优化房地产市场，衢州怎么做？

本文转自：衢州日报

记者 黄欢

5月31日，我市出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干举措的通知》，优化调整多项房地产政策。新政发布后引起广泛关注，那么，此次新政结合了哪些房地产市场供求关系的新变化？迎合了百姓对优质住房的哪些新期待？

减轻个人购房负担

个人购房契税补助政策的调整是此次新政的一大亮点。记者了解到，我市去年实施的个人购房契税补助政策，期限从2023年11月20日至2024年6月30日，限额1000套，并以契税地方留存部分为上限根据面积段阶梯型设置补助比例，单套补助最高不超过3万元。此次新政将契税补助期延期至今年年底，即12月31日。同时，取消了套数限制，保持补助额度不变。

新政一出，反响多多。市民徐先生得知政府出台了房产新政后，便将购房计划提前。徐先生称，现在购房利好政策颇多，公积金贷款利率下调、契税政策延续等，都能给购房者带来实惠。“一直想买房，总是犹豫不决。现在能省下一大笔钱，趁着有补贴，可以果断入手了。”徐先生说。

与此同时，新政致力于降低住房交易和持有成本。推动跨银行间二手房交易“带押过户”、引导房地产经纪机构降低服务费用、落实个人换购住房所得税退还、商业性个人住房贷款最低首付比例和利率调整等政策。

“新政对于新衢州人和年轻人来说，购房成本明显降低。”业内普遍认为，新政有助于拉动住房消费，助推房地产市场平稳健康发展。

进一步推进“以旧换新”

不同的购房者，需求也不一样，有的是刚需，有的则是改善性需求。对于需要卖房腾转资金的购房者，旧房暂时卖不出去，新房想买买不了，怎么办？

据不完全统计，全国已有超70城推出商品房“以旧换新”。“以旧换新”已成为当下消化存量商品住房、激发住房消费活力的重要手段。

此次新政推出试行政策性住房市场收购“以旧换新”和试行超低价住房国企收购“以旧换新”。本次试行的两类住房收购“以旧换新”，均由国企自主实施、试点开展，以房票形式进行收购并限定一定数量。具体收购方案由实施国企另行制定发布。

5月31日，衢州市城投集团下属全资子公司衢州市新望房屋租赁有限公司推出了市区政策性住房市场收购“以旧换新”试点（一期）活动。

此次活动把衢化街道中央大道126号（含中央大道工行宿舍楼）、荷花街道松园西区21幢、府山街道三桥街15-3幢，共计160套存量商品房纳入一期试点范围。

“‘以旧换新’对旧房的出售有兜底机制，这使得换房的确定性增加。加强一、二手房市场的联动，则有利于促进房地产市场的平稳健康发展。”业内人士介绍。

进一步激发市场活力

当前，房地产市场仍处于恢复过程中，不少房企面临经营困难。如何进一步激发房地产市场活力？

新政提出，要适时组织住房促消费活动，通过发放消费补贴等形式，鼓励企业推出联展联销、团购优惠，促进市场销售。

举办大型房交会一直是促进消费、激发房地产市场活力的有效抓手。

2022年10月31日，衢州首届四省边际中心城市线上房交会落下帷幕。房交会上共成交商品房6176套，其中新建商品房住宅2267套，二手房3909套，“云逛展”人数高达70余万人次。

2023年6月30日，衢州市第二届四省边际中心城市线上房交会也成功举办，有11家房企和7家中介机构参加了房展活动。三衢客户端线上房交会专区访问量达15万人次，线下共成交住房200余套，销售金额约3.6亿元，楼盘登记意向性客户500余组。

“2024衢州四省边际中心城市房交会”将在6月14日开幕。此次房交会的一大亮点就是线上、线下相结合，向广大市民集中展示市区主要在建在售楼盘，让购房者可以全方位、更便捷了解心仪楼盘。

“买房就去房交会。”这已经成为衢州很多购房者的共识。“房交会上房源很多，给大家选房、购房带来了极大的方便，还可以享受到优惠。”一位之前在房交会选购到房子的市民由衷地感叹，房交会值得期待。

“这是新政实施后的首次房交会，活动多多，政策满满，我们对于活动效果很有信心。”主办方相关负责人表示，房交会不仅能为市民和房企搭建良好的沟通平台，更能有效促进我市房地产市场的健康发展。