嘉兴楼市7月最新成交数据披露

本文转自：南湖晚报

嘉兴楼市7月最新成交数据披露

本月底市本级将有3宗宅地出让，一批城建项目近期也迎来新进展

N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌

7月翻篇，嘉兴楼市最新成交数据披露。数据显示，7月嘉兴市本级新房和二手房市场的热度均有所下降，新房成交量处于低位徘徊，仅高于今年1月，二手房成交量则出现连续4个月下跌。

不过，7月本就是传统的楼市淡季，再加上全国楼市均处于调整期，所以数据走低也在情理之中，需理性看待。有业内人士分析，随着近期一系列官方购房补贴政策重新返场，该局势或得以扭转。

新房和二手房成交量双双下降

今年3月“小阳春”之后，嘉兴住宅市场持续降温，尤其是进入二季度，需求支撑乏力，行业复苏明显放缓，成交回落。7月，嘉兴楼市迎来传统淡季，热度也随之下降，商品房市场供销量双双出现明显下滑。

嘉兴市房地产业协会数据显示，今年7月，嘉兴市本级共成交各类商品房486套，比今年6月下跌59.02%，比去年同期下跌57.92%，日均成交约16套，总成交面积约5.70万平方米，比今年6月下跌约64.75%。

从成交结构来看，7月嘉兴市本级商品住宅成交备案约359套，占总成交量的73.87%，依旧是月成交主力，比今年6月下跌约64.87%；商业用房成交备案约41套，占比约8.44%，比今年6月下跌约21.15%；办公用房成交备案约24套，占比约4.94%，比今年6月下跌约65.22%；其他用房约成交43套，占比约12.76%，比今年6月下跌约44.19%。

从数据走势可以看出，今年7月新房成交是低点，仅为去年7月的三分之一。对于市场的降温，大家不必过分担忧，因为7月本身也是传统淡季，考虑到年中刚过，开发商没有了年中冲业绩的紧张，此时大多会调整销售策略，甚至回收一部分优惠，从而影响销售表现。

7月，商品住宅备案量达到10套以上的楼盘共有10个，分布区域比较均匀，其中秀洲高新区、科技城和余新镇各有2个盘上榜，各占比约20%，国际商务区、城南、城北和油车港镇各有1个盘上榜，各占比约10%。

从上榜楼盘来看，今年7月乡镇楼盘的销售优于城区板块，榜单前三是位于余新镇和油车港镇的楼盘，其中，世合万科理想大地云之湾以月销40套夺得冠军宝座，万科光年里和卓越秀宸华府分别以月销26套和22套，位列第二和第三；从套均面积来看，大部分上榜楼盘都是以改善需求为主，尤其是近期刚刚入市的天誉府，妥妥的改善型楼盘，而其他一些在售楼盘处于尾盘销售阶段，也都是以大户型为主。

再来看看二手房市场。数据显示，7月嘉兴市本级二手房网签量为1050套，比今年6月下滑7.65%，其中二手房住宅网签933套，比今年6月下滑10.97%，比去年同期下滑23.65%。

从历史网签来看，今年7月网签数据处于中低位，比较接近去年上半年的平均水平。与新房相比，二手房数据相对亮眼一些，去年年初至今，19个月中有15个月二手房成交高于新房，尤其是今年，两者的数据差距相当明显，有几个月新房成交甚至不及二手房的一半，如今的二手房市场正在从卖方市场向买房市场转移。

一大波城建利好已经在路上

7月底，备受市民关注的嘉兴机场项目迎来新进展，嘉兴机场货运工程初步设计获浙江省发展和改革委员会批复，为项目早日开工建设奠定了重要基础。

根据批复，嘉兴机场货运工程主要新建货机坪和维修机坪，布置23个货运机位、5个维修机位，以及新建1个9834平方米的维修机库，计划2025年与嘉兴机场主体工程同步建成投运。

本项目是实现嘉兴机场“专业性航空货运枢纽”功能定位的关键工程，建成后，将有助于提升嘉兴机场航空货运的服务水平，增强嘉兴面向全国乃至全球的辐射能力。目前，嘉兴机场已进入全面建设的加速期，嘉兴机场主体工程已全面开工建设，配套交通工程、配套河道工程已进场，嘉兴机场货运工程正加快前期工作。

