星河地产：行稳致远 做房地产行业优等生

本文转自：南方日报

深圳·星河WORLD

苏州·星河胥江新著

经过几十年快速发展，如今的房地产业已进入下半场，安全、健康发展已成为企业经营与行业高质量发展的要义。深谙此道的星河地产，始终保持“三道红线”指标“绿档”达标，各项财务指标稳中向好。今年7月，评级机构中证鹏元给予星河地产主体信用等级为“AAA”，三年三获“AAA”信用评级。

“信心贵过黄金。”这已然成为房地产行业共识。星河地产的信心来自哪里？来自它的交付力、产品力以及服务力筑就的企业实力。在房地产深度调整的市场背景下，今年前11个月，星河地产已交付房屋超过1.5万套，到场交付率超过99%；前10个月，销售额超过240亿元，成绩斐然。显然，星河地产给自己树立了目标——做房地产行业优等生。

撰文：邱永宽

实力兑现 品质交付

作为实物产品，房屋的交付是其价值实现的有力保障，也是房地产企业竞争力和实力最直观的体现。在当下和未来一段时期，交付力已然成为重塑房地产企业价值，提振消费信心，进而促进行业良性健康发展的重要能力建设方向。

如今，高品质的交付能力与产品打造能力成为检验房企竞争力的核心能力与指标，而高品质的交付能力背后无疑需要综合实力支撑。星河地产践行高标准、严要求，持续提升各个精品项目的交付水平。如，惠州金裕星河梧桐湾、惠州星河传奇、河源星河丹堤等项目实现提前交楼；南沙星河智荟、中山星河盛世、南沙领南星河荣誉、佛山星河云颂府到访总体收楼率99.4%，这些项目正是星河地产一以贯之的交付力法则实施的成果和缩影。

圆满交付离不开精细化过程。为了更清晰地展现品质，星河地产精心组织工地开放日集体活动，诚邀邻里家人结伴共鉴家的进度。在多年的积累下，星河地产匠心沉淀，形成了一套完备的验收交付流程，包括保修前置、第三方评估、细分验收节点等，每一项经过检验的交付过程，都为最终的满意交付奠定了基础。

星河地产深知业主郑重在合同上签下的不只是名字，更是信任和重托。星河将这一份份重托化作前行的动力，始终坚持将“完美交付”放在首位，用切实的行动回应业主对美好生活的憧憬和期待。

35年来，星河地产以“精品高标准、交付强保障、配套高叠加、口碑高赞誉”的硬核兑现力，与15万户家庭一起共赴美好新生活。近几年，星河地产保持了稳定的高交付水平，今年前11个月，星河地产已实现交付房屋1.5万套，交付项目和交付面积分别达到29个和约180万平方米，再次向市场证明了星河的长期主义、稳健实力及高品质的兑现力。

匠铸精品 擦亮金字招牌

高品质产品是高质量交付的基石。在楼盘建设中，空鼓和开裂情况成为业主诟病的常见缺陷。为从根本上解决空鼓及开裂风险，星河地产土建工程师盛东坚持“混凝土墙体免抹灰工艺”的探索，通过十余次反复样板试验，终于找到了解决方案，并最终在全集团推行了这项技术。这只是众多星河地产匠人匠心打造精品中的一例。

在“星智造”“星开发”体系的加持下，星河品质更为精进与成熟，为高质量交付提供了更加可靠的保障。以“星智造”为例，46项设计标准化、12项室内精装标准化、132个精工节点、73个交付工艺的严密实施，从源头杜绝施工失误及质量漏洞。

此外，星河地产将对品质的坚守落实到每个细节，定期以图文的方式推送工程进度播报，一栋栋拔地而起的精品建筑，在时间的见证下变为家的模样，而每一位业主都是“成品”的见证者。

星河地产珍视每一寸土地的价值，以“做一个成一个，一个比一个好”的理念打造出了诸多深圳标杆项目。繁华的COCO Park、中心之上的高品质社区星河国际、总部办公楼宇星河发展中心以及毗邻的星河世纪等标杆项目遍布深圳福田CBD，点亮了城市夜空。如今，星河已经成为品质人居生活的标签与代名词。

交付不是终点，而是新的起点。在星河地产看来，它交付的不仅是一串串开启幸福的钥匙，而是美好生活的开始，让它得以“至诚服务”守护业主每个生活日常。历经35年的发展，星河地产凭借强大的综合开发能力，已经构筑起产业、商业、社区多维一体的城市运营生态圈。

行稳致远 实力兑现美好生活

作为星河控股集团旗下业务板块之一，星河地产承袭集团品质基因，以实力立市，以口碑夯实品牌。星河地产强大的配套兑现力，为后期社区服务提供了多元化基础。依托集团全方位资源整合的优势，星河除了自有资源赋能之外，更广泛跨界携手外部品牌商家，创造多元丰盛的生活场景。

随着星河全国星邻里服务中心的陆续挂牌，众多优质品牌及运营商家纷纷入驻“星邻里”，精品超市、社区图书馆、成长中心、健康中心、运动场馆、长者中心等全龄配套铺展开来，呈现健康向上、缤纷乐享的星河式生活，以更加优质高效的社区配套、更为丰富多彩的社群活动、更为精细化的品质服务，为业主带来全新住居体验。

起步即不凡。35年前，星河起步于深圳福田，是公认的福田CBD“拓荒者”。星河COCO Park、星河第三空间、星河发展中心、星河丽思卡尔顿酒店等，星河旗下的多业态产品不仅见证了福田CBD崛起，也呈现出星河业务的多元化，为美好生活添砖加瓦，与城市共美好。

经过在财务健康、资产质量、市场竞争力、运营能力、经营稳定性及持续发展潜力六个维度对企业健康度进行综合评价分析，近日克而瑞发布的2023年中国房地产企业稳健经营榜中，星河地产居第32位，也是少有的上榜民营房企。

“星河要做500年，不做500强。”这是星河控股董事长黄楚龙对公司基业长青的愿景，也是星河35年发展历程中对长期主义的价值坚守，更是实现高质量发展的经营准则。

AAA星河，始终在向客户正言：“金杯银杯，不如客户信赖的好口碑”。而行业和市场也给出了答案——星河连续11年获“中国房地产百强企业”称号，并连续3年稳居AAA主体信用最高等级，这是评级机构对星河在财务健康度、抗风险能力以及发展前景的持续肯定和认可。即使在复杂的市场中，星河依旧凭借稳健模式和长期主义的价值坚守，蹚出了一条高质量发展之路。