地产民企“优等生” 星河逆势增长解码

本文转自：深圳特区报

2023年是改革开放45周年，也是深圳经济特区建立43周年。数十年来，在这座飞速发展的城市中，涌现了一批又一批具有时代精神的优秀企业。

创立于1988年的星河，35年的发展，星河控股集团以城市运营引领者为使命，构筑起了地产、产业、商业、资本、物业多元城市运营生态圈。面对激烈的市场竞争和变化，稳健厚实的综合实力已然成为企业持续高质量经营发展的“护城河”，也是信心的基石。

星河地产全力践行“城市运营引领者”的企业使命，坚守稳健经营的初心，坚持稳健扎实的财务管理原则和以稳为先的企业发展战略，在品牌力、交付力、服务力等方面均交出了满意答卷。

坚持稳健经营，星河获多方高度认可

“星河要做五百年，不做五百强。”这是星河控股董事长黄楚龙对公司基业长青的愿景，也是星河35年发展历程中对“长期主义”的价值坚守，更是其实现高质量发展的经营标准。

星河在财务稳健方面拥有着稳健良好的市场口碑。2023年7月，国内权威评级机构再次给予星河控股旗下的星河（集团）有限公司AAA主体信用评级，这已经是星河连续第三年获得最高信用评级。

身处房地产行业下行周期里，星河的信用水平始终保持在行业第一梯队。这三年来评级维持不变，无疑是资本市场对星河财务健康度、抗风险能力和发展前景的持续肯定和高度认可。

在克而瑞研究中心最新发布的2023年中国房地产企业稳健经营榜中，星河地产位列第32位。2023年1-11月星河地产跻身全国房企操盘金额前TOP50，位列44名；在全国百强操盘销售额同比下降的大趋势下，星河操盘销售额逆势同比增长28%，远远高于行业平均水平。

此外，星河地产项目大量集中于粤港澳大湾区、长三角经济圈等核心城市群。聚焦于拥有更大市场活力的高能级城市，也为星河未来的项目去化和利润增长平添了一份保障。

好产品、好配套、好服务，实力星河逆势增长

从一纸蓝图到品质交付，从梦想生活到品质居所，是期待，是考验，亦是幸福的兑现。对于任何一家品牌房企而言，再精准的营销与传播，都比不上交付时的高品质呈现来得真诚。交付期间，每一位业主脸上的笑容，才是各家房企更好的品牌宣示与宣传。

2023年1-11月，星河地产全国交付累计超约1.5万套，交付面积约180万平方米，整体到场交付率高达99.8%、到场交付满意度90%。其中，惠州金裕星河梧桐湾、惠州星河传奇、河源星河丹堤提前交付，更证明星河的稳定交付和兑现能力。

高品质的交付是建立在星河地产持之以恒的价值坚守与建筑实力的基础之上。“做一个成一个，一个比一个好”是星河35年来持续践行的法则。在精工层面，星河“星智造”体系，以革新铝模爬架、免抹灰、穿插施工等技术工艺，从根本上解决“渗漏、空鼓、开裂”等质量问题。除精工细节外，项目在建筑立面、园林，户型等方面精益求精，打造品质住区。如深圳星河·星悦云邸，凭借硬核产品力上榜克而瑞2023年度深圳房地产产品力匠心美宅作品。

商业及教育配套是业主最为关心的产品力外延之一，依托星河多元化生态圈优势，星河地产在配套兑现方面始终不遗余力地践行企业和社会责任，以城市运营商提供多维度丰富的资源配套。

星河携手知名学校联手打造星河教育社区。其中最亮眼当属与华南师范大学合作办学，以共建的形式提升区域教学水平。2023年华南师范大学附属河源江东星河学校交付开学。同时，星河生态圈兑现能力超强，南沙星河COCO Park、江阴星河COCO City、山水奥莱·六安星河COCO City、济宁星河iCO、厦门星河COCO Park、日照星河iCO、广州健康港星河COCO Park等相继开业。

此外，星河地产尊重业主邻里交往需求，关注社区邻里人情冷暖感知与关爱，为星河社区更和谐、更和睦提供平台，专门集中规划公建配套，全国已有16个邻里中心、111个空间（包含老年活动中心、图书馆、社区食堂等），以此为基本空间单元创建了“星邻里”，为业主提供全周期线上线下服务，包括客户服务、物业管理服务、社群管理服务、社区生活配套运营管理服务、特色主题社区创建与运营管理服务等。以“安全放心、环境舒心、邻里和心、生活开心、服务可心”体验为标准营造社区场景，契合全龄业主生活与精神需求。

稳健的品牌力、优质的产品力、硬核的配套兑现力、高品质服务力，让星河地产在市场中持续得到客户青睐，全国多个项目位居属地城市销售榜前列，逆势飘红。据克而瑞研究中心数据显示，2023年上半年星河在广州南沙房企销售金额、套数、面积均为TOP1，成都·星河WORLD销售面积、金额位居温江区TOP1；惠州·星河臻誉府实现单盘网签套数、销售面积TOP2；汕尾·星河领誉首开销售金额达1.8亿元……星河地产稳健经营展现出了强大实力和交付兑现，向外界传递了作为民营房企“优等生”的韧性和高质量、高品质发展之路。（张 畅 刘立波）