房地产市场活力满满

本文转自：南湖晚报

15个片区土地征收开发方案出炉，秀湖西和湘家荡城市规划落地

房地产市场活力满满

N晚报记者 周祎欣 制图 张利昌

转眼间，8月已过了大半。眼下，不论是新房源的持续供应，还是二手房和土地市场的回暖，抑或是土地征收、城市建设的顺利推进，都预示着嘉兴房地产行业健康有序发展，市场活力满满。

有城市发展才有楼市发展，城市更新算得上是上周嘉兴楼市的“关键词”。有专家表示，作为城市发展到一定阶段的必然之举，城市更新是推动城市品质不断提升的重要手段，每一次重大项目利好的传来，伴随的都是区域的建设升级，也是品质住宅的重要价值点。

土地征收如火如荼

近日，《嘉兴市中心城区2023年度第2批土地征收成片开发方案》正式出炉，涉及高铁新城、科技城、湘家荡、城南街道、高新区、王江泾镇、油车港镇、王店镇等的15个片区。

根据2021年国土变更调查数据，15个片区范围内土地总面积433.2835公顷。从建设状况分析，区域内已建成区域面积66.0863公顷，占土地总面积的15.25%；规划拟建设区面积367.1972公顷，占土地总面积的84.75%。从公益性用地分析，区域内共涉及公益性用地面积163.9771公顷，占土地总面积的37.85%。

其实，在4个多月前，嘉兴市自然资源和规划局就发布了《嘉兴市中心城区2023年度土地征收成片开发方案》。而此次的土地征收与上次最大的区别在于区域范围，之前以老城区内城市有机更新为主，此次则以中心城区边缘范围为主。

本次征收中，油车港西部片区主要是为全面建设北理工科技社区做准备，从今年2月发布的社区概念图中可以看出，北理工科技社区将由北向南划分为高校园区、科研活力街区、国际健康社区和陈家坝未来社区；王江泾南部片区的征收范围主要集中在主城北以及秀湖北两个区域，主城北现状为工业园区，未来将调整为现代化制造园区，秀湖北将以运河为主题打造新型产业园区和公园、住宅等；湘家荡科技产业园片区将重心放在科技产业和创新上，目前入驻了不少研究院和科技公司，本次征收就是将现有的土地进行利用和整合，使湘家荡科技产业园发挥更大的作用；高铁新城及科技城片区以城市更新为主，科技城产业新城片区主要是拆除现有的工业厂区，未来规划为拆迁安置用地，而高铁新城的征收则是目前已经建成的大树彩虹城南侧地块……

随着土地征收的步伐加快，城市将释放更多高质量发展空间，让群众共享高品质生活。

城市规划加速落地

一边是土地征收如火如荼，一边是城市规划加速落地。

上周，秀湖西板块迎来“高光时刻”，总投资33亿元的圆通“东方天地港”总部项目正式开建。该项目将为推进主城区交通枢纽建设，助推先进制造业、现代服务业高质量发展，打造经济新增长极夯实基础。也是在这个月，上海音乐学院秀洲幼儿园和上海外国语大学秀洲外国语学校（嘉兴国家高新区实验学校）传来新建消息，为区域带来重磅利好。

作为冉冉升起的一颗新星，近些年，秀湖西板块在城市扩容的主旋律下，紧随时代脚步，交通、商业、休闲、医疗、教育、产业等蓬勃发展。

在交通上，东升路、中山路、新塍大道、嘉铜路、加创路与常台高速、申嘉湖高速组成“两横、三纵、两高速”交通路网，通达全城；在配套上，周边有八佰伴、中关村广场购物中心和江南摩尔等商业体，让居民尽享生活的繁华，有秀湖公园、嘉禾牧歌（在建）等自然景观，还有浙江新安国际医院等为人们的健康保驾护航，生活氛围浓郁；在教育上，除了近日传出新建消息的两个学校外，北侧还规划了一所高中，整个区域可以满足幼儿园+小学+初中+高中四个学龄段的需求；在产业上，圆通总部大楼已动工建设，蓬勃产业吸引了众多人才，驱动区域发展……

让我们再将视线转向湘家荡。8月17日下午，随着“宜学相湖”湘家荡科创湖区教育高质量发展推进会暨合作办学项目签约仪式的举行，嘉兴市实验小学北校区、嘉兴市秀州中学初中部北校区正式落户湘家荡，嘉兴南湖实验中学、清华附中还分别与湘家荡开展集团化办学签约和融合共育项目签约。

作为亚太路科创带建设主平台之一，湘家荡区域提出打造世界级“科创湖区”，本次签约仪式标志着湘家荡区域教育事业全面扩容提质，打造出覆盖小、初、高全年龄段的“宜学相湖”教育品牌，使湘家荡的办学质量再上一个台阶。

秀湖西和湘家荡的规划落地仅是嘉兴加速提升城市品质的缩影，一个尽善尽美的嘉兴正向我们阔步走来。