杭州一批次7宗地块全部溢价成交，成交总金额约111.6亿元

2月27日，杭州市区完成2024年第一批住宅用地出让，根据成交结果，7宗宅地全部溢价成交，最高溢价率达24.44%，共计成交金额约111.62亿元。

此次出让的7宗涉宅地块分别分布于上城区（2宗）、萧山区（2宗）、拱墅区（1宗）、余杭区（1宗）、钱塘区（1宗）。7宗地块起始总价共计93.72亿元，出让土地面积249.76亩。

按照出让公告，本批次地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

7宗地块中，出让起始价最高的地块为杭政储出[2024]11号地块，即上城区城东新城单元SC080201-55地块，也是该批次中溢价率最高的一宗地块。

地块出让信息显示，上述11号地块东至规划天台山路，南至规划道路，西至规划绿化，北至闸皋街。该地块出让土地面积28102平方米，出让地上建筑面积67444.8平方米，地块出让起始价196420万元，规划用途为住宅（设配套公建）用地。按照地块出让须知，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

根据成交结果，该地块经过44轮竞价后由杭州滨江房产集团股份有限公司以244420万元竞得，折合成交楼面价36240元/平方米，溢价率24.44%。

上城区另一宗地块为杭政储出[2024]9号地块，即上城区三里亭单元JG0904-R21-24地块，该地块东至三里亭单元JG0904-B1/B2-38地块，南至机场路，西至规划支路一，北至董家桥路。地块出让面积20511平方米，出让地上建筑面积55379.7平方米，规划用途为住宅（设配套公建）用地，出让起始价格163863万元。

按照地块信息，上城区三里亭单元地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42900元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于47190元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

地块成交信息显示，上城区三里亭单元地块经过30轮竞价后由杭州绿城致延城市发展有限公司以192863万元摘得，成交楼面价34826元/平方米，溢价率17.7%。

此次萧山区亦出让两宗地块，均位于利群河东单元，两宗地块位置相近。

其中，杭州西湖房地产集团有限公司以86316万元竞得杭政储出[2024]10号即萧山区利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块，溢价率18.5%。地块信息显示，该地块东至规划中小学，南至支一路，西至规划纵三路，北至通北路，土地出让面积18204平方米，出让地上建筑面积45510平方米，规划用途住宅（设配套公建）用地，出让起始价72816万元。

杭政储出[2024]12号为萧山区利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块，该地块由海威置业有限公司以89880万元竞得，溢价率20.0%，地块东至规划纵三路，南至扬帆路，西至新宁路，北至支一路。该地块出让土地面积18720平方米，出让地上建筑面积46800平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，起始总价74880万元。

按照地块出让须知，萧山区两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30800元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

拱墅区此次推出一宗地块，即拱墅区东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块，该地块同样由杭州西湖房地产集团有限公司竞得，成交价为228825万元，溢价率19.3%。该地块东至长浜路，南至听胜弄，西至规划中诸葛路，北至长浜弄、东新单元XC0607-G1/S42-12地块，该地块出让面积25455平方米，出让地上建筑面积66183平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，地块起始价格191825万元。

地块出让须知显示，拱墅区地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

余杭区西站新城单元YH08-0701-48号地块由上海泓喆房地产开发有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市西站枢纽开发有限公司联合竞得，地块成交价格为161896万元，溢价率16.6%。地块东至规划YH08-0701-47、YH08-0701-55地块，南至规划绿地，西至规划龙舟北路，北至规划云门大街。该地块出让面积26327平方米，用途为住宅、商业用地，起始价格138896万元。该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

钱塘区地块则不再限制销售价格。出让公告显示，钱塘区下沙单元QT0112-16地块，东至海达南路397号（盛康大厦），南至智格路，西至宜学路，北至下沙渠绿化，地块出让面积29184平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，出让起始价98496万元。最终，该地块由杭州兴耀房地产开发集团有限公司以111996万元竞得，溢价率13.7%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，一批次地块全部溢价成交，其中2宗溢价率超20%，4宗超15%，仅1宗13.7%相对较低。从土拍情况看，本土企业拿地积极，7宗宅地均被本土企业包揽，同时，房企在拿地时热度与理性并存。此前热点地块，普遍开拍后15分钟内便会拍至高位，但本次竞价过程缓慢，房企加价理性，且地块最高溢价率24.4%，较前几批次中38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落。目前，下批次出让地块暂未公示，但从供地趋势来看，预计地块质量、土拍热度仍将延续。