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买卖房屋亲戚反目 法官耐心调解止纷争
本文转自：台州日报
台传媒通讯员周欣颖
“谢谢俞法官！是你的调解让我们想通了，不然我们这几十年的亲情就没了。”近日，李大爷来到仙居法院横溪法庭，向庭长俞晓晓表示感谢。
李大爷是一起农村房屋买卖合同纠纷的当事人。他与金先生是亲戚，一直暂住在金先生家中。后来，金先生打算将该房屋售卖，李大爷想把房子买下来和老伴一起居住。
两人商量后，金先生以14.5万元的价格将房屋出售给李大爷，李大爷支付了房屋预付款7.5万元。后来，因房屋已经登记在金先生名下，根据集体土地房屋买卖政策，李大爷不能办理过户手续，双方最终没有完成交易，引发了李大爷的诉讼。
俞晓晓是此案的经办法官。她与金先生联系，后者情绪非常激动：“当初他说钱存了定期不好取出来，我才同意他晚点付钱，没想到就是这份体贴，让他有了反悔的机会！”
李大爷一方也是十分不满，要求金先生返还预付款：“不能办过户的房子，我还买它干嘛！”
双方态度都很强硬，不愿接受调解，俞晓晓只得先安排开庭。但她清楚，这类案件如果简单地一判了之，往往双方都不会服气，甚至可能导致“民转刑”，最好的结果就是双方能够调解，化干戈为玉帛。
因此，在第一次开庭后，她又组织了庭后调解。可由于金先生长期生活在义乌，代理律师也是义乌人，在农村房屋买卖方面和仙居的风俗不同，调解一时陷入僵局。
为了更好地了解情况，今年春节前，俞晓晓专门前往房子所在的安岭乡实地查看房屋情况。恰逢金先生从义乌返仙过年，正与李大爷发生争吵。俞晓晓见状立刻分开二人，并安抚金先生的情绪，与他进行了沟通交流。
此后，她联系了安岭乡干部，在正月里安排原、被告双方进行了两次调解，但都以失败告终。
就在俞晓晓一筹莫展之际，案件出现了转机。前不久第二次开庭前，合议庭的安岭籍陪审员认出了双方，他在乡里颇有威信，用安岭乡音与双方沟通，为调解增添了很多亲和力。
这让俞晓晓又看到了调解希望，她和陪审员、乡政府干部、双方律师一起参与调解，从地方习惯讲到法律条文，从亲属和睦讲到乡邻和谐……经过两个多小时的努力，双方终于达成和解，金先生向李先生返还房屋预付款5.9万元。
“俞法官，是我啊！谢谢你，把我烦了这么久的事情解决了！”几天后，俞晓晓接到了金先生的电话，话语中喜气洋洋。近日，李大爷也来到法庭当面感谢，于是出现了本文开头的那一幕。
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快照生成时间：2024-05-13 08:45:02
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