7月市本级楼市表现如何？

本文转自：嘉兴日报

7月市本级楼市表现如何？

来看看这份月报

■记者 沈 婷

7月，嘉兴市本级土地市场、房地产交易情况表现如何？近日，嘉兴市房地产业协会公布了月报。

市本级新房、二手房成交量双下跌

刚刚过去的7月，嘉兴市本级新房和二手房的成交备案量再度探底，房地产市场持续走低。

嘉兴市房地产业协会数据显示，7月，嘉兴市本级住宅共计成交359套，同比去年7月（1155套）下跌约68.92%，环比6月（1022套）下跌约64.87%。在成交面积上，7月市本级住宅共计成交约4.87万平方米，同比去年7月（约14.95万平方米）减少约67.42%，环比6月（约13.05万平方米）减少约62.68%。可以说，新房成交量又一次来到了历史的低点。整个7月，嘉兴市本级并没有新房入市，热门板块的主力新房已进入了尾盘销售阶段，去化周期进一步拉长，这对新房销售带来了一定影响。

7月，嘉兴市本级商品住宅备案量达到10套以上的楼盘共有10个，从区域来看，上榜楼盘分布比较均匀，其中嘉兴国家高新区、嘉兴科技城和南湖区余新镇各有2个楼盘上榜，各占比约20%；国际商务区、城南、城北和油车港镇各有1个楼盘上榜，各占比约10%。市本级7月住宅备案量前三名为世合万科理想大地云之湾（40套）、万科光年里（26套）、卓越秀宸华府（22套）。

市本级二手房住宅成交共计933套，同比去年7月（1222套）下跌约23.65%，环比6月（1048套）下跌约10.97%。在成交面积上，7月市本级二手房住宅共计成交约9.45万平方米，同比去年7月（约12.11万平方米）减少约21.97%，环比6月（约10.62万平方米）减少约11.02%。尽管二手房成交跌落至千套以下，但较为接近去年上半年的平均水平，整体上仍旧维持在较为平稳的成交态势。

从新房和二手房的成交量来看，月成交整体数据在不断探底。但业内人士认为，这对楼市预期并不会带来太大的影响，一方面，7、8两个月一直以来是传统的楼市淡季，市场数据走低也在情理之中；另一方面，7月既有官方正式发话为楼市定调，也有税费、金融及公积金等多项政策组合出击，今年以来最为强劲的利好信号开始释放，局势或将有所变化。

市本级下半年10宗地块待出让

在土地出让方面，回顾整个7月，嘉兴市本级并无涉宅用地出让，而在五县（市）有2宗涉宅类土地成交，桐乡市、海宁市各1宗，共成交土地面积151609.37平方米，成交总金额173100万元。

7月初，中国土地市场网就发布了嘉兴市本级2023年第一批拟出让涉宅用地清单，共计16宗地块。从实际出让情况看，今年上半年9宗地块中已有6宗成功出让，清单中还有10宗地块待出让，分别为国商高铁双溪湖板块3宗、城南姚家荡2宗以及主城更新地块5宗。

经开2023-003号、经开2023-004号地块为位于国商区板块的姊妹地块，与合景·臻颐府仅隔一条三环南路；国商区双溪湖板块中的经开2023-005号地块，位于绿城·晓风印月和嘉兴铁投地块中间；经开2023-007号地块，位于城南姚家荡周边，长水路高架与创新路交叉口；经开2023-006号地块，在城南姚家荡板块内，地块北侧为去年519土拍嘉兴经投拿下的地块，姚家荡中小学在其东北方向；剩余5宗为城市有机更新地块：百花社区2宗地块，南2023-021-2号、南2023-021-1号；二毛二村地块，南2023-020-2号；枫杨社区地块，南2023-020-1号；嘉兴学院北区，南2023-026-1号。

枫杨社区地块和百花社区2宗地块，已于8月10日挂牌，将于8月31日出让。这意味着，嘉兴市本级土地市场空窗3个月后，终于迎来了宅地挂牌。