房价下降，要趁早买房还是尽快卖房？内行人给出答案

一直以来，房子都是我国居民来说都是非常重要的，所以房地产市场的发展趋势备受大家的关注。回顾过去，房地产进入疯狂发展阶段，房价一路高升，这使房子不单单只有居住属性，还具有投资和金融属性，甚至还成为很多人有效抵御通货膨胀的主要方法。

不过，近两年受多方面因素的影响，房地产市场陷入低谷，全国房产交易量明显下跌，甚至还有一些城市的房价出现大幅下跌的情况。因此，有人提问，在这种情况下，要趁早买房还是尽快卖房呢？对此，内行人给出答案，一起往下看看吧。

一、房地产市场现状

首先，从二手市场来看，目前挂牌数量明显增加，这足以说明曾经那些炒房客已经不再看好房地产未来的市场。其次，从人口来看，目前我国人口逐渐老龄化，新生人口数量越来越少，这给房地产市场带来不少的压力，因为住房需求会逐渐减少，从而导致房地产的投资价值下降，房价下跌已成定局。

最后，公共卫生事件也给房地产市场造成了不小的影响。在过去，人们只要有钱都会选择买房，可如今在房住不炒的实行下，人们买房的态度更多是观望，这足以表明，房地产市场正在逐渐降温，而买房也不再成为大家的主要选择。

由此可见，随着现代化建设不断发展，房地产市场已经发展成为我国经济的重要支柱之一。但是随着时间的推移，房地产市场环境已经发生变化，而房地产市场为了解决供需问题，有效的办法就是房价下调，特别是二手房会下降幅度较大。

二、趁早买房还是尽快卖房

其实，不管房价上涨还是下跌，都是处于行业周期之内，而买房还是买房，主要还是取决于对周期节点、阶段的判断。因此，买房还是卖房，并不能完全看房价上涨还是下跌，更应该根据自己所在城市的发展情况进行判断。

首先，不要盲目跟风选择卖房。如果所在城市房价开始下降，很明显这并不适合卖房，因为很可能会出现竞争，从而导致持有房产低于实际估值，造成资产严重缩水。

其次，不要轻易选择买房。众所周知，目前没有任何资产具备保值性、增值性和流通性，房产也不例外。相比之下，黄金、股票基金等金融资产要比房产的流通性更强。因此，在房价下行阶段，不要轻易选择买房。

最后，分析所在城市发展。由于每个城市都有自己的发展阶段，所以在普涨时代过去以后，未来很有可能会出现有的城市涨有的城市跌的现象。因此，买房还是卖房，一定要参考城市发展趋势，不要着急做出选择。比如人口流入和产业支撑比较好的城市，未来房价上涨的概率较大。

值得一提的是，如果手中有闲钱，但又不知道该不该买房，在不是刚需的情况下，还是等房价稳定后再做出选择比较好。不过，在此期间，也要进行正确打理，否则将有可能受通货膨胀的影响，造成货币贬值。比如配置一些随政策出现的外贸经济平台如代销，让资金在30天稳享1%的利润，实现保值增值。

总之，在如今的房产环境下，对于买房，如果不是急于自住，可以再等等看看。但如果是急于买房自住，就不用在意市场的发展趋势了。对于卖房，尽可能趁着市场回暖，视情况出手卖房，以减轻压力。