杭州取消地块限价后首场土拍：过半溢价成交，最高溢价率达38%

12月12日，浙江省杭州市迎来土地取消限价后的首场土拍。此次共推出10宗涉宅地块，根据成交结果，除临安区一宗地块因故提前终止出让外，其余9宗地块以5宗溢价、4宗底价收官，最高溢价率达38.32%，共计成交金额约133.88亿元。

此次是年内杭州第十三批次土拍。根据地块出让信息，杭州原计划今日出让10宗地块，地块分别位于拱墅区（2宗）、萧山区（1宗）、余杭区（3宗）、钱塘区（1宗）、临平区（1宗）、富阳区（1宗）、临安区（1宗），地块总出让面积45.74万平方米，起始总价128.72亿元。其中，临安区杭政储出[2023]174号地块因故提前终止出让。

本批次地块也是杭州土拍不限价后的首次出让。按照出让公告，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

此前，杭州地块出让方式为“限房价、限地价＋摇号”的方式，即设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

在限房价方面，从地块出让信息来看，本批次地块中，拱墅区、萧山区、余杭区的地块依然设定商品住房限价；而钱塘区、临平区、富阳区、临安区的地块对商品住房价格已不再设限。

本批次地块中，土拍溢价率最高的地块是位于拱墅区的杭政储出[2023]165号地块，即铁路北站单元GS1104-04地块，该地块起始价为96546万元，出让面积24033平方米，所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

按照成交结果，该地块经过29轮报价后，由杭州兴耀房地产开发集团有限公司以总价13.355亿元竞得，折合成交楼面价25258元/平方米，溢价率38.32%。

本次土拍中，绿城以总价74.14亿元连落四子成为本次土拍最大赢家，其中，余杭区、拱墅区地块均以超25%的溢价摘得。

杭政储出[2023]167号余杭区未来科技城YH090903-01号地块，东至汀目路，南至相邻地块，西至相邻地块，北至绿汀路。地块出让面积42947平方米，建筑面积133135.7平方米，出让起始价18.63亿元。

根据地块成交信息，该地块经过36轮报价，最终由浙江绿城元和旅游开发有限公司（绿城）以总价23.94亿元竞得，成交楼面价17981元/平方米，溢价率28.44%。

杭政储出[2023]168号拱墅区石桥单元XC0804-R21-20地块，东至石桥单元XC0804-B1-09地块，南至蔡家河，西至杨家春晓-北苑，北至规划机路。地块出让面积22840平方米，建筑面积54816平方米，出让起始价8.01亿元。该地块经过44轮竞价，由绿城旗下杭州浙秋置业有限公司以总价10.16亿元竞得该地块，成交楼面价18537元/平方米，溢价率26.84%。

此外，杭州绿城浙旦置业有限公司还以296438万元摘得杭政储出[2023]169号地块，即余杭区北部新城LZ10单元LZ1004-B1/B2/R21/S2/S41-39地块（良渚新城好运街北勾阳路东地块），溢价率1.72%。

本批次地块中，商品住房限价最高的地块为余杭区杭政储出[2023]171号地块，即西站新城单元YH08-0601-3号地块(西站景腾北路西云彤西街南地块)，该地块位于东至景腾北路，南至规划士林西街，西至规划绿地，北至云彤西街，出让面积20432平方米，起始价103993万元，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。该地块由嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司、杭州市西站枢纽开发有限公司联合以底价摘得。

萧山区杭政储出[2023]166号地块的毛坯销售均价亦超过3万元/平方米。按照出让公告，该地块出让面积26171平方米，起始价格114268.9万元，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。该地块由台州伟星房地产开发有限公司12轮竞价、以总价12.53亿竞得该地块，成交楼面价13676元/平方米，溢价率9.63%。

龙湖在本批次地块中也有收获。根据地块出让信息，宁波龙湖置业发展有限公司以底价103993万元摘得杭政储出[2023]170号地块，即钱塘区下沙中心区单元JS0405-25、35地块，地块出让面积62334平方米（93.501亩）。