三开间朝南，南北双庭院；平层200平方米起步，更有一层一户超奢大宅；还有四面全铝板+玻璃幕墙组成的建筑立面，兼具美观和实用。

中心城区，花语璟庭&百花璟里、嘉宸府、绿城·滨河鸣翠府，这些位于中心城区的核心项目都将相继入市，为断供已久的区域楼市带来解渴供应。

花语璟庭&百花璟里由为嘉兴城市献上江南国际城、花语堂、花语江南等标杆作品的中铁建打造，建面约98~143平方米毛坯交付，现场售楼处预计本月底开放。

嘉宸府为嘉城集团首次独立打造的匠心著作，建面约104~192平方米，毛坯交付，项目位于南湖天地600米（直线距离）处，全盘由6~14层电梯洋房组成，是南湖畔难得一见的滨水洋房住区。4月20日，嘉宸府南湖天地体验正式开放。

绿城·滨河鸣翠府由嘉城&绿城联袂打造，涵盖21幢16~26层滨水高层和约1万平方米的邻里商业综合体，建面约99~143平方米，毛坯交付。目前，项目时光生活馆暨沁芯示范区已正式开放。

国商板块的鸿翔·天誉府建面约278平方米实景大平层样板间和自带下沉式庭院的实景示范区，将迎来盛大开放；世合&万科·理想大地·云之湾本月将成功申领最后一批预售证，理想荟商业街也将来迎来正式开街。

双溪湖板块的苏嘉·至境园和运河湾新城的绿城·锦玉园，这两大品质改善盘也在上周扎堆申领新一批预售，让推盘节奏开始加快。与此同时，吉翔·观塘云庐、中粮·秀悦澜庭等楼盘，都已经陆续交付。

此外，中海·汇德里、融创建华·嘉潮府、万科·光年里、浙江交控·上湖云庐、华润置地·润府名园等楼盘，也预计在今年先后迎来交付。