乘势房产新政　城阳区密集出招

本文转自：半岛都市报

乘势房产新政城阳区密集出招

“一揽子”政策涉及购房补贴、城中村改造房票安置等 半岛全媒体记者高勇男

从上周开始到今天,最热的话题莫过于楼市。这种景象已经许久未见了。

5月17日,堪称“史上最强”的房产新政出台,“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式形成。5月18日,城阳区调整人才购房券有关政策,“抢人大战”升级。5月20日,城阳区出台房地产“一揽子”政策,将为二孩、三孩家庭发放购房补贴。短短几天内,城阳区乘势“5·17”房产新政密集出招。

近年来,城阳可以称得上是青岛楼市的“优等生”。据卓易数据统计,今年1月~4月城阳区(含高新区)成交4472套,仅比西海岸新区少130多套,位列全市第二位。但同时要看到的是,前四个月全市新建商品房成交20186套,成交建面257.13万㎡,成交总价363.29亿,同比去年分别下降37.33%、33.19%和37.31%。观望情绪浓、去库存压力大始终存在。

>>>组合拳去库存

5月17日,中国人民银行推出四项政策“组合拳”:设立3000亿元保障性住房再贷款,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房；降低全国层面个人住房贷款最低首付比例,将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%；取消全国层面个人住房贷款利率政策下限,首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限,实现房贷利率市场化,各地可因城施策；下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点,调整后,五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%。

空前的“组合拳”新政,似乎是在解开购房者“减负”和消化存量房产的一个结。

据卓易数据统计,到4月底,今年青岛新建住宅去化周期相较于去年有所延长,达到了28个月,去年底是18个月。各区市中,城阳区是19个月,去年底是20个月；高新区是25个月,去年底是22个月。目前,城阳区是全市去化周期最低区域。但即便如此,作为青岛楼市“优等生”的城阳区,其紧迫感、压力感并没有减少,这也是其第一时间跟进出台措施的原因。

>>>先出手拼抢人

尽管从市场端来看,无论是过去的人才共有产权还是现在的人才购房券政策,都未能尽如人意,但不可否认,它们是撬动城阳楼市的重要杠杆,毕竟真金白银的支持还是少有的。

抢占市场预期利好,5月18日,城阳区迅速调整人才购房券有关政策,主打的就是“拼抢人”,包括学历抢人,调整申请学历条件,由“全日制本科以上学历”调整为“本科以上学历”；全域抢人,将“中央、省、市驻城阳单位引进的人才应至少在城阳区首次缴纳青岛市职工社会医疗保险”调整为“中央、省、市驻城阳单位引进的人才应至少在城阳区或青岛市本级首次缴纳青岛市职工社会医疗保险”；就近抢人,将在高新区用人单位工作并缴纳社保和医保的新引进人才纳入申请范围。值得注意的是,调整后政策的最新有效期延长至2025年12月31日。今年1月初,城阳区发布关于继续执行人才购房政策的通知,当时的表述是继续按照有关要求执行人才购房券政策至2024年12月31日。

2020年,城阳区出台人才共有产权住房政策,2022年3月该政策按下了“暂停键”。2022年8月,城阳区出台《新引进人才发放购房券实施方案》,成为人才共有产权的替代性政策。目前,人才购房券政策按照人才类别层次划分标准,各层次人才发放金额分别为:第一层次、第二层次按照一事一议的原则经区人才住房建设工作领导小组会议研究确定发放标准,第三层次为30万元,第四层次为25万元,第五层次(硕士)为15万元,第六层次(本科)为8万元。购房券一次性发放。

>>>再加码一揽子

5月20日,城阳区再加码,出台房地产“一揽子”政策,包括发放新建商品首次网签住房购置补贴、购买商办用房作为社区集体经济发展用房、城中村改造项目房票安置等一系列针对性政策,从而更好地满足购房者的合理住房需求、拓宽补偿安置多样化渠道。

根据《城阳区发放新建商品住房购置补贴实施方案(试行)》,向2024年5月15日至2024年6月30日在城阳区范围内(不含高新区)购买新建商品住房,且已在青岛市新建房屋交易管理系统中进行网签备案的购房人发放一般性购房补贴,并向其中符合条件的发放二孩、三孩家庭购房补贴(两种补贴可以重复享受)。二孩家庭按每套住房2万元给予补贴,三孩家庭按每套住房3万元给予补贴。购房面积在144平方米(包含)以下的按每套1万元标准给予一般性购房补贴,144平方米以上的按每套1.5万元标准给予一般性购房补贴。

发放补贴总额度500万元,原则上符合二孩、三孩家庭购房条件的购房人(家庭)发放补贴总计300万元；符合一般性购房补贴条件的购房人发放补贴总计200万元。需要注意的是,该补贴为“限时补贴”,符合享受购房补贴条件的二孩、三孩购房人(家庭)需在2024年6月1日至2024年7月31日前提交材料,符合一般性购房补贴条件购房人需在2024年6月1日至2024年10月31日前提交材料,逾期均不予受理申请并不再享受补贴政策。

>>>中长期有优势

楼市和房价,短期看政策,中期看土地,长期看人口。相对不是太高的房价,空间上距离传统主城区较近,且交通便利,生活宜居度较好,让不少人选择来城阳择业定居。

房地产存量时代,城市人口“虹吸效应”的形成与延续,有赖于医疗、教育、基础设施资源的集中和优化。日前,《青岛市城阳区城市更新专项规划(2023~2035年)》公示,聚焦城市结构重塑、产业转型升级、城市活力提升、人居环境改善、城市承载力升级、生态环境修复,构建“一脊、一脉、两轴、一廊”的发展格局,实现“中央活力区、城市副中心”的发展目标。今年,城阳区聚焦医疗资源扩容提质,计划实现北京大学人民医院青岛医院二期主体封顶,城阳区公共卫生中心完工；聚焦优化教育资源配置,计划推进建设中小学5所,完工1所,年度新增学位2520个,推进建设高中1所、完工后增加学位3000个。而根据5月初的城阳区2024年义务教育阶段招生政策,今年共计划招生3.45万人,招生学校中的靖城小学、凤凰山学校(小学部)、区实验二小德阳路校区等为今年新纳入局属小学,其中人口流入重点区域白云山片区的局属小学已达7所……在房地产下行态势下,这些看得见的城市规划红利和摸得着的惠民生、筑基底项目正成为支撑城阳楼市相对平稳前行的核心内因。