上海第7批集中供地：收金307亿元，市场活跃度回升，部分板块“杀疯了”

11月27日和28日，上海第七批集中出让的10宗地块均成功出让，7宗地块溢价成交，3宗底价成交，成交总额为307.0821亿元。

第三方机构克而瑞表示，与此前的两批次土地竞买相比，房企参拍热情明显回升，多宗地块溢价成交，其中浦东新杨思地块（Z000602单元20B-12地块）更是拍出40%的溢价率；就参拍企业来看，优质地块的意向竞买人不低于5家，华润置地、中国海外发展、保利发展等房企均参与多宗地块的竞拍。

市场活跃度强，有新面孔出现

中指研究院上海分析师刘卓维表示，本批次出让地块合计吸引20家房企参与竞拍，央国企为主力，民企也有参与；参与杨浦区N090602单元K8-05地块竞买的山铁科技发展（上海）有限公司为新面孔，首次参与上海的土地竞买，上海土地市场展现较强活跃度。

房企拿地热情上涨，来自同策研究院的宋雪梅表示，本批次出让地块包含热门板块“压箱底”的优质地块，对于市场和房企来说是“紧急补货”的好时候。本轮参拍房企主要以央国企为主，并且出现多个联合体形式拿地，多个房企报名以单独或联合拿地形式重仓多宗地块，也有房企不单独参拍只以联合体形式下场。

本次出让地块中，有6宗地块的竞买人均超出5位；华润置地报名8宗地块，中国海外发展报名7宗地块。刘卓维表示，头部央国企资金实力雄厚，补仓上海决心坚定，其中华润置地报名8宗地块，中国海外发展报名7宗地块，保利发展和保利置地报名6宗地块。

最终，中国保利集团有限公司旗下的两家公司花费102.8165亿元获取4宗地块。保利发展以76.8675亿元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、05D-03地块和杨浦区N090601单元I5-01地块；保利置业以25.9490亿元的总价竞得闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块。

宋雪梅介绍，本批次出让地块平均溢价率约14.7%，远高于前六批次。10宗地块中仅3宗底价成交，其余7宗地块溢价率均在10%以上，最热门的浦东新杨思地块溢价率40.37%，刷新最高纪录。

其他热门地块同样“杀疯了”，位于浦东唐镇的浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、05D-03地块溢价率26.56%，位于闵行梅陇板块的闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块溢价率18.49%，两地块的溢价率都创下所在板块年内溢价率新高。

浦东新杨思地块成为“双高双竞”以来，首个触发竞“高品质建设”指标的地块

首日出让的地块中，最热门的为浦东新杨思地块（Z000602单元20B-12地块）。该地块吸引5位竞买人参与竞价，经过202轮竞价触及78.759亿元的中止价，转入竞“高品质建设”指标环节。最终，中能建城市投资发展有限公司、越秀地产（00123.HK）旗下的杭州燚乐实业投资有限公司、华润置地（01109.HK）旗下的上海煦臻企业管理有限公司3家房企组成的联合体以总价78.969亿元的总价成为竞得人，成交楼面价74426元/平方米，溢价率40.37%。

该地块是上海市实施“双高双竞”交易规则以来，首个触发竞“高品质建设”指标的地块，经过多轮竞指标，该地块装修标准提升至5000元/平方米，新增公共设施和开放空间300平方米以及2%的高端人才住房配建比例，上述高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同，实现全生命周期监管，确保高品质建设要求落地。

中指研究院上海分析师刘卓维表示，新杨思地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新上海集中供地以来最高溢价率记录。

浦东新区Z000602单元20B-12地块是本批次地块中起始总价最高的地块，为56.2567亿元。该地块规划为普通商品房；位于三林镇，东至思恬路，南至20B-11地块，西至20B-11地块，北至杨新东路；出让面积53052.36平方米，容积率2.0，计容面积106104.72平方米。

浦东新区Z000602单元20B-12地块

出让人要求，该地块的出让合同签订一个月内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计63662.83平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。