华润置地百亿进货 上海第七轮拍地首日的合纵连横

观点网 时隔一个月，上海于11月27日进行本年度的第七批次土拍。

本轮共计出让10宗土地，合计出让面积近25万平方米，地块起始总价256.48亿元。

当天共有7宗地块出让，成交总价230.2亿元，用地面积合计共194766.5平方米，总规划建面419831.4平方米，另有3宗将于11月28日继续出让。

华润置地成为本次拍地的最大赢家，成功拿下3宗地块，涉及金额128亿元。

不过，这些地块中有部分是华润置地以联合体竞得。

华润置地联合体202轮竞争

具体来看，华润置地“独吞”虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交价约51.36亿元，溢价率11.84%。

该地块用地面积1.43万平方米，规划建筑面积5.53万平方米，限高100米，中小套型占比40%，距离地铁10号线四川北路站不到500米，周边有购物中心、小学、医院等配套。

也有消息指出，这是华润置地时隔5年重回内环内，后续会带来怎样的产品值得期待。

全天最热门地块当属浦东新区Z000602单元20B-12地块，在华润&中能建&越秀联合体与保利发展&金茂联合体的202轮报价下，溢价率达到40.4%，创下今年以来土拍最高溢价率纪录。

最终地块被华润&中能建&越秀联合体拿下，成交价格为78.97亿元，楼面价74426元/平方米。

地块位于中环内，距离地铁6、13号线东明路站约700米，周边整体开发程度不高，但基于新杨思金色中环规划，有较大发展潜力。

从报名及成交情况来看，房企之间已达成共识，对于这宗地块的前景抱有信心，同时也谨慎投入选择合作分担风险。

据了解，除了上述提到的两个联合体之外，浦发集团、象屿地产&天安中国&上海同进联合体、中海地产也都报名参拍，只是在较早时候退出了竞价。

在普陀区，华润置地&建发&金茂联合体竞得W061101单元H3街坊H3-2地块，成交总价15.81亿元。该地块土地总面积32642.49平方米，出让面积29895.54平方米，建筑面积38565.25平方米。

值得注意的是，地块限高18米，中小套型占比0%，给市场带来一定的想象空间。地块位于普陀桃浦板块，周边较多居民区，距轨道交通15号线祁安路站直线距离0.5公里。此外教育、医疗配套丰富，商业则有尚优玛特、桃浦星品荟。

中海、中建、保利置业有所得

华润置地强势拿地的衬托之下，另几宗地块战况也并未逊色太多。

除了宝山区W12-1301单元99-01、100-01地块，以及青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块是底价成交之外，另外两宗都是溢价成交，且溢价率不低。

宝山区W12-1301单元99-01、100-01两幅分地块由中建七局联合中建港航以底价12.53亿元竞得，这也是中建七局首次进入上海市场。

99-01地块是普通商品房用地，出让面积约1.23万平方米，100-01地块为办公用地，出让面积约1.01万平方米。两幅分地块均为单一用途，签两个土地合同。

相关文件显示，两幅分地块为独立地块，不可联通。100-01地块和东侧数智中心，属于同一产业组团，按现行控规管控要求，宜通过地下连通道连接。东侧数智中心与地铁站已实现连通，100-01地块与数智中心连通后，可通过数智中心实现与地铁站的连通。

青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块出让面积均为21174.50平方米，建筑面积50818.80平方米，由上海盘谷房地产有限公司以底价91474万元竞得。

该地块位于青浦新城中央商务区华青路东侧，距离上海绕城高速约3公里，距离上海市中心约34公里，距离地铁17号线青浦新城站直线距离约1000米。该地块在新城核心区范围内，城市界面较为完善，各类型配套丰富。

盘古地产是国内土拍市场相对较新的面孔，该公司是一家外商投资房地产开发企业，主要股东为泰国盘谷银行集团的城市地产集团和香港亚洲金融集团。

自1987年成立以来，该公司在泰国及多个国家已成功开发各类房地产累计1000多万平方米，拥有并管理经营着超过近200万平方米位于曼谷市中心和知名度假区的住宅、购物中心、五星级酒店、国际学校，以及曼谷周边10平方公里的工业园区。

2021年10月，盘古地产在青浦新城中央商务区成功摘得地块，也即“盘古箐峰华庭”，该项目于2024年10月13日开盘，至今已销售达到40%以上。

杨浦区N090602单元K8-05地块由中海地产以36.45亿元成交，溢价率16.33%。地块出让面积21624.12平方米，建筑面积49735.47平方米。地块距离一线滨江仅600米，北侧区域局部按60米控制，其他区域以40米为主，中小套型占比50%。

在10月25日的上海第六批次土拍中，中海才刚竞得杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块组合，成交价为32.131亿元，溢价率2.32%。

据悉，目前该地块周边的新建住宅项目包括缦云上海、中建壹品外滩源著等。

闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块由上海盛真置业有限公司（保利置业）竞得，溢价率18.49%。地块位于闵行梅陇春申板块，出让面积2.96万平方米，建筑面积5.33万平方米，地块限高50米，中小套型占比30%，住宅套数下限无设定，集采价3000元/平方米。

今年5月份，安联和安高以54.64亿元竞得闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，溢价率10%，该地块项目案名“安高申陇院”，于11月24日开盘销售，主推建面约107-170平方米户型，均价75730元/平方米，目前还无去化数据披露。

更多地块陆续上市

将于11月28日出让的3宗地块分别为杨浦区N090601单元I5-01地块、浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块、杨浦区C090202单元O2-07地块。

就在第七批次土拍前两天，上海官宣了第八批次拟出让住宅用地清单，共计7宗涉宅地块，总出让面积35.55公顷。覆盖徐汇、长宁、宝山、奉贤、自贸区临港新片区，其中宝山区供应3宗地块，成为该批次“供应大户”。

从土地用途来看，徐汇、长宁区供应的地块均为更纯粹的普通商品房用途，结合这两区域此前的土拍成交情况，有望成为第八批次的热门选手。

例如，在今年8月的上海第四批次土拍中，徐汇区斜土街道xh128D-07地块溢价率触顶达30%，最终由绿城以48.05亿元摇号竞得，成交楼面价为131045元/平方米，刷新全国单价地王纪录，而上一次刷新记录已经是在遥远的2016年。

长宁区最近一次土地供应还是在2023年10月。彼时上海长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块吸引了包括招商、保利、中海、华润、中国铁建、中铁置业、越秀、新长宁在内的共8家房企报名。

在达到最高限价27.1056亿元之后，新长宁摇号竞得，楼面价75350元/平方米，溢价率100%。据悉，项目拟建7栋11-13层的小高层，规划房源292套，面积段在99-212平方米，有望在年前启动认购。

更早之前，是上海城投在2022年7月的二批次土拍中竞得的新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，案名“青溪雲邸”。该项目在今年10月15日开盘，一房一价，推出的45套洋房公寓实现开盘告罄，劲销约14.62亿元。

在过往热度以及稀缺性的双重buff加持下，预计在12月底进行的这场土拍仍将赚足目光。