307亿元，上海七批次土拍收官

11月28日，上海、苏州、南京均有宅地出让。

其中，继11月27日成交7宗涉宅用地后，上海再次溢价成交3宗宅地，至此，上海七批次土拍收官，10宗地吸引了20家企业参拍，成交总金额达307.08亿元，华润、保利成为最大赢家，成功补仓上海。

苏州有2宗纯宅地出让，1宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额15.21亿元。

南京有5宗宅地出让，鼓楼区地块溢价成交、其余4宗地块底价成交，总成交金额51.53亿元。

另外，11月27日，北京海淀区朱房村两宗宅地发布用地预申请公告，总规划建筑面积197676.95㎡，总起始价150.3亿元。值得注意的是，出让文件中未设置土地上限价格，同时也未设置商品房销售指导价。

此外，有报道称，11月20日被自然人以4.46亿元、溢价率64.55%拍下的杭州钱塘区下沙单元地块，后续竞买页面更新为“该资源未成交”，杭州市规划和自然资源局钱塘分局回应称自然人不符合竞买要求。该地块后续或将重新挂牌竞拍。

上海307.08亿元成交10宗地

11月28日，上海七批次土拍第2天，共有3宗涉宅用地出让，用地面积共57585.39㎡，总规划建筑面积127554.07㎡，总起始价约63.64亿元。最终，3宗地均溢价成交，总成交金额76.87亿元，均由保利发展斩获。

其中，浦东新区住宅、文体用地组合地块，总起始价26.02亿元，起始楼面价34774元/㎡，中止价为36.427亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了中海、华润、保利发展、绿城+金茂联合体、招商蛇口共5家竞买人参与竞价，经过73轮竞价，最终由保利发展以总价32.93亿元竞得，成交楼面价44008元/㎡，溢价率26.56%。

杨浦区一宗住宅用地，总用地面积19462.71㎡，规划建筑面积35032.87㎡，容积率1.80，起始价24.523亿元，起始楼面价70000元/㎡，中止价为34.332亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了中海、保利发展+上海建工联合体、华润、招商+越秀联合体共4家竞买人参与竞价，最终由保利发展+上海建工联合体以总价28.713亿元竞得，成交楼面价81960元/㎡，溢价率17.09%。

杨浦区另一宗住宅用地，总用地面积8192.66㎡，规划建筑面积17696.14㎡，容积率2.16，起始价约13.1亿元，起始楼面价74000元/㎡，中止价为18.333亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了越秀、中海、上海城建、保利发展、华润共5家竞买人参与竞价，经过21轮竞价，最终由保利发展以总价15.23亿元竞得，成交楼面价86037元/㎡，溢价率16.27%。

11月27日，上海七批次土拍首日共成交7宗涉宅用地，4宗溢价成交、3宗底价成交，总成交金额230.21亿元。其中，最热门的浦东新区地块溢价率最高，由华润+中能建+越秀联合体以总价78.969亿元竞得，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。成交楼面价最高的虹口区地块，由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。

至此，上海七批次土拍收官，10宗地成交总金额达307.08亿元。

中指研究院上海分析师刘卓维指出，本场土拍10宗地块吸引了20家企业参拍，央国企为主力，此外，混合所有制企业1家、民企1家、港外资企业3家，土地市场展现较强活跃度。从报名情况来看，多宗地块参拍企业超过5家，头部央国企资金实力雄厚，补仓上海决心坚定，其中华润报名8宗地块，中海报名7宗地块，保利报名6宗地块，最终华润成功竞得浦东新区地块及虹口嘉兴社区地块，同时底价补仓普陀桃浦区地块，保利则以成功摘得浦东唐镇地块、杨浦滨江地块以及杨浦江浦公园地块。本场土拍供应质量较好，叠加近期中央及上海政策密集出台影响，企业拿地动力增强，部分地块打破板块楼面价纪录，后续或将对这些板块入市新楼盘均价产生一定影响。

苏州、南京多地底价成交

11月28日，苏州有2宗纯宅地出让，总土地出让面积55928㎡，总规划建面72994.76㎡，总起始价约15.16亿元。最终，1宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额15.21亿元。

其中，高新区地块规划建筑面积43589.16㎡，容积率1.2，建筑限高60m，起始价10.9亿元，起始楼面价25000元/㎡。该地块经过2轮报价，最终由绿城房地产建设管理集团有限公司和苏州新高城市发展有限公司联合体竞得，成交总价10.95亿元，成交楼面价25115元/㎡，溢价率0.46%。

吴中经开区地块规划建筑面积29405.6㎡，容积率1.5，建筑限高40m，起始价4.26亿元，起始楼面价14500元/㎡。该地块挂牌阶段仅获1轮报价，最终由中铁（上海）投资集团有限公司、苏州天鸿伟业置地有限公司联合体底价拿下，成交总价4.26亿元，成交楼面价14500元/㎡。

同日，南京有5宗住宅用地出让，其中建邺区1宗、鼓楼区1宗、江北新区3宗，总土地出让面积224532.01㎡，总规划建筑面积301317㎡，总起拍价51.50亿元。最终，鼓楼区地块溢价成交、其余地块底价成交，总成交金额51.53亿元。

其中，鼓楼区地块规划建筑面积39224㎡，容积率1.05，起始价7.88亿元，起始楼面价20090元/㎡，该地块经过2轮竞价，由绿城以总价7.91亿元竞得，成交楼面价20166元/㎡，溢价率0.38%。

江北新区一地块规划建筑面积78505㎡，容积率1.60，起始价为13.51亿元，起始楼面价为11997元/㎡，最终由滨江集团+南京新居建设集团+南京颢睿投资联合体以13.51亿元底价竞得，成交楼面价为11997元/㎡。