取消地价上限后的首场土拍，主城宅地竞争激烈

最高溢价38%

绿城独揽4宗宝地，冷热分化继续

每日商报讯 本周二，2023年杭州第13批次土拍落下帷幕，这也是市区全面取消地价上限，部分城区取消新房限价后的首场土拍，关注度和重要性不言而喻。

最终，这轮土拍挂牌的10宗宅地，除了临安区地块临时终止出让外，其余9宗全部顺利成交，一共揽金133.8亿元，平均溢价率11.65%。

从成交结果来看，重回“价高者得”这种竞价方式的首场土拍，呈现出三个特点：

第一，主城区热度大涨。虽然依旧受到限购和限价的制约，但是主城宅地竞争尤其激烈，2宗地块溢价率都超过了25%。

第二，冷热分化继续。供应越稀缺的板块，竞争越激烈。相反，供应充足的板块，尽管放开了新房限价，但开发商仍然保持谨慎态度。

第三，本土房企撑起大旗。除了龙湖和伟星外，其余7宗地块都被杭州房企拿下，特别是绿城迎来大爆发，一口气连下四城，成为最大赢家。

接下来，12月28日还将举行今年的最后一次土拍，一共挂牌6宗地块，有4宗位于热门板块，相信争夺势必会更加激烈。

最高溢价率达到38.3% 主城区地块受到热捧

这次土拍，主城区的表现格外突出，推出的2宗地块引发了开发商的热抢，最终都以高溢价成交。

位于拱墅区铁路北的杭政储出[2023]165号地块热度最高，在正式开拍前就出现了多轮竞价。最终，在经过29轮报价后，165号地块被兴耀以133546万元总价竞得，折合楼面价25257元/平方米，溢价率38.32%。

165号地块位于铁路北板块核心区，出让面积24033平方米，容积率2.2，地上可建面积52873平方米，精装限价36000元/平方米，跟此前项目保持一致。

值得注意的是，这宗地块起价18260元/平方米，比此前出让的地块下调了2000元/平方米，但是最后25257元/平方米的成交楼面价，却刷新了板块地价新高。

不过，对比36000元/平方米的精装限价，房地差仅10000元/平方米出头，开发商压力不小。

位于拱墅区石桥板块的杭政储出[2023]168号地块，是这次竞争最激烈的地块。经过44轮报价，由绿城以101614万元总价竞得，折合楼面价18537元/平方米，溢价率26.84%，精装限价30000元/平方米。

相比武林新城的其他区域，石桥板块最近几年新房供应很少，168号地块周边也基本以安置房和老小区为主，整体城市界面一般。好在地块北面区域，将打造杨家数字经济产业园，总用地面积76.37亩，已经开工建设。

此外，位于萧山区宁围板块的杭政储出[2023]166号地块，被伟星以13675元/平方米的楼面价拿下，溢价率9.63%，精装限价34000元/平方米，跟此前保持一致。

目前，宁围在售仅有能建城发·瞰奥府一个项目，限价也是34000元/平方米，已经接近清盘。因此，作为板块唯一的新供应，166号地块受到热抢也在意料之中。

绿城一口气连下四城 及时补仓是关键词

恢复“价高者得”的竞价方式后，资金实力雄厚的大房企，优势就显露出来了。这次土拍，绿城就成为了最大赢家，一鼓作气连下四城，除了首次进驻石桥板块外，还在多个板块顺利及时实现补仓。

在大城西方向，绿城先是联手杭州市西站枢纽开发，以底价拿下了位于云城的杭政储出[2023]171号地块，折合楼面价14542元/平方米，精装限价36100元/平方米。

接着，又通过36轮鏖战，以17980元/平方米的楼面价抢下了未来科技城的杭政储出[2023]167号地块，溢价率达到了28.44%，精装限价27200元/平方米。

拿下这两宗地块，对于绿城来说意义重大。171号地块位于云城核心区，就在它的南面，绿城·云诵桂月轩刚刚结束了二开登记。不到一个月时间，云诵桂月轩连续两次开盘就告收官，成为热门红盘，这时候及时补仓，能够有效维持板块热度。

167号地块位于未来科技城的东南面，东南面临近绿城的超级大盘翡翠城，附近还有溪上玫瑰园、晓月澄庐、樾鸣春晓园等项目，可以说是绿城大本营。

此外，绿城还以13614元/平方米的楼面价拿下了位于北部新城的杭政储出[2023]169号地块，即好运街TOD商住地块，溢价率1.72%，精装限价31200元/平方米。

对于北部新城，绿城自然再熟悉不过，去年风靡杭州的“海棠三子”，就在169号地块的东面不远。而北面的良渚，绿城最新打造的红盘玉海棠，刚刚领出了最后一张预售证，收官在即。

而按照绿城对外发布的信息，169号地块将打造为海棠第5子。

限价取消暂时影响不大 龙湖重回金沙湖

取消了新房限价的四个城区，这次各挂牌推出了1宗涉宅地块，除了位于临安青山湖的174号地块临时终止出让外，其余3宗全部底价成交，热度比较一般。

位于钱塘区金沙湖板块的杭政储出[2023]170号地块，就在地铁高沙路站北面不到200米处，处于吾角天街和金沙天街两大综合体的中间位置，南面又有金沙印象城，地段配套极佳。

该地块出让面积62334平方米，容积率2.5，可建面积155835平方米，性质为商住地，起价265287万元，楼面起价17024元/平方米。最终，被龙湖底价拿下，这也是把下沙作为入杭首站的龙湖，时隔多年重回下沙打造住宅项目。

位于临平东湖新城的杭政储出[2023]172号地块，南面紧邻百联奥特莱斯广场。出让面积48015平方米，容积率1.4，可建面积67221平方米，起价59155万元，楼面起价8800元/平方米，被临平交通集团底价拿下。

位于富阳富春板块的杭政储出[2023]173号地块，出让面积12888平方米，容积率1.2，可建面积15466平方米，起价14075万元，楼面起价9101元/平方米，被富阳金腾房地产以底价拿下。

土拍收官战两周后上演 还有6宗优质地块推出

这轮土拍优质宅地的火热成交态势，两周后或许还会重新上演。12月28日，将进行今年的土拍收官战，一共推出6宗宅地，其中有4宗位于热门板块，势必会引发激烈竞争。

主城区将推出运河新城的杭政储出[2023]178号地块，位于拱康路与三里洋路交界处，临近地铁4号线平安桥站。出让面积35578平方米，容积率2.1，起价124399万元，楼面起价16650元/平方米，竞争限价33700元/平方米。

余杭区推出了未来科技城核心区的杭政储出[2023]179号地块，紧邻红盘汀岸晓庐和蒲荷芸邸。出让面积32946平方米，容积率2.2 ，起价155835万元，楼面起价21500元/平方米，精装限价36100元/平方米。

萧山区推出了湘北板块的2宗姊妹宅地，即杭政储出[2023]180号和182号地块，位于风情快速路以西，临近地铁滨康路站，精装限价都是32500元/平方米，相比两年前的滨江·博语华庭的34000元/平方米，下降了1500元/平方米。

此外，富阳鹿山板块和临安青山湖板块也各自挂牌1宗地块，新房限价没有限制。