现在卖房，究竟是“明智”还是“愚蠢”？内行人揭示答案

不管是在过去还是现在，房地产市场一直都备受人们的关注。自公共卫生事件发生以后，房地产行业遭受重大打击，很多地区的房价都出现了大规模的下降。在这种情况下，有一部分手持多套房产的人为了减少损失，纷纷选择抛售房产。

面对这一举动，引发广泛讨论，在当下的市场环境中，现在选择卖房，究竟是“明智”还是“愚蠢”？由于这个问题涉及到很多方面，内行人将深入分析并揭示答案。

一、房地产行业低迷的原因

根据相关数据显示，去年我国商品房销售面积相比往年减少了10%左右。而且根据业内人士的预测，未来两年，商品房的销售面积可能只有10~12亿平方米。由此可见，房地产市场低迷已经成为大势所趋，而之所以会造成这一现象的出现，原因也是有多方面的。

首先，从购房者的角度出发，虽然现在房价有所下降，但是对于绝大多数人来说依然遥不可及，买房就必须贷款，一贷就是几十年。可是，经历过公共卫生事件以后，我国就业环境不好，不少人遭遇了失业或降薪。

再者，现在我国已经落实“房住不炒”政策，曾经的炒房客都不敢再轻易入手，甚至还选择抛售房产，所以导致很多人也不敢轻易买房，在这种没有需求的情况下，房子成交量自然也就下降了。

其次，从房企的角度出发，房企的资金也是有限的，如果想要买地盖房也是需要向银行贷款的。在过去，只要有期房出售，就有很多购房者进行抢购，房企的利润根本不用担心。

但如今，买房的人越来越少，房企的利润空间也大不如前。在这种情况下，房企资金流通受阻，有的开发商还会将房子建起来或者延期交付，有的开发商则直接选择烂尾。

面对烂尾的现象频频出现，普通人不敢再轻易相信房企，更不敢轻易将几十万元投资到期房上。鉴于此，很多房企为了能够及时回本，已经开始现房销售，但效果并不尽人意。

最后，保障性住房建设。一直以来，保障性住房建设都是我国重点关注的工作。根据相关数据显示，近10年来，我国已经累计投资14.8万亿建设各类保障性住房，同时还在棚户区改造5900多万套安置房，让1.4多亿人有了新家。

在这种情况下，有的人或许还会选择买房，但绝大多数人在有了保障性住房以后就不再考虑买新房了，这对于房地产市场来说，无疑会造成一定的影响。

二、卖房愚蠢还是明智

根据目前的房地产市场情况来看，现在选择卖房，究竟是愚蠢还是明智，或许绝大多数人会认为明智。但其实，不同的情况答案也是不一样的，关键在于房产所处的城市。

虽然现在房地产市场不景气是事实，但是从整体上来看，房价依然很高，尤其是一二线城市，经济发展速度较快，仍有很大的优势。至于三四线城市，由于经济发展有差距，人口流失大，使得购房需求减少，房价也有可能会下降。

因此，如果房产在三四线城市，那么选择抛售可能是明智的选择，这样手握一定存款以后，还能投资其他利于增值项目，比如借政策之风兴起的外贸经济代销，每30天周期1%的利润等。但如果房产在一二线城市，并且地理位置比较好，配套设施都比较完善，那么选择抛售可能会是愚蠢的选择。

总之，现在选择卖房有可能是明智的，但也有可能是愚蠢的，具体还是要看实际情况。不过，在做任何决定之前，大家都应该经过深思熟虑，充分了解市场情况，这样才能避免不必要的风险和损失，最大程度实现经济目标。