2023年我市房地产复苏力量正在积蓄

本文转自：衢州日报

经济修复以及人口聚集效应增强，政策落地服务升级——

2023年我市房地产复苏力量正在积蓄

记者 郑理致

“我们对今年衢州的房地产市场很有信心。”2月13日，在我市房地产市场深耕多年的房企负责人告诉记者，日前他刚刚参加了全市房地产行业发展座谈会，会上大家回顾了去年我市房地产市场基本情况，展望2023年市区城市有机更新计划以及2023年供地计划的介绍，与会企业还进行互动交流。大家都有一种感觉：2023年衢州房地产市场或将企稳反弹。

去年完成房地产投资265.6亿元

无论对全国还是衢州的房地产市场而言，2022年都是极具挑战性的一年。上半年行情明显遇冷，无论是房开企业，还是购房者，都面临着艰难复杂的态势。下半年，为保交楼、稳楼市，政府多轮政策相继出台，以最大力度确保房地产行业平稳健康发展。政策的推行稳住了市场的下行趋势，一定程度上激发了市场活力，我市房地产行业呈现逐渐复苏、平稳健康发展状态。2022年，衢州市房地产投资完成265.6亿元，同比增长4.4%，增幅居全省第四位。2022年统计口径商品房销售146.2万平方米，同比增长-28.7%，增幅居全省第五位。从数据上看，全年房地产开发投资整体保持稳定的增速水平。

取得这样的成绩实属不易。我市在稳定市场预期、修复市场主体信心方面进行了艰苦努力，审时度势，积极出台举措，精准调控，从而取得了积极成效。去年2月，我市出台公积金贷款实行灵活就业人员同等待遇、提高引进人才贷款额度、实行贷款限额与个贷率挂钩浮动等政策；4月份，我市取消限购、取消限售,成为全国首个取消限购限售城市；6月份，市区个人住房转让增值税免征年限调整为2年，提供契税补贴、市区线上房交会个人购房消费补贴；9月份，提供符合条件的非衢州户籍企业员工首次购房补助；10月份，对符合条件的博士后人员给予购房补助和人才津贴；11月份，对市区符合条件人员分别给予团购补贴、城市人口集聚及大学生安居购房补贴，市区国有土地上房屋征迁试行房票安置。

尤其是去年6月18日，由衢州市住建局和衢报传媒集团共同主办的2022浙江衢州首届四省边际中心城市线上房交会，模式创新，利企惠民，并带动了龙游、江山、常山、开化4个县（市）也联动出台购房补助政策，举办各具特色的房交会，组织开展各类促销活动，有效激发了市场活力。除此之外，还优化土地拍卖方案，降低开发成本，保障企业合理利润空间。这些政策的实施进一步促进了衢州市房地产业良性循环和健康发展，也使得衢州成为2022年省内唯一的新建商品住宅市场、二手住宅市场下半年成交量较上半年增长超过50%的城市。

房地产复苏力量正在积蓄

业内人士认为，目前我市房地产复苏力量正在积蓄。除了国家层面从供需两端发力，出台了稳定市场预期的政策外，市级层面也将在去年的基础上，进一步从城市有机更新、外来人口引入、新型城镇化等方面持续发力，推动房地产市场良性循环和健康发展。

2022年，我市加快了城市有机更新的步伐，年内全面启动15个城中村改造以及32万平方米国有土地上房屋征迁。2023年，我市还将继续实施一批城中村改造以及国有土地上房屋征迁项目。继去年11月份市区国有土地上房屋征收房票安置实施办法出台之后，今年1月市区集体土地上房屋征收房票安置实施办法也已经出台，后续的征迁将全面推广房票安置。

同时，我市今年将坚定不移推进工业强市和城市发展“十大专项行动”，聚焦工业发展六大标志性产业链和打造四省边际中心城市，在提升制造业核心竞争力、提高城市能级的同时，吸引大量产业人口、流动人口集聚，为房地产市场可持续发展奠定基础。

业内人士认为，2023年疫情后的经济修复以及人口聚集效应是影响我市房地产市场的关键因素，他们认为，随着国家层面政策落地、市级征迁工作逐步推进，2023年的衢州房地产市场将呈现逐步企稳反弹态势。