杭州第三批次8宗涉宅用地167.2亿元成交，滨江集团74亿元拿下两宗地块

4月16日，杭州迎来第三批次8宗涉宅用地正式出让。根据成交结果，1宗地块溢价成交，7宗地块底价成交，共计成交价约167.19亿元。

此次出让的8宗地块分别位于上城区（1宗）、拱墅区（1宗）、西湖区（2宗）、萧山区（2宗）、钱塘区（1宗）、余杭区（1宗）。8宗地块起始总价共计167.09亿元，出让土地面积37.23万平方米。

按照竞买规则，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

本批次地块中，滨江集团以74.17亿元拿下两宗地块。

此次出让起始价最高的地块为杭政储出[2024]26号地块，即拱墅区运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块，该地块东至规划顾扬路，南至规划五号支路、规划绿化，西至御舟路，北至候圣街。出让信息显示，该地块出让土地面积82920平方米，起始价格为382234万元。

地块出让须知显示，上述地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

根据成交结果，上述拱墅区地块由杭州滨江房产集团股份有限公司以底价382234万元摘得。

同日，由滨江组成的联合体还摘得上城区一宗地块。该地块为杭政储出[2024]25号地块，即上城区四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块，该地块东至规划七普路，南至规划红普路，西至凤起东路，北至正谊路。地块出让土地面积48834平方米，起始价格为359497万元，该起始价格也是该批次中起始价第二的地块。

地块出让须知显示，上城区地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于52250元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

根据成交信息，该地块由杭州滨江房产集团股份有限公司联合杭州市钱江新城开发集团有限公司以底价359497万元摘得。

另据浙江经视，针对传闻称杭州滨江房产集团“被国企接盘”的消息，滨江集团董事长戚金兴表示：“企业发展是最好的回应，而不是用回应来回应。”截至4月16日，滨江集团今年已获取土地9宗。

另一宗起始总价超过30亿元的地块为杭政储出[2024]32号地块，即余杭区西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块，地块东至规划绿地，南至规划绿地与规划中小学用地，西至创明路，北至云彤东街。该地块出让土地面积76069平方米，起始价格为337577万元。

地块出让信息显示，上述余杭区地块要求所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

根据地块成交信息，地块由福州兆晋房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司联合以底价摘得。

当日的土拍中，仅一宗地块低溢价成交。杭州光耀置业有限公司以56550万元竞得萧山区新街单元XSCQ150101-08地块，溢价率1.8%。该地块东至规划高新五路，南至建设四路，西至规划新农路，北至规划新盛路，出让面积24037平方米（36.056亩），起始价55550万元。

此外，杭州于3月14日发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，明确优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时，优化增值税征免年限。杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

针对限价问题，杭州市住保房管局相关负责人于3月14日表示，“我们现在限价的区域范围在缩小。从原本的全域限价，到去年10月缩小为中心城区，现在基本只保持了核心区域限价。”