楼面均价19937元/㎡！宁波集中供地首次出现撤牌地块

1月12日，宁波第四批次集中供地顺利完成，此次共挂地6宗，开拍前位于海曙区的3宗地块因故终止出让，仅剩下鄞州区3宗宅地出让成功。最终2宗触顶、1宗底价成交，收金49.6亿元，总出让面积12.98万㎡，成交规划建面24.88万㎡，成交楼面均价19937元/㎡，平均溢价率10.13%。业内指出，本次出让是宁波集中供地首次出现撤牌地块，海曙区地块无人问津是集中供地以来首次遇冷。

据了解，四批次出让规则依旧采用“限房价、限地价、摇号（溢价率15%封顶）”，并且本次出让地块均实施装配式建筑，住宅可不采用钢结构体系，不享受容积率奖励政策。此次集中供地全部为商品住宅用地，这也是宁波实施集中供地以来首次没有安置房和租赁用地出让。

中指研究院高级分析师张晓飞表示，宁波四批次原计划出让6宗涉宅地，其中海曙区3宗因故终止出让，剩余鄞州区3宗总成交面积194.7亩，成交规划建筑面积24.87万方，成交总价49.6亿元，溢价率10.13%。在此之前，宁波已完成三个批次集中供地，成功出让64宗涉宅地块，总成交金额约528亿元，并且有15宗地块竞价达到上限。本次出让宗地不含安置及租赁用地，鄞州区3宗地块中有2宗地块触顶摇号。

其中，鄞州区JD12-04-03/04地块的土地用途为城镇住宅、商务金融用地，土地面积20017㎡，规划建面50042.5㎡，起始总价85322.47万元。本宗地吸引建发、招商、华润、滨江、绿城、荣安、省交投、万科等知名房企参与竞争，最终竞价41轮率先达到上限总价97922.47万元，溢价率14.77%转入摇号程序。

鄞州区东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块是总价最高的地块，该地块土地用途为综合用地含城镇住宅、零售商业，土地面积45689㎡，规划建面94927.2㎡，起始总价22.1亿元，该地块也是本次出让总价最高的一宗涉宅用地，吸引雅戈尔、招商、保利发展、万科、华润等开发商参与，最终经过32轮竞价，触达总价上限254180.38万元，溢价率14.92%转入摇号程序。

鄞州区YZ01-03-23-1地块则由宁波轨交底价14.39亿元竞得，楼面价13859元/㎡。该地块用途为城镇住宅，占地面积64072㎡，规划建面10.38万方。

张晓飞指出，本次出让是宁波集中供地首次出现撤牌地块，海曙区长乐3宗地块受周边预期成熟度和宗地环境等因素影响，关注度相对较低，最终在出让前终止。回顾去年宁波集中供地，各批次关注度相对较高，三个批次溢价率分别为5.92%、4.03%、8.59%，拿地企业主要由央国企和地方国资参与，另外有民营企业拿地金额占比超18%，民营企业参与度超过多个城市，本次海曙区地块无人问津是集中供地以来首次遇冷。

至此，宁波2022年推出四个批次涉宅用地全部完成，共计成交涉宅用地67宗，成交规划建面568.26万方，土地出让金收入577.79亿元，较上一年780亿同比减少26%。