疯抢，土拍又爆了

7月23日，杭州完成2024年第七批次住宅用地出让。从竞得人确定方式来看，本次土拍依旧实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。值得一提的是，虽然本次只有两宗地块出让，但其中一地块以近60%的溢价成交。

挂牌公告显示，两宗地块总出让土地面积约69.18亩，总建筑面积约9.3万平方米，起始总价约22.87亿元。最终，在均经历逾40轮报价后，两幅地块均溢价成交，共计揽金29.42亿元。

图片来源： 浙江省自然资源网上交易中心

高溢价成交

从本次土拍来看，杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块颇受市场关注，虽然地块相对较为偏远，但最终成交溢价率达到59.2%，创下近年来杭州土拍溢价率纪录。

图片来源： 浙江省自然资源网上交易中心

竞拍信息显示，经过46轮报价，由竞买人杭州绿城浙超置业有限公司以6.051亿元总价竞得，折算楼面价约22287元/平方米。

在该地块规划文件中，地控指标明确显示，容积率不大于1.2且不小于1.0，建筑密度不大于38%，建筑高度不大于24米。

图片来源： 地块规划文件

市场人士分析认为，该地块起拍楼面价仅14000元/平方米，即便溢价率接近60%，成交楼面价也刚越过2万元。与此同时，作为不限价的低密住宅用地（出让文件中未出限价等表述），根据地块规划文件并结合周边楼盘参考，该地块大概率会打造成稀缺叠墅产品，但如何定价则是一道考验。

主城区补充供应

另一宗地块竞拍信息显示，上城区城东新城单元SC080201-57地块出让面积23494平方米，建筑面积65783.2平方米，出让起价19.0686亿元，起拍楼面价约28987元/平方米。

经过43轮报价，最终，杭州滨江房产集团股份有限公司以总价23.3686亿元竞得该主城区核心地块，溢价率22.55%，折合楼面价约35524元/平方米。

图片来源： 浙江省自然资源网上交易中心

由出让文件可知，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

值得一提的是，在该地块不远处，新盘翡翠嘉运府于今年6月首开132套房源，精装均价46500元/平方米，吸引1400组家庭登记，并触发社保排序，最终912组家庭入围摇号，中签率仅有14.47%。

根据浙江省自然资源网上交易中心披露，杭州最近几批次土地挂牌数量维持在1至3宗，且以“核心区+周边”搭配为主。

此外，从挂牌间隔来看，杭州住宅用地挂牌节奏明显加快，且不乏主城核心区域地块。接下来，在第七批次住宅用地出让完成后，后续几批次住宅用地也将陆续迎来出让。其中，挂牌时间分别为6月28日（一宗地块）、7月12日（三宗地块），7月19日（一宗地块），出让时间分别是7月30日、8月13日、8月20日。