一系列“大动作”加速楼市“破冰”

本文转自：南湖晚报

用地规划调整、新盘陆续交付、补贴政策出台……

一系列“大动作”加速楼市“破冰”

N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌

前几天，一场冷空气来袭，使嘉兴的气温急剧下降，但是这段时间的楼市热度丝毫没有受到温度下降的影响，反而有了冰雪初融之势。

秀湖核心区规划公布，秀洲数字谷转型示范区即将诞生；主城热门板块新盘动作不断，县市购房政策相继出台；房地产行业高质量发展，赋能企业品质提升……一系列“大动作”加速推动了嘉兴楼市的“破冰”，一幅“宜居在嘉”的美好图景正在加速兑现。

用地规划调整，秀湖转型在即

近日，嘉兴市自然资源和规划局官网发布了《嘉兴市中心城区4-36单元控制性详细规划修编》公告，主要涵盖秀湖东北侧的浙江师范大学附属秀洲实验学校（以下简称“浙师大秀洲附校”）周边片区。

作为有机更新的重点单元，保留现状的地方不多，主要有九里花苑、秀湖花苑、滨江花园、秀圣花苑住宅小区，以及浙师大秀洲附校、纯高花园等教育和商务用地，其余用地规划的变动非常大。

具体来看，本次中心城区4-36单元，规划范围为东至北郊河，南至东升西路，西至秀洲大道，北至雁泾港，总规划面积为184.87公顷。规划目标为秀湖数字谷，打造秀洲转型发展示范，打造高质量发展和高品质生活特色区。

根据规划，木桥港路北侧主要以住宅区为主。通过交通组织的调整，在木桥港北区新增一条纵一路，与成秀路交会，以此将原木桥港北区划分成4个住宅用地，东侧还分布有2宗宅地，另有1宗宅地则位于秀圣花苑南侧。

居住用地增加了，生活、教育等资源配套也紧跟其上。

在社区服务方面，未来将新建一个邻里中心，位于东港路与成秀路交叉口东南侧居住用地内，也就是木桥港未来社区项目，涵盖健康管理、养老服务、终身教育、文化活动、体育健身、邻里商业等社区服务功能和就业引导等功能。

在教育设施方面，在保留浙师大秀洲附校的基础上，木桥港路与秀庄路交叉口东北侧将规划一所24班小学，以适应增长的教育需求。幼儿园除了保留12班的庆安万科幼儿园，还将分别新增2处12班（配套3班幼托）的幼儿园，一所位于成秀路与纵一路交叉口，另一所位于大德路与木桥港路交叉口东北侧的宅地内。

木桥港路南侧主要以商业区为主，重新规划后，沿着东升西路将形成商业商务建筑群。而运河湾新城重大项目之一“未来软件信息产业园区”正坐落于此。该项目东至北郊河，南至东升西路，西至木桥港，北至木桥港路，利用约400亩存量腾退建设用地进行成片开发，计划总投资约50亿元，建设集商务办公、科技孵化、产业于一体的产业综合体。

此外，位于大德路东侧、东升路北侧的地标建筑未来可能的建造高度将达到140米，未来秀湖周边的高楼建筑越来越多。密集的商业商务用地集中布局也能为运河湾新城增强科技创新属性，助力板块能级跃升。

新盘动作不断，政策激励购房

这段时间，嘉兴主城区热门板块的新盘不断爆出“大动作”。

11月10日，位于秀湖板块的梦溪云庐项目迎来交付时刻，即便天气阴冷也挡不住业主收房的热情，现场人气拉满、好评如潮，集中交付6天内，项目到访交付率98%，整盘交付率超96%，标志着浙江交控在嘉兴打造的第一个全资精装项目顺利“出圈”，以优异的成绩提振房产市场信心。

梦溪云庐秉承“环境地产”理念，高颜值的现代中式建筑挺拔而立，还有休憩交流的观景廊架、平整开阔的健身步道、鲜活多彩的游乐设施等。

上周六，位于国商双溪湖区域的嘉兴首座TOD空中立体都会项目——云上悦府“云上生活馆”公开亮相，建筑面积126㎡户型样板房也一同开放。区别传统住宅，云上悦府将整体抬高约15.5米，有轨电车庆丰路基地站无缝连接社区；由信达地产与嘉兴铁投强强联合，主力户型建筑面积103㎡～126㎡，在保障品质的同时，降低了双溪湖板块的入门门槛。