与此同时，嘉兴机场快速路（桐乡）射线工程也传来好消息，首片预制箱梁顺利浇筑完成，正式拉开了预制箱梁施工帷幕。该工程全长10.2千米，是未来连接嘉兴机场唯一的一条快速路通道，也是嘉兴市目前在建体量最大的市政项目、重点民生工程。项目建成后，可无缝衔接嘉兴机场与快速路环线，充分满足嘉兴机场作为“长三角航空货运枢纽”的功能需求，极大提高嘉兴中心城区的对外交通出行效率。

除了嘉兴机场和快速路的“加速跑”，作为城市地标的嘉兴体育中心设施提升改造项目也提上日程。嘉兴体育中心总占地面积约224亩，总建筑面积约79056平方米，总高度约54.6米，结构为六层框架结构，内部设施含天然草足球场、看台观众座椅3万个、看台包厢约68个。此次改造总投资6500万元，将主要对体育设施、配套设施进行提升改造。值得注意的是，在项目设计依据和原则中，嘉兴体育中心设计改造将按照2025年亚洲马拉松锦标赛承办场馆的基本要求，积极打造嘉兴体育赛事国际化新名片。

如今，随着城市建设由“增量扩张”逐步进入“存量优化”阶段，“城市更新”成为老城区发力新城建的“破局点”。

近日，南湖区发布推进城市创新区建设，涉及老城区多个地块改造开发。其中，百花未来社区将按照高品质未来社区标准建设，总建筑面积26.58万平方米，目前已是完全净地，正在做土地出让准备工作；枫杨未来社区将按未来社区标准建设，新建住宅小区、邻里中心、休闲广场、景观步行道等，打造南湖周边新型宜居社区；蚕种场地块已完成初步项目方案设计，并根据方案制定控规调整方案，计划今年下半年第二批供地，打造高品质房地产项目……一幅美好的城市蓝图日渐清晰。

市本级3宗宅地将于本月底出让

不仅是刚刚过去的7月，上半年嘉兴土地市场的沉寂是有目共睹的。时隔3个月，市本级终于又挂地了，这也标志着下半年土拍市场正式开场。

8月10日，嘉兴自然资源和规划局挂牌3宗涉宅用地，分别为原枫杨地块（2023南-017号地块）、原百花地块（2023南-018号地块和2023南-019号地块），总出让面积约13万平方米，均是南湖区有机更新地块，计划于8月31日出让。

2023南-017号地块，位于南湖区南湖街道，东至东塔路、南至桂林坊小区、西至规划天枫路、北至规划滨河路，出让面积为43479平方米，容积率在1.2~1.45之间，毗邻南湖景区、嘉兴火车站、海警医院、南湖天地、三水湾农贸市场等，周边生活配套成熟，地块北侧还有一条自然河流流经，是一宗不折不扣的优质地块，起始楼面价5619元/平方米。

根据出让公告，该地块需依据嘉兴市南湖区文化和旅游局批复的方案执行，对民丰造纸厂宿舍区进行修缮，修缮完成后，部分作为社区服务用房无偿移交给属地街道，剩余部分无偿移交给市政府指定的国资公司；地块内须同步配建回迁房。

2023南-018号地块，位于南湖区新嘉街道，东至城北路及现状龙鑫公寓小区、南至东升东路及现状羽绒路、西至规划百花路、北至规划支路三，出让面积为39656平方米，容积率在1.5~1.8之间，是一宗纯住宅地块，预计未来将打造高层+小高层产品，起始楼面价为6711元/平方米。值得注意的是，该地块属于未来社区试点项目，且须同步配建回迁房。

2023南-019号地块，位于南湖区新嘉街道，东至城北路、南至规划支路三、西至规划百花路、北至新生路，是2023南-018号地块的姊妹地块，出让面积为46978平方米，容积率在1.8~2.2之间，起始楼面价6471元/平方米。出让公告显示，配建的商业自取得不动产权证书之日起10年内需自持，10年后可转让。

去年年底，百花新村确定拆迁后，引发全城关注。随着这两宗优质地块的上架，百花未来社区呼之欲出，而在不久后的将来，东升路以北、城北路以西的城市界面也将进一步提升。