杭州纯排屋地块重出江湖

本文转自：钱江晚报

新一批宅地挂牌，余杭和萧山多个板块取消了新房限价

杭州纯排屋地块重出江湖

昨天，2024年杭州第二批涉宅地块挂牌，将于3月29日出让。这次挂牌，透露出了两个重要信息：一是部分板块取消了新房限价，开发商拿地后可以自由定价；二是容积率低于1.0的低密地块正式挂牌，意味着“限墅令”出台12年后，纯排屋产品将重新进入市场。

余杭和萧山，多板块取消新房限价

本次挂牌的5宗宅地，除了滨江区和拱墅区的两宗依旧限价，剩下的余杭闲林低密宅地、萧山的桥南宅地和蜀山宅地均没有新房限价。

记者从相关部门了解到，萧山区除了北干、盈丰、城厢、宁围（高铁西侧）街道外，其余镇街放开了新房限价；余杭区的良渚、仓前以及五常、闲林、余杭3个街道02省道以北区域仍限价，但02省道以南区域放开了新房限价。

至此，杭州钱塘区、临平区、富阳区、临安区出让的新地块完全取消新房限价；余杭、萧山部分地区取消新房限价；四个中心城区仍保持限价。

在年初，记者对于杭州楼市的猜想中就提到，今年限价的放开将从余杭和萧山开始，这一猜想如今变成了事实。

时隔12年，可建纯排屋的地块重出江湖

昨日挂牌土地的另一大亮点，是推出了一宗容积率1.0以内的低密宅地。

这宗闲林单元地块位于原运溪路与运溪快速路交叉口，西侧300米外是杭州老牌别墅豪宅区——绿城桃花源，东侧一路之隔是叠墅产品绿城咏溪云庐。规划指标显示，地块容积率0.7-0.8，建筑高度不大于16米，同时规定地块内住宅建筑须按三层及以下排屋设计。

这意味着，时隔12年，纯排屋产品重出江湖。

2012年6月，自然资源部首次明确规定住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定。自此，容积率1.0成了土地出让时的“紧箍咒”。杭州2012年6月以后新供宅地最低容积率为1.01。

“限制容积率，可以从源头上管控产品类型。比如容积率1.01的宅地，只能打造排屋搭配部分洋房的项目。一般来说，容积率0.7可打造纯联排，容积率0.5可打造独栋别墅。”浙江经纬工程设计有限公司负责人唐锦晨告诉记者。

2012年之后，能入市的纯排屋或者合院产品，基本是“限墅令”之前就拿的地。

地价和房价双限之后，排屋产品更是几乎绝迹。叠墅成为低密产品的代表，但显然无法满足购房者“有天有地”的需求。

2023年9月底，自然资源部发文，建议各省市自然资源部主管部门，取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊容积率1.0限制等。排屋类产品重新成为改善型购房者的期待。

随着闲林排屋地块入市，这一期待变为现实。

临安将推多宗排屋地块，与中心城区形成错位竞争

除了闲林，过去排屋产品较多的临安和富阳，也将推出排屋地块。

“今年我们将推出多宗容积率1.0以下宅地，涉及青山湖科技城、滨湖新城、锦北单元等板块。”临安规资部门相关人士告诉钱报记者，这些地块原规划容积率都在1.0以上，接下来将下调容积率至1.0以下，其中一宗紧邻桃李春风。

待推的这些低密宅地，容积率下限会控制在0.7，这刚好是打造纯联排产品的标准。“会放开联排，但是不会放开独栋别墅。”该人士表示。

眼下，高层住宅产品已经供大于求。对于临安这样的城区而言，推出容积率1.0以下低密宅地，与中心城区形成供应上的错位，显然是一种扬长避短之举，可以更好地发挥山水资源优势。

富阳大概率也将放开容积率1.0以下的低密宅地供应。今年待推的东洲板块黄公望单元两宗占地面积317亩的宅地，容积率会否在1.0以下，备受市场关注。

“容积率1.0以下产品重新入市，有利于培育高品质住宅产品市场，成为市场新增长点。在当前的市场环境下，尤其是郊区市场，对于稳定房地产市场和投资，都具有积极意义。”易居研究院研究总监严跃进如是表示。

值得一提的是，能建排屋的郊区板块基本取消了限价，这也意味着，只要品质和产品力出众，可以实现更高的溢价。绿城、滨江等溢价能力较强的品牌开发商显然有更大的机会拿地，购房者也能买到更高品质的排屋产品。