令人称赞的是，双溪湖板块带来的惊喜还止于此。就在同日，该区域的又一纯新盘公布案名——玖晟园。该项目所在地块是今年4月27日由科大携手苏嘉以成交楼面价8545元/平方米竞得，总价5.1亿元。

项目东至光明路，南至秀桥路，西至商务大道绿化带，北至五环洞路，东侧与规划双溪湖实验小学一路之隔，周边配套也十分优渥，凯宜医院、双溪湖实验中学、诺德安达学校、双溪湖公园等生活配套日趋成熟；还有鸿翔百盛、合景环汇商业广场、山姆超市等大型商综在建，配套数量和质量都值得期待。根据此前批前公示效果图来看，项目体量不大，布局9幢住宅错落排布。

在主城区高品质住宅项目不断面世的同时，县市则向购房者发放一系列“大礼包”，加速楼市回暖。近日，海宁发布关于落实《海宁市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》相关补贴兑现的操作办法。

其中的《海宁市扩面人才购房补贴操作办法》堪称“人才购房补贴3.0版本”，创新增加了“人才房票”，其等同于“购房现金券”，购房者按人才类型申请“人才房票”后，可直接用来付首付。注意，“人才房票”和常规人才购房补贴只可二选一。《措施》除了首次设置“扩面”人才购房补贴，同时明确发放企业或员工团购新建商品房购房补贴，房地产企业购买存量房财政补贴，二孩、三孩家庭购房补贴。

赋能企业发展，擦亮宜居品牌

为进一步擦亮“宜居在嘉”城市品牌，推动行业高质量发展，赋能企业提升嘉兴房地产销售服务从业人员专业水平，近日，“宜居在嘉 匠心前行”嘉兴市房地产销售服务品质提升课堂（二手房专场）在嘉兴职业技术学院举行。来自全市房地产经纪机构从业人员及相关行业从业人员100余人参加此次培训。

本期课堂聚焦二手房市场变化情况和行业生态下房产经纪从业人员需具备和提升的能力、从事行业工作法律风险防控、运用新媒体助力房地产销售获客等内容，帮助房地产销售服务从业人员拓展知识面、提高风险防范意识、提升专业创新服务技能。

活动现场，58安居客研究院资深分析师朱鹏分享当前全国新房、二手房市场发展趋势，嘉兴城市价值及房地产市场分析，以及当下行业生态下房地产经纪从业人员需要具备和提升的能力等，帮助房地产经纪人对于目前形势、努力方向等有更深认识。

秀洲区检察院第二检察部主任徐悦的《房产交易从业者法律风险解析》课程，从职业犯罪风险角度带来了很多的案例分享和讲解。这些鲜活的案例也警示房地产经纪人员必须在从业过程中做到心中有法、有规则、有底线，绝不能唯利是图、不顾法律道德和行业自律约定，否则可能带来严重后果。

此外，还有自媒体账号打造、短视频拍摄剪辑等实践课程，帮助房地产经纪机构有效拓展线上获客渠道。

本次培训从理论篇、方法篇到技巧篇，深入浅出，干货满满，实操性强。参训房地产经纪人纷纷表示：“要进一步提升自身的营销能力、服务能力，把学到的先进营销服务经验用到自己的工作中，共同打造‘品质服务’的良好品牌形象。”

“希望这次培训能在行业内起到致力服务品质提升、优化行业环境、提升从业素养的作用。”嘉兴市房地产业协会副会长兼房地产经纪专委会主任李小柱说，同时，也号召全市房地产中介机构及从业人员要时刻肩负责任，规范自己的行为，以推进房地产业健康发展为宗旨，以促进嘉兴房地产市场的良性发展为目标，自觉维护房地产市场秩序，用诚信来夯实房地产行业基础，共同构筑规范、有序的行业环境。