• 我的订阅
  • 财经

杭州取消地块限价后首场土拍:过半溢价成交,最高溢价率达38%

类别:财经 发布时间:2023-12-12 15:05:00 来源:澎湃新闻

12月12日,浙江省杭州市迎来土地取消限价后的首场土拍。此次共推出10宗涉宅地块,根据成交结果,除临安区一宗地块因故提前终止出让外,其余9宗地块以5宗溢价、4宗底价收官,最高溢价率达38.32%,共计成交金额约133.88亿元。

此次是年内杭州第十三批次土拍。根据地块出让信息,杭州原计划今日出让10宗地块,地块分别位于拱墅区(2宗)、萧山区(1宗)、余杭区(3宗)、钱塘区(1宗)、临平区(1宗)、富阳区(1宗)、临安区(1宗),地块总出让面积45.74万平方米,起始总价128.72亿元。其中,临安区杭政储出[2023]174号地块因故提前终止出让。

本批次地块也是杭州土拍不限价后的首次出让。按照出让公告,本次挂牌出让宗地实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。

此前,杭州地块出让方式为“限房价、限地价+摇号”的方式,即设定土地上限价格(溢价率不高于12%),当土地竞价未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

在限房价方面,从地块出让信息来看,本批次地块中,拱墅区、萧山区、余杭区的地块依然设定商品住房限价;而钱塘区、临平区、富阳区、临安区的地块对商品住房价格已不再设限。

本批次地块中,土拍溢价率最高的地块是位于拱墅区的杭政储出[2023]165号地块,即铁路北站单元GS1104-04地块,该地块起始价为96546万元,出让面积24033平方米,所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。

按照成交结果,该地块经过29轮报价后,由杭州兴耀房地产开发集团有限公司以总价13.355亿元竞得,折合成交楼面价25258元/平方米,溢价率38.32%。

杭州取消地块限价后首场土拍:过半溢价成交,最高溢价率达38%

杭州取消地块限价后首场土拍:过半溢价成交,最高溢价率达38%

本次土拍中,绿城以总价74.14亿元连落四子成为本次土拍最大赢家,其中,余杭区、拱墅区地块均以超25%的溢价摘得。

杭政储出[2023]167号余杭区未来科技城YH090903-01号地块,东至汀目路,南至相邻地块,西至相邻地块,北至绿汀路。地块出让面积42947平方米,建筑面积133135.7平方米,出让起始价18.63亿元。

根据地块成交信息,该地块经过36轮报价,最终由浙江绿城元和旅游开发有限公司(绿城)以总价23.94亿元竞得,成交楼面价17981元/平方米,溢价率28.44%。

杭州取消地块限价后首场土拍:过半溢价成交,最高溢价率达38%

杭政储出[2023]168号拱墅区石桥单元XC0804-R21-20地块,东至石桥单元XC0804-B1-09地块,南至蔡家河,西至杨家春晓-北苑,北至规划机路。地块出让面积22840平方米,建筑面积54816平方米,出让起始价8.01亿元。该地块经过44轮竞价,由绿城旗下杭州浙秋置业有限公司以总价10.16亿元竞得该地块,成交楼面价18537元/平方米,溢价率26.84%。

杭州取消地块限价后首场土拍:过半溢价成交,最高溢价率达38%

此外,杭州绿城浙旦置业有限公司还以296438万元摘得杭政储出[2023]169号地块,即余杭区北部新城LZ10单元LZ1004-B1/B2/R21/S2/S41-39地块(良渚新城好运街北勾阳路东地块),溢价率1.72%。

本批次地块中,商品住房限价最高的地块为余杭区杭政储出[2023]171号地块,即西站新城单元YH08-0601-3号地块(西站景腾北路西云彤西街南地块),该地块位于东至景腾北路,南至规划士林西街,西至规划绿地,北至云彤西街,出让面积20432平方米,起始价103993万元,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。该地块由嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司、杭州市西站枢纽开发有限公司联合以底价摘得。

萧山区杭政储出[2023]166号地块的毛坯销售均价亦超过3万元/平方米。按照出让公告,该地块出让面积26171平方米,起始价格114268.9万元,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。该地块由台州伟星房地产开发有限公司12轮竞价、以总价12.53亿竞得该地块,成交楼面价13676元/平方米,溢价率9.63%。

龙湖在本批次地块中也有收获。根据地块出让信息,宁波龙湖置业发展有限公司以底价103993万元摘得杭政储出[2023]170号地块,即钱塘区下沙中心区单元JS0405-25、35地块,地块出让面积62334平方米(93.501亩)。

杭州取消地块限价后首场土拍:过半溢价成交,最高溢价率达38%

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2023-12-12 19:45:07

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

取消地价上限后的首场土拍,主城宅地竞争激烈
...万元,楼面起价16650元/平方米,竞争限价33700元/平方米。余杭区推出了未来科技城核心区的杭政储出[2023]179号地块
2023-12-14 07:26:00
杭州纯排屋地块重出江湖
...、宁围(高铁西侧)街道外,其余镇街放开了新房限价;余杭区的良渚、仓前以及五常、闲林、余杭3个街道02省道以北区域仍限价,但02省道以南区域放开了新房限价。至此,杭州钱塘区、临
2024-02-29 06:03:00
主城区挂牌一宗“不限房价”宅地,是杭州全面放开限价的信号吗?
...、宁围(高铁西侧)街道外,其余街镇放开了新房限价。余杭区,良渚、仓前,以及五常、闲林、余杭3个街道02省道以北区域仍限价,02省道以南区域放开了新房限价。28日,上半年收官的
2024-06-29 07:57:00
昨天,杭州西湖区、萧山区和余杭区各1宗涉宅地块上新,将于9月20日完成出让。其中西湖区这块地位于双桥单元,也就是云谷板块,与西湖大学只隔一条马路,附近还有建设中的西湖大学地铁站,
2024-08-22 07:57:00
...挂牌推出3宗宅地,分别位于西湖区云谷、萧山区市北和余杭区良渚,总出让面积146315平方米,总起价429154万元
2024-08-22 07:27:00
杭州第三批次8宗涉宅用地167.2亿元成交,滨江集团74亿元拿下两宗地块
...宗)、西湖区(2宗)、萧山区(2宗)、钱塘区(1宗)、余杭区(1宗)。8宗地块起始总价共计167.09亿元,出让土地面积37.23万平方米。按照竞买规则,本次挂牌出让宗地实行
2024-04-16 20:00:00
杭州又挂牌8宗优质宅地
...积61663平方米,起价92494万元,楼面起价15000元/平方米。余杭区这次只挂牌了1宗宅地,即杭政储出[2024]32号地块
2024-03-21 06:50:00
刚刚,杭州拱墅区一宅地挂牌,新房不限价!
...、宁围(高铁西侧)街道外,其余街镇放开了新房限价。余杭区,良渚、仓前,以及五常、闲林、余杭3个街道02省道以北区域仍限价,其余镇街放开了新房限价。2024年6月28日,杭州主
2024-09-13 10:34:00
杭州第二轮土拍上架!多地取消限价
...区桃源地块的精装新房限价为34000元/平方米,没有上涨。余杭区的闲林地块以及萧山区的蜀山、桥南地块精装新房限价取消。杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告杭规划资源告[202
2024-02-28 10:45:00
更多关于财经的资讯